Дело № 2-7001/2022 77RS0010-02-2022-014478-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7001/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «А101» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано. 17.05.2021 г. между ФИО1 и ООО «А 101» был заключен Договор № ДИ23К-8.1-57-КМ участия в долевом строительстве. Договор заключался в соответствии с правилами и положениями ФЗ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно условиям Договора, ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по договору квартиру, состоящую из 2-х комнат, проектной площадью 75,20 кв.м., с условным номером 8-57, расположенную на 3-м этаже корпуса 8.1 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, а истец обязался оплатить установленную договором цену в размере сумма в соответствии с п.4.1 договора и принять объект долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.09.2021 года.
Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате объекта исполнил в полном объеме. Ответчик выслал в адрес истца односторонний акт приема-передачи объекта от 13.05.2022 г. исполнив условия договора с нарушением срока. Следовательно, истец вправе взыскать неустойку за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 г. за нарушение исполнение Договора.
Расчет неустойки (пени) согласно расчету, составляет сумма 13 361 619,28 (цена договора) х 92 (кол-во дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6.75% (ставка ЦБ) = 553 171,03.
Ответчик не передал в установленный законом срок квартиру истцу, нарушил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем истец был вынужден изыскивать способы восстановления своих нарушенных прав, направлять претензионные письма застройщику и получать отказ в удовлетворении требований, истец лишился возможности пользоваться личной квартирой из-за просрочки передачи квартиры, испытывая нравственные и физические страдания, истец вынужден был направлять претензию, которая была получена ответчиком 04.07.2022 года, которая была грубо проигнорирована ответчиком, обратиться в суд, вследствие чего ответчик причинил истцу моральный вред, который он оценивает в сумма.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором он не согласен с представленным истцом расчетом неустойки, просит снизить размеры неустойки, компенсации морального вреда, в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.
Признавая стороны надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства в их совокупности, приходит к выводу - исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу со дня официального опубликования 29.03.2022 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что между ответчиком ООО «А101» ИНН <***> (застройщик) с одной стороны и гр. ФИО1 (участник долевого строительства) с другой стороны, были заключены:
- Договор от 17.05.2021 № ДИ23К-8.1-57-КМ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект (квартиру, состоящую из 2-х комнат, проектной площадью 75,20 кв.м., с условным номером 8-57, расположенную на третьем этаже корпуса 8.1 по адресу: адрес, внутригородская территория, адрес), а истец обязался оплатить установленную договором цену в размере сумма в соответствии с п.4.1 договора и принять объект долевого строительства.
в соответствии с п.5.1 договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2021 года.
Истцом обязательства по оплате цены указанного договора исполнены надлежащим образом.
Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартира (объект долевого строительства) не была передана истцу в установленные договорами сроки.
Ответчик выслал в адрес истца односторонний акт приема передачи объекта от 13.05.2022 года, исполнив условия договора с нарушением срока.
У ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по передаче истцу квартиры, которая начала течь по договору с 01.10.2021 года и по 13.05.2022 года.
Согласно представленного истцом расчета, заявленная по иску в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 сумма неустойки (с учетом периода, когда она не подлежит начислению в связи с мораторием) рассчитана за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 года исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,75% на дату принятия судом решения.
Исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75% за заявленный период с 01.10.2021 по 31.12.2021 года (92 дня) от уплаченной истцом цены договоров, составляет:
13 361 619,28 х 92 х 6.75% х 2/300= сумма
Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и учитывая объективно сложившиеся обстоятельства, связанные с распространением короновирусной инфекции, негативно влияющими на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, периоды вынужденной простановки строительной деятельности, после чего необходимо возобновлять строительные процессы, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за заявленный период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу и объективные обстоятельства, связанные с увеличением сроков завершения строительства и передачи истцу квартиры из-за вводившихся органами государственной власти временных ограничений деятельности из-за распространения короновирусной инфекции.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению.
Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом договор в части сроков передачи истцу квартиры, при этом не только с учетом установленных обстоятельств вводившихся ограничений.
Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.
Расчетный размер штрафа составляет (276 585,52 + 50 000) - 50% = сумма
Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «А101» неустойку сумма, штраф сумма, компенсацию морального вреда сумма, всего сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2022 года.
Судья В.А. Павлова