Дело №2-1652/2023
50RS0029-01-2022-002751-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 г. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
-прекратить право собственности на жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
-разделить жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
-признать право собственности часть жилого дома общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании решения собственника о разделе земельного участка за истцом зарегистрировано право собственности на два земельных участка: площадью № кв. м с кадастровым номером № и площадью № кв. м с кадастровым номером №.
В связи с тем, что жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о разделе жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером № на две отдельных части следующим образом: часть жилого дома с кадастровым номером :№, общей площадью № кв.м, местоположение: <адрес>; часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположение: <адрес> основании указанного решения о разделе жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении части жилого дома площадью № кв.м истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление № № о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод в эксплуатацию созданных объектов капитального строительства. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью № кв. м состоит из двух блоков, который блокированы общей боковой стеной без проемов, из каждого блока имеется отдельный вход и выход. Указанные жилые блоки предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно и расположены на отдельных земельных участках. При строительстве жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежали: жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: обл. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том №).
ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два отдельных земельных участка следующим образом: земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 468 кв.м, местоположение: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером :№ разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м, местоположение: <адрес> (том №
На основании указанного решения о разделе земельного участка за истцом зарегистрировано право собственности на два земельных участка: земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом площадью № кв. м по адресу: <адрес> №).
ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о разделе жилого дома с кадастровым номером № на две отдельных части следующим образом: часть жилого дома с кадастровым номером :№ общей площадью № кв.м, местоположение: <адрес>; часть жилого дома с кадастровым номером :№ площадью № кв.м, местоположение: <адрес>.
На основании указанного решения о разделе жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью №.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №
В отношении части жилого дома площадью № кв.м истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление № № о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод в эксплуатацию созданных объектов капитального строительства (№).
С целью установления возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером № на две отдельные части судом по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Из заключения ООО «Наракадастр» № следует, что с технической стороны раздел спорного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможен на самостоятельные части согласно мнения собственника и в соответствии с фактическим пользованием.
<адрес> жилого дома по сведениям ЕГРН составляет № кв. м.
<адрес> жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическими обмером составляет № кв. м.
Эксперт разработал 1 вариант раздела жилого дома.
Часть жилого (жилой блок) № общей площадью № кв.м :
-помещение 1 (терраса) площадью № кв.м;
-помещение 2 (кухня-столовая) площадью № кв.м;
-помещение 3 (площадь под лестницей) площадью № кв.м;
-помещение 4 (котельная) площадью № кв.м;
-помещение 5 (коридор) площадью № кв. м;
-помещение 6 (санузел) площадью № кв. м;
-помещение 7 (жилая комната) площадью № кв. м;
-помещение 8 (жилая комната) площадью № кв. м;
-помещение 9 (санузел) площадью № кв. м;
-помещение 10 (коридор) площадью № кв. м;
-помещение 11 (жилая комната) площадью № кв. м.
Часть жилого (жилой блок) № общей площадью № кв.м:
-помещение 1 (терраса) площадью №.м;
-помещение 2 (кухня-столовая) площадью № кв.м;
-помещение 3 (площадь под лестницей) площадью № кв.м;
-помещение 4 (котельная) площадью № кв.м;
-помещение 5 (коридор) площадью № кв. м;
-помещение 6 (санузел) площадью № кв. м;
-помещение 7 (жилая комната) площадью № кв. м;
-помещение 8 (жилая комната) площадью № кв. м;
-помещение 9 (санузел) площадью № кв. м;
-помещение 10 (коридор) площадью № кв. м;
-помещение 11 (жилая комната) площадью № кв. м.
По предложенному варианту раздела жилого дома переоборудование и переустройство не требуется осуществлять.
На земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом с кадастровым номером №, других строений на земельном участке нет.
Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, возведено на монолитной бетонной плите; стены - пеноблок; конструкция крыши и кровля - плоская (бетонное перекрытие); окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические и деревянные двери.
В исследуемом здании имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение (№).
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что на основании принятого истцом ФИО1 решения о разделе принадлежащего ему на праве собственности жилого дома с кадастровым номером № на две отдельных части: часть жилого дома с кадастровым номером :№ общей площадью № кв.м; часть жилого дома с кадастровым номером :№ общей площадью №8 кв.м. На основании указанного решения о разделе жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В отношении части жилого дома площадью №.м истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод в эксплуатацию созданных объектов капитального строительства.
Принимая во внимание, что согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы раздел принадлежавшего истцу жилого дома с кадастровым номером № возможен, учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственность на часть жилого дома, общей площадью № кв.м. При этом право собственности истца на основной дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, образовавшуюся в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> СНИЛС №
Администрация Наро-Фоминского городского округа ОГРН №.
Судья Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2023