Дело № 2-3178/2025
73RS0001-01-2025-004446-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Сизова И.А.,
при секретаре Айметдиновой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан участников долевого строительства, Публично-правовой корпорации «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать квартиры,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском с указанным иском.
Требования мотивированы следующим.
Решением от 03.10.2019Арбитражного суда Ульяновской области по делу суд признал заявление Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Силен» обоснованным; применил при рассмотрении дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Силен» положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 марта 2021 года (Дело № А72- 11126-228/2017) удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее Фонд субъекта Российской Федерации) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Силен», переданы права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г. Ульяновск, Ленинский район, расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № включено требование ФИО1 ФИО7 о передаче жилых помещений: - квартиры, строительный № на 7-ом этаже, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,3 кв.м., оплаченной в сумме 1 362 900 руб. 00 коп.; - квартиры, строительный № на 7-ом этаже, количество, комнат 3, общей проектной площадью 80,4 кв.м., оплаченной в сумме 2 653 200 руб. 00 коп., расположенных по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Силен».
Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года. Истец обратилась в Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по вопросу передачи вышеуказанных квартир.
Однако до настоящего времени Акты не подписаны, квартиры не переданы.
Просила суд:
-обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передать истцу жилые помещения: квартиру, строительный № на 7-ом этаже, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,3 кв.м.; квартиру, строительный № на 7-ом этаже, количество комнат 3, общей проектной площадью 80,4 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, <адрес>.
В судебном заседании истец требования просила удовлетворить.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).
В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).
Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 29.01.2016 между ФИО1 ФИО8 (Заимодавец) и ООО «Силен» (Заемщик) заключен договор займа в соответствии с которым Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме 5 000000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму по истечении срока действия настоящего договора или с согласия Займодавца досрочно, а также проценты за пользование заемными денежными средствами размере 0,5% годовых.
Срок возврата заемных средств - ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии дополнительным оглашением от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ООО «Силен» 5000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Силен» и истцом заключен договор о долевом участии в строительстве.
Предметом договора является 1-комнатная <адрес> (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации) на 7-ом этаже указанного жилого дома (без оборудования, отделочных работ) (п.1.3, указанного договора).
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Силен» (Заказчик-застройщик) и ФИО3 (Участник) заключен договор о долевом участии в строительстве.
Предметом договора является 3-комнатная <адрес> (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации) на 7-ом этаже указанного жилого дома.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу № № ООО «Силен» признано банкротом.
Определением от 04.10.2021 требование истца включено в реестр требований о передаче двух вышеуказанных квартир.
Данное определение вступило в законную силу.
Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).
При этом из отзыва представителя ответчика следует, что истец не может претендовать на получение вышеуказанных квартир. Суд считает, что данные доводы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанные квартиры.
Правила п.15 ст.201.4 Закона о банкротстве, на которую ссылается ответчик, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п. (п.10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).
Суд учитывает, что в данном случае истец раскрыл свои сделки публично путем государственной регистрации договоров уступки; договоры уступки, зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены, не расторгнуты.
Данные документы имелись и имеются в свободном доступе, о них было известно Фонду. Указанное представителем ответчика не оспорено.
Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 N 306-ЭС21-25335(2) по делу N А57-27952/2018)
Иных лиц, претендующих на указанные квартиры, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанных объектов недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данные квартиры находятся во владении иных лиц или были переданы ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, – путем передачи квартир. Удовлетворение требований о передаче ему квартир в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства удовлетворить.
<адрес> фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать ФИО1 ФИО10 однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> (общей проектной площадью 41,3 кв.м.) и трехкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> (общей проектной площадью 80,4 кв.м.), расположенные в доме по адресу <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Публично-правовой корпорации «Фонд развития территорий» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме
Судья И.А. Сизов
В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2025