Решение по делу № 02-6920/2022~М-6702/2022 от 19.09.2022 - о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-011940-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6920/2022 по исковому заявлению ... к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ... и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключены договоры участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года, БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года.

Объектом долевого строительства по Договору № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года является квартира № 367, назначение: жилое помещение, этаж 14, проектная общая приведенная площадь: 59,60 кв.м., количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2. Согласно п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. 06 марта 2022 года был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. 06 марта 2022 года в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, ввиду чего истцом были выявлены недостатки, истец обратилась к ООО «Альфа Групп» для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения качества строительно-отделочных работ. Согласно заключению эксперта № 36923081 от 06 марта 2022 года, стоимость выявленных дефектов в квартире составляет сумма.

Объектом долевого строительства по Договору БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года является кладовая, назначение: нежилое помещение, условный номер: 197, этаж: 11 подземный, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2. Согласно п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. 06 марта 2022 года был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.

Ввиду изложенного, истец в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с целью урегулирования спора. Данная претензия Застройщиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, Застройщик передал Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не в установленные договором сроки, а квартиру с многочисленными недостатками. Кроме того, Застройщик не исполнил обязанность по устранению недостатков Объекта долевого строительства по требованию Участника долевого строительства. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд: Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 год срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость устранения недостатков переданного объекта квартиры в размере сумма, неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размер 50% от суммы присужденной судом, расходы за проведение досудебного исследования в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что вины ответчика не имеется; в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки, штрафа. Также просит суд отсрочить исполнение решения суда на основании Постановления Правительства № 479 от 26 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1 и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключены договоры участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года, БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года.

Объектом долевого строительства по Договору № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года является квартира № 367, назначение: жилое помещение, этаж 14, проектная общая приведенная площадь: 59,60 кв.м., количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2. Согласно п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. 06 марта 2022 года был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. 06 марта 2022 года в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, ввиду чего истцом были выявлены недостатки, истец обратилась к ООО «Альфа Групп» для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения качества строительно-отделочных работ. Согласно заключению эксперта № 36923081 от 06 марта 2022 года, стоимость выявленных дефектов в квартире составляет сумма.

Объектом долевого строительства по Договору БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года является кладовая, назначение: нежилое помещение, условный номер: 197, этаж: 11 подземный, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.2/2. Согласно п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. 06 марта 2022 года был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ №214-ФЗ (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года, БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года были переданы истцу в нарушением срока указанного в договорах – 06 марта 2022 года.

Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается. Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по заключенным с ответчиком договорам выполнил в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года за период с 31 декабря 2021 года по 06 марта 2022 года в пользу фио в размере сумма. (Расчет неустойки: сумма * 66 дней* 2 *1/300 * ставка ЦБ % = сумма).

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года за период с 31 декабря 2021 года по 06 марта 2022 года подлежит взысканию в полном объеме в размере сумма. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, ввиду того, что данный размер неустойки отвечает требованию соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В соответствии ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.5.8 Договора, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, Застройщик уплачивает участникам долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, в размере одного процента, установленный п. 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ответчик оспаривал наличие дефектов, которые могли бы возникнуть по его вине. В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение комплексной строительно-технической экспертизы экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ», согласно результатам судебной экспертизы, квартира № 367, расположенная по адресу: адрес, строительным правилам и нормам (СНиП, ГОСТ, и т.п.), условиям Договора участия в строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 года – не соответствует, стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире № 367, расположенная по адресу: адрес, составляет сумма.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие качество строительных конструкций, строительных материалов, строительно-отделочных работ. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

К заключению приложена локальная смета, в которой произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Экспертиза проведена экспертами имеющими высшее техническое образование. Перед началом экспертизы эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать стоимость устранения недостатков переданного объекта квартиры в размере сумма.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков переданного объекта квартиры в размере сумма.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями ПАО «ПИК СЗ», как застройщика, нарушены гарантированные законом права истцов, как потребителей, вследствие чего истец испытывали переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, размер штрафа и его соотношение с суммой основного обязательства, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до сумма в пользу истца ФИО1 (сумма+ сумма + сумма/2 = сумма).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, в связанные с проведением досудебной экспертизы в размере сумма, уплаченные истцом по заключенному договору с ООО «Альфа Групп» (л.д. 81). Доказательства несения расходов представлены в материалы настоящего дела на л.д. 80.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Исковые требования содержат требование о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ... (паспортные данные, паспорт гражданина РФ: 45 10 38460, выдан Отделением по адрес ОУФМС России по адрес в адрес 01 октября 2009 года, код подразделения 770-084) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.2/2(кв)-6/14/3(2) (АК) от 31.10.2019 год срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость устранения недостатков переданного объекта квартиры в размере сумма, неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве БунЛуг-2.2/2(кл)-6/-1/197(0) (АК) от 17 июня 2020 года срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма., расходы за проведение досудебного исследования в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио