Дело № 2-1477/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019120-68) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, указав, что 05.08.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - машино-места 337 по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес. Согласно п. 3 договора стоимость машино-места составляет сумма Платежные обязательства ответчиком выполнены. Объект недвижимости передан покупателю 05.08.2024, что подтверждается п. 7 договора купли-продажи. Право собственности на машино-место зарегистрировано за истцом с 20.03.2023. Препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя фиоВ, не имеется. Однако покупатель уклоняется от регистрации права собственности на свое имя. На неоднократные уведомления о необходимости регистрации права собственности на приобретенное имущество ответчик не реагирует. Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на машино-место № 337, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующее характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж 24, площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009002:4785, на ФИО1, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»)

В силу п. 5 ст. 454 к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 05.08.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - машино-места 337 по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес.

Согласно п. 3 договора стоимость машино-места составляет сумма

Платежные обязательства ответчиком выполнены, что не оспаривалось сторонами.

Объект недвижимости передан покупателю 05.08.2024, что подтверждается п. 7 договора купли-продажи.

Право собственности на машино-место зарегистрировано за истцом с 20.03.2023, согласно выписке на объект из ЕГРН.

Со слов истца, ответчик приняв объект недвижимости по договору купли-продажи, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает понесенные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести регистрацию перехода права собственности на машино-место № 337, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующее характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж 24, площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009002:4785.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2025 года