№ 2-747/2022
56RS0003-01-2022-001066-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Акбулак 26 декабря 2022 года
Акбулакский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,
при секретаре Шелудько О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Каракудукский сельсовет о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2004 г. открыл организацию СПК «Русь», для занятия разведением и содержанием крупнорогатого скота и хранения кормов им было принято решение восстановить разрушенные после СПК «Советский» животноводческие фермы и складские помещения, расположенные в <адрес> и <адрес>, а именно: три животноводческих знания, два зерновых склада, двух складов, нежилое здание столовой и административное здание. Названные помещения он реконструировал, никаких претензий по данному факту к нему никто не предъявлял. Просил суд вынести решение о признании за ним права собственности на нежилые здания: животноводческое здание №, площадью 1037 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; животноводческое здание №, площадью 1116,8 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; животноводческое здание №, площадью 1200 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; зерновой склад №, площадью 456 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; зерновой склад № площадью 2431,3 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; склад № площадью 1099,60 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; склад № площадью 900 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; нежилое административное здание (столовая), площадью 150 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>; нежилое административное здание, площадью 181,9 кв.м., год постройки 1960, по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец дополнил исковые требования и просил суд признать за ним права собственности на нежилые здания: животноводческое здание литер Г, площадью 1037 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; животноводческое здание литер Г1, площадью 1116,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; животноводческое здание литер Г2 площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; склад литер Г, площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 2431,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; склад литер Г площадью 1099,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; склад литер Г1, площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание столовая литер Е, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; административное здание литер Г, площадью 181,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени, месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что СПК «Русь» создано ДД.ММ.ГГГГ, одним из учредителей является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что во владении ФИО2 находится следующее недвижимое имущество: животноводческое здание литер Г, площадью 1037 кв.м., животноводческое здание литер Г1, площадью 1116,8 кв.м., животноводческое здание литер Г2, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 2431,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; склад литер Г площадью 1099,60 кв.м., склад литер Г1, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; столовая литер Е, площадью 150 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б/н; административное литер Е, площадью 181 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно справок ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», правоустанавливающие документы на вышеперечисленные объекты не предъявлены.
Постановлениями администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под названными объектами.
По сообщению архивного отдела администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающая документация на объекты: животноводческое здание литер Г, площадью 1037 кв.м., животноводческое здание литер Г1, площадью 1116,8 кв.м., животноводческое здание литер Г2, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; склад литер Г, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 2431,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; склад литер Г площадью 1099,60 кв.м., склад литер Г1, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; здание (столовая) литер Е, площадью 150 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б/н; административное литер Е, площадью 181 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на хранение в <адрес> архив не сдавались.
Из справки главы администрации МО Кадакудукский сельсовет б/н и даты следует, что ИП глава КФХ ФИО2 занимается смешанным сельским хозяйством на территории Кадакудукского сельсовета и использует по назначению нежилые здания: животноводческое здание литер Г, площадью 1037 кв.м., животноводческое здание литер Г1, площадью 1116,8 кв.м., животноводческое здание литер Г2, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; склад литер Г, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 2431,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; склад литер Г площадью 1099,60 кв.м., склад литер Г1, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; здание (столовая) литер Е, площадью 150 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б/н; административное литер Е, площадью 181 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Владение ФИО2 вышеназванными объектами недвижимости никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что в 2000-ых годах у него была строительная бригада, ФИО2 обратился к ним с просьбой провести ремонт животноводческих зданий, расположенных в <адрес>, а также складов, столовой и здания администрации, расположенных к <адрес>. Его бригада проводила ремонт названных объектов, перекрывали крышу, возводили полуразрушившиеся стены, настилали полы. Он помнит, что строительные материалы ФИО3 поставляли из <адрес>.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
В подтверждение приобретения строительных материалов, а именно профлиста, пиломатериала (доска) в ООО «Дубровинское», зарегистрированном в <адрес>, с. Б- Дубровное, ФИО3 представлены накладные от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции к приходно- кассовым ордерам.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 18 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами как своими собственными, поскольку производит ремонт объектов недвижимости, использует их по прямому назначению.
Принимая во внимание объяснения представителя истца, показания свидетеля, содержание представленных документов, из которых следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами как своими собственными более 15 лет, иной возможности для легализации объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот у истца не имеется, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на вышеназванные объекты, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать права собственности ФИО2 на нежилые здания: животноводческое здание литер Г, площадью 1037 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; животноводческое здание литер Г1, площадью 1116,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; животноводческое здание литер Г2 площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0502001; склад литер Г, площадью 456 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0502001 относительно ориентира <адрес>; склад литер Г, площадью 2431,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; склад литер Г площадью 1099,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; склад литер Г1, площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание столовая литер Е, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; административное здание литер Г, площадью 181,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Сидоренко Ю.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 января 2023 года.
Судья: Сидоренко Ю.А.