<номер обезличен>
УИД26RS0<номер обезличен>-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Лукиновой О.Г.,
при ведении протокола секретарем Прудниковой А.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с иском к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на гараж <номер обезличен>, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив «РАССВЕТ», на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030230:703.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1986 года владеет и пользуется построенным на предоставленном гаражно-строительному кооперативу «РАССВЕТ» земельном участке гаражом <номер обезличен>, общей площадью 46,9 кв.м., состоящим из 2 этажей, из них один подземный, с указанного времени вступил в члены гаражно-строительного кооператива «РАССВЕТ».
Указанный гараж был возведен отцом истца ФИО3 в 1976 году, умершим <дата обезличена>.
После смерти отца, его мать ФИО4 и сестра ФИО5 получили <дата обезличена> от нотариуса 3-й Ставропольской нотариальной конторы <адрес обезличен> свидетельства в равных долях на находящееся на момент смерти наследодателя имущество в виде ? доли в праве на автомобиль марки «Москвич М-412 ИЗ», 1977 года выпуска.
Несмотря на то, что согласно выписке из протокола <номер обезличен> заседания правления Автокооператива «РАССВЕТ» от <дата обезличена>, гараж был перерегистрирован на мать истца, после прохождения срочной военной службы в Вооруженных Силах СССР в декабре 1986 года гаражом пользовался истец единолично.
Гаражу до настоящего времени не присвоен кадастровый номер, государственная регистрация права собственности в отношении гаража не производилась.
Гараж расположен на земельном участке площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030230:703, адрес: <адрес обезличен>, ГК «РАССВЕТ», <адрес обезличен>, права на который в ЕГРН также не зарегистрированы.
Истец с 1986 года производит ремонт гаража, являясь добросовестным членом кооператива все годы владения, уже более 38 лет, ответственно несет бремя содержания указанного гаража, оплачивает в срок членские взносы, иные необходимые расходы, связанные с содержанием общего имущества кооператива, что подтверждается справкой от <дата обезличена>, выданной председателем правления гаражного кооператива «РАССВЕТ» ФИО6
Истец, изыскивая законную возможность оформления гаража и земельного участка под ним в собственность, узнав о проводимой в стране «гаражной амнистии» обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки необходимых документов (межевого плана, технического плана) для последующего обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> с соответствующим заявлением и приложением всех имеющихся документов.
По результатам обращением Комитетом по управлению муниципальным имуществом был получен ответ, согласно которому истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом в рамках «гаражной амнистии», так как истцом не представлен полный пакет документов и предложено отстаивать свои права в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
За весь период владения истцом указанным имуществом с 1986 года какие-либо претенденты на гараж <номер обезличен>, в том числе иные наследники – мать и сестра своих права на данный гараж не заявляли, право владения истца не оспаривали, иск об истребовании гаража из владения истца не предъявляли, не проявляли интереса к гаражу, как к собственному имуществу и только истец нес бремя содержания указанного имущества единолично в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным в течение предусмотренного законом срока приобретательной давности.
Согласно справке ООО «Деловой партнер» среднерыночная стоимость гаража <номер обезличен> в ГК «РАССВЕТ» составляет 290 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
От представителя третьего лица ГК «РАССВЕТ» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования ФИО2 полагает законными и подлежащими удовлетворению.
Представители ответчика Администрации <адрес обезличен>, третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю А-210 от июля 1993 г. ФИО3 в ГСК «РАССВЕТ» постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> на праве пожизненно наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м.
ФИО3 умер <дата обезличена>.
После смерти ФИО3 наследниками его имущества по закону являются: супруга ФИО4, дочь - ФИО5 и сын ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданному нотариусом 3-й Ставропольской нотариальной конторы <адрес обезличен> наследственное имущество, находящееся на момент смерти наследодателя на автомобиль марки «Москвич М-412 ИЗ», 1977 года выпуска принадлежит наследникам в равных долях по ? доли в праве.
Из справки <номер обезличен> ГК «РАССВЕТ» от <дата обезличена> следует, что ФИО2 является владельцем гаража <номер обезличен>, расположенного на территории кооператива и членом кооператива с 1986 года. Указанный гараж <номер обезличен> ранее принадлежал отцу владельца – ФИО3, умершему <дата обезличена>. Гараж построен в 1976 году. Первоначальный паевой взнос за гараж внесен в полном объеме. Членские взносы за весь период владения оплачены в полном объеме, задолженностей не имеется.
Согласно технического плана здания от <дата обезличена> гараж построен в 1976 году, имеет площадь 46,9 кв.м.
Судом установлено, что ФИО2 пользуется гаражом с 1986 года, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника. Иного суду не представлено.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Срок владения истца гаражом составляет более 40 лет.
Таким образом, ФИО2 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный гараж.
У истца иной, предусмотренной законом, возможности признания права собственности на вышеуказанный гараж, не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на гараж <номер обезличен>, площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «РАССВЕТ», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) право собственности на нежилое здание – гараж <номер обезличен>, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030230:703 по адресу: <адрес обезличен>, ГК «РАССВЕТ».
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.
Судья О.<адрес обезличен>