58RS0027-01-2022-005770-83

Дело №2-2195/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Агишевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания города «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания города «Спутник» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 93 794, 91 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014 руб., указав, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения, общей площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, он является потребителем жилищных и коммунальных услуг. Общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания города «Спутник», которое оформлено протоколом №1 от 30.03.2012 г. Ответчик, в нарушение требований закона, не производил оплату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Долг ответчика за период с 31.12.2016 г. по 31.07.2021 г. составляет 93794,91 руб. Мировым судьей судебного участка №7 Октябрьского района г.Пензы 09.12.2021 г. вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности, который по заявлению должника определением судьи от 12.01.2022 г. отменен. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ООО «Управляющая компания города «Спутник» по доверенности ФИО2 увеличила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 117 500, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3550 руб., после уточнила исковые требования в сторону уменьшения и окончательно просила взыскать с ответчика 79 217, 14 руб. за период 01.11.2018 г. – 31.03.2022 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2577 руб., в обоснование уточненных требований приложив расчет.

Представитель истца ООО «Управляющая компания города «Спутник», действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на некачественное оказание услуг ООО «Управляющая компания города «Спутник», полагая, что при таком условии отсутствует обязанность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г. считает незаконным и необоснованным, полагая, что срок исковой давности по части требований до октября 2019 г. истек. Просил признать исковые требования ничтожными на основании Закона «О защите прав потребителей» в связи с недействительностью условий договора (ст.16). ФИО1 признал исковые требования частично, просил снизить заявленную сумму до 16 800 руб., в остальной части иска просил отказать, письменных расчетов и мотивированных возражений относительно заявленной истцом суммы задолженности в обоснование своей позиции суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ходатайства, заявленного ФИО1 в ходе судебного разбирательства в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, считая их необоснованными и незаконными, поддержал доводы своего доверителя.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 05.04.2013 г. является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, соответственно, является потребителем жилищных и коммунальных услуг.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности вышеуказанного жилого помещения сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания города «Спутник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается представленной в материалах дела лицензией № от 24.04.2015 г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от 30.03.2012г., выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания – ООО «УК «г. Спутник», утвержден договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией ООО «УК «г. Спутник» и собственником в предлагаемой редакции, утвержден размер платы по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 9,30 руб., установлено ежегодное повышение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома раз в год не выше процента инфляции за год.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от 05.10.2015 г., утвержден размер платы по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 15 руб. 44 коп. с кв.м.

Решения общих собраний от 30.03.2012г. и 05.10.2015 г. не отменены, не изменены, не признаны недействительными, поэтому на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, установлено, что истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, вправе требовать от получателей услуг, в том числе, и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

В период с 01.11.2018 г. – 31.03.2022 г. ответчику оказывались коммунальные услуги, от коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, ответчик не отказывался, пользовался ими.

Между тем, свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик должным образом не исполняет, платежи, начисленные ему истцом, не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которую он в добровольном порядке не погашает.

Мировым судьей судебного участка №7 Октябрьского района г.Пензы 09.12.2021 г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в сумме 93794,91 руб., который по заявлению должника определением судьи от 12.01.2022 г. отменен.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчиком ФИО1 было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно представленному истцом расчету после заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности с учетом уточнения задолженность ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2022 г. составляет 79 217, 14 руб. За указанный период начислены коммунальные платежи на сумму 66 692, 48 руб., пени – 12 524, 66 руб., оплачено 0 руб. 00 коп. Подробный расчет стоимости коммунальных услуг и суммы задолженности за вышеуказанный период составлен в письменном виде и имеется в материалах дела, суд с ним соглашается.

За неоплату или несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг предусмотрено начисление пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 524, 66 руб., согласно представленному истцом расчету. Суд принимает данный расчет за основу при вынесении решения, поскольку пени рассчитаны в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

В ходе рассмотрения дела ответчик с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает пени в сумме 12 524, 66 руб. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение выполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о ненадлежащем истце ввиду отсутствия полномочий у генерального директора ФИО5 судом не принимаются и опровергаются выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела.

Что касается утверждений ответчика о некачественном оказании услуг истцом, то они не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому суду им не представлено.

Также подлежат отклонению его доводы о недействительности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу <адрес>, так как ответчиком они оспорены не были, судом недействительными не признавались.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2577 руб., подтвержденные платежными поручениями.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания города «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Управляющая компания города «Спутник» задолженность в размере 79 217,14 руб., государственную пошлину в размере 2577 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья Н.А.Половинко