Дело № 2-1022/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000675-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 27 мая 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО7 к администрации города Березники о признании сделки состоявшейся, признании право собственности,

установил:

истец ФИО7 обратился в Березниковский городской суд с вышеназванным иском, указав, что ..... между ФИО7 и ФИО1 состоялась сделка по купли-продажи земельного участка, о чем между ними заключен договор. Предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадью ..... +/- ..... кв.м, расположенный по адресу: ...... При заключении договора истец – ФИО7 передал ФИО1 денежные средства в размере ..... руб., в подтверждение чего ФИО1 сделала запись в договоре купли-продажи земельного участка от ..... При заключении сделки ФИО1 передала истцу копию Выписки об объекте недвижимости от ...... По причине отсутствия возможности в этот же день обратиться в МФЦ с целью регистрации указанного договора в соответствии с действующим законодательством РФ, они отложили встречу на ...... Когда он позвонил ФИО1 ..... по договоренной встрече, она сказала, что не может подойти в МФЦ, т.к. находится в больнице на стационарном лечении и обещала после выписки связаться с ним. Однако в начале ..... года она перестала выходить на связь. ..... ФИО1 умерла, в связи с чем зарегистрировать договор в соответствие с действующим законодательством не представилось возможным. Договоренности о покупке спорного земельного участка были у него с ФИО1 еще ..... года. Он начал использовать земельный участок путем завоза строительных материалов для стройки жилого дома. Им был установлен фундамент в ..... года, а ..... он приступил к возведению дома, поскольку уже считал данный участок своим по праву собственности. Он обращался в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, однако ему было отказано, поскольку необходимо присутствие всех участников сделки. Просил признать сделку по договору купли-продажи земельного участка от ..... между ФИО1 и ФИО7 состоявшейся и действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ...... Решение считать основанием для регистрации право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме и пояснил, что исковое заявление ему составлял представитель ФИО2 с которой он расторг договор. В действительности, он совместно проживал с ФИО1 в гражданском браке, он приобрел у бывшего собственника ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... ..... за ..... руб., продав свой автомобиль, деньги за земельный участок он передал ФИО3. Земельный участок он оформил на ФИО1, так как он состоял в зарегистрированном браке и не хотел, чтобы при разводе земельный участок в ? доле перешел бывшей супруге. Потом ФИО1 заболела ....., он не мог ей предложить оформить на него земельный участок, так как никто не предполагал, что она умрет. После второй операции в больнице ФИО1 предложила ему оформить земельный участок на него, они подписали договор купли-продажи, в МФЦ зарегистрировать не удалось, так как она умерла. Он похоронил ФИО1 У ФИО1. есть дочь, которая проживает в ....., он созвонился с ней, она не претендует на земельный участок, никакое наследство она не принимала, у ФИО1 ничего и не было, с дочерью она длительное время не проживала.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила исковые требования удовлетворить, поскольку это было волеизъявление ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Березники в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями не согласились, указав, что волеизъявление ФИО1 не установлено, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Также в материалах дела содержится письменный отзыв на исковое заявление (л.д.36).

Протокольным определением от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела содержится письменный отзыв на исковое заявление (л.д.31-32).

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Свидетель ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснил, что являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... ...... Через объявление на ..... ему позвонил ФИО7 с целью приобрести указанный земельный участок. Они встретились, приехали на участок, он посмотрел, его все устроило, дома на участке не было, был только сруб. ФИО7 просил подождать с деньгами, так как продает машину. Сделка по купле-продажи земельного участка состоялась в офисе на ....., ФИО7 был с сожительницей, договор купли-продажи оформили на его сожительницу, деньги за земельный участок ему передавал ФИО7

Свидетель ФИО4 в ходе рассмотрения дела пояснила, что ФИО7 ее сын, он проживал с ФИО1 около 8-9 лет. В ..... году сын купил земельный участок, договор оформил на ФИО1, позже хотели переоформить земельный участок на сына, но не успели, ФИО1 умерла.

Свидетель ФИО5 в ходе рассмотрения дела пояснила, что у нее земельный участок в собственности по ....., смежный с земельным участком по ...... В ..... году появился новый собственник земельного участка по ..... ФИО7, с ним постоянно была женщина ФИО1, они производили посадки, в ..... году ФИО1 мало видела.

Свидетель ФИО6 в судебном заседани пояснила, что у нее с ..... года имеется дом по ...... Напротив ее дома земельный участок по ....., собственником которого является Р., он приезжал со своей мамой и женой ФИО1, они все вместе занимались земельным участком, Р. вел себя как собственник.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого в собственность покупателя передан земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ..... ....., по цене ..... руб., которая оплачивается Покупателем в момент подписания договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. Получение продавцом денежных средств в сумме ..... руб. подтверждается записью в договоре (л.д.8-9).

Переход права собственности не зарегистрирован.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....., заключенным с ФИО3 Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ......

ФИО1 умерла ......

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ФИО9 (дочь), других наследников не установлено (л.д.42, 49-50).

Согласно реестру наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Ссылаясь на заключение между истцом и ФИО1 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и невозможность осуществления государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество ввиду смерти ..... ФИО1 истец обратился с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ..... заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан и исполнен сторонами.

Поскольку исполнение договора купли-продажи земельного участка от ..... ответчиком ФИО9 не оспорено, представителем администрации г.Березники в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия волеизъявления продавца ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи земельного участка от ..... между ФИО1 и ФИО7 заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....., к ФИО7, ..... года рождения (паспорт №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (10.06.2025).

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-