Дело № 2-1-193/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000267-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун 22 мая 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки он купил у ФИО8 за 20000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет домом и земельным участком как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет, похозяйственный учет с указанного времени ведется на него и членов его семьи. В настоящее время он продолжает проживать в доме, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, засаживает земельный участок. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности, выкупить его у органа местного самоуправления он не может, так как на нем расположен жилой дом, который необходимо оформить в собственность, но внесудебном порядке сделать это невозможно. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц в течение 18 лет по поводу его владения указанным имуществом отсутствуют. На основании изложенного, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверив представление своих интересов ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 63-64).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх (л.д. 50), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53), вышеприведенным отзывом на иск филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
Справкой администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правоустанавливающие документы на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, равно как и сведения о его принадлежности, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу домовладения не выдавалось, сведения о зарегистрированных лицах по данному адресу также отсутствуют. Согласно записи в похозяйственной книге № 1 за ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет № в ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение передано ФИО2, который проживал в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать по настоящее время (л.д. 24).
Между тем, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение было куплено за 20000 рублей у ФИО8 (л.д. 23).
Из существа вышеназванной справки органа местного самоуправления, сведений из похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по устному договору проживал истец и члены его семьи (л.д. 24-36).
В похозяйственной книге №1 Потьминской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ. также имеется отметка о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года продан ФИО2. Предыдущий житель дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 оборот).
Согласно справкам нотариусов нотариального округа: Карсунский район от ДД.ММ.ГГГГ № и № наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 49, 51).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что истца ФИО2 знают, поскольку он проживал в <адрес> с длительное время. ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО9 дом. За время проживания в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> никто претензий к ФИО2 не предъявлял. Спора по поводу данного домовладения с третьими лицами не было.
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.
В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, в том числе продавец ФИО7 и предполагаемые наследники ФИО3, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 38,7 кв.м. с инвентарным номером 90, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2024