Решение по делу № 2-2837/2025 от 26.09.2025 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О снятии ареста с недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об освобождении от ареста недвижимого имущества.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, что Кстовским городским судом по гражданскому делу г. (дата обезличена) вынесено мировое соглашение, которым постановлено.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., м.р. (адрес обезличен), ) к <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., м.р.,(адрес обезличен), ) об освобождении от ареста недвижимого имущества - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 об освобождении от ареста недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 об освобождении от ареста недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что Кстовским городским судом по гражданскому делу (номер обезличен)г. (дата обезличена) вынесено мировое соглашение, которым постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 ФИО13 и ответчиком К-вым ФИО14 по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО9 ФИО16 о разделе совместно нажитого в браке имущества, по условиям которого:

Сторонами признается установленным, что в период с 05.08.1995г. по 01.03.2019г. Козлов ФИО17 и ФИО1 ФИО18 состояли в браке, зарегистрированном Отделом ЗАГС (адрес обезличен), по актовой записи (номер обезличен).

У сторон от брака имеются дети:

- ФИО4, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время совершеннолетняя),

- ФИО5, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время совершеннолетний),

- ФИО6, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время полных 5 лет).

Сторонами признается установленным, что общим имуществом супругов ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 является:

Автомобиль Infiniti QX56, 2010 года выпуска, цвет белый, гос.рег.знак (номер обезличен)

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Нежилое здание «Автосервис», площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС,

Земельный участок, площадью 1036,00 кв.м., на котором расположено Нежилое здание автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС,

Доходы от предпринимательской деятельности – торговля розничная автозапчастями, осуществляемой в период с (дата обезличена) по 01.06.2019г. Индивидуальным предпринимателем ФИО2, адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Доходы от предпринимательской деятельности – оказание услуг автосервиса и торговля розничная автозапчастями, осуществляемая в период с 01.01.2019г. по 01.06.2019г. Индивидуальным предпринимателем ФИО2, в нежилом здании автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС.

Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 переходит (номер обезличен) доля в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Стороны пришли к соглашению, что ФИО3 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Стороны установили, что ФИО2 находясь в зарегистрированном браке с ФИО3, без получения от неё согласия по своему усмотрению распорядился путём продажи Автомобилем Infiniti QX56, 2010 года выпуска, цвет белый, гос.рег.знак (номер обезличен) за 1 000 000,00 руб., в связи с чем в срок до «29» декабря 2020 г. ФИО2 обязуется уплатить ФИО3 денежные средства в размере 500 000,00 руб., что составляет ровно половину стоимости данного автомобиля, которую ФИО2 получил при продаже указанного ТС.

Стороны пришли к соглашению, что доходы от предпринимательской деятельности – торговля розничная автозапчастями, осуществляемой в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Индивидуальным предпринимателем ФИО2, по адресу: (адрес обезличен), пом. 2, а также Доходы от предпринимательской деятельности – оказание услуг автосервиса и торговля розничная автозапчастями, осуществляемая в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Индивидуальным предпринимателем ФИО2, в нежилом здании автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу:(адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС, были израсходованы ФИО2 по общим обязательствам ФИО2 и О.А., в том числе кредитным, а также на развитие предпринимательской деятельности ФИО2, осуществляемой им по адресу:(адрес обезличен), пом. 2, и в нежилом здании автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС.

Стороны договорились, что после утверждения Судом настоящего Соглашения в дальнейшем ФИО9 и ФИО8 отказываются от своих прав на предъявление друг к другу каких-либо требований, вытекающих из их взаимных обязательств по общему имуществу супругов.

Все расходы, которые каждая из Сторон понесла в ходе ведения настоящего судебного дела, оплачиваются каждой Стороной самостоятельно.

13.01.2023г. ФИО10 подал в Кстовский городской суд исковое заявление к ФИО9 о взыскании с него в свою пользу задолженности по договору потребительского кредита, право требование которой перешло ФИО10 по договору уступки прав требований, заключенному между ним и АО «КБ «Локо-банк».

Решением суда от 14.03.2023г. по гражданскому делу (номер обезличен)г постановлено:

Исковые требования ФИО10 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договоруудовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РВ (паспорт (номер обезличен) выданный (дата обезличена) Отделом по вопросам миграции отдела (адрес обезличен), код подразделения 520-034) в пользу ФИО10 ФИО24, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) (адрес обезличен) в (адрес обезличен), код подразделения 520-016) денежные средства в общей сумме 1989301 (Одного миллиона девятисот восьмидесяти девяти тысяч трёхсот одного) рубля 14 копеек, в том числе:

- 1719084 рубля 90 копеек основной долг по кредитному договору (номер обезличен)/ПК/18/280 от (дата обезличена);

- 239367 рублей 74 копейки – просроченные проценты по кредитному договору (номер обезличен)/ПК/18/280 от (дата обезличена);

- 12792 рубля 26 копеек - расходы, понесенные в связи с совершением исполнительной надписи;

- 18056 рублей 22 копейки – расходы по уплате государственной пошлины.

(дата обезличена)г. истица подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) на государственную регистрация ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом.2.

(дата обезличена)г. истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД – 001/2023-34049130/1, согласно которого: «По данным единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом.2, имеются актуальные записи о запретах, внесенные на основании:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.004.2023 (34544/23/52035-ИП от (дата обезличена)).

Поскольку мировое соглашение между истцом и ответчиком заключено 13.01.2023г., и котором определено, что указанное помещение в ? доле в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. 2, передано ФИО1 ФИО25 в связи с чем, долговые обязательства ответчика лишают ее возможности зарегистрировать свою ? долю на указанное имущество.

На основании изложенного просит суд: исключить из под ареста в виде запрета на совершение действий по регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:(адрес обезличен), пом. 2, принадлежащей ФИО1 ФИО26.

Истец ФИО8 в зал судебного заседания не явилась извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Кстовское районное отделение Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В соответствии с ч.3,4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;...

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;...

Как установлено судом, что Кстовским городским судом по гражданскому делу (номер обезличен)г. (дата обезличена) вынесено мировое соглашение, которым постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 ФИО27 и ответчиком К-вым ФИО28 по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО29 к ФИО1 ФИО30 о разделе совместно нажитого в браке имущества, по условиям которого:

Сторонами признается установленным, что в период с 05.08.1995г. по 01.03.2019г. Козлов ФИО31 и ФИО1 ФИО32 состояли в браке, зарегистрированном Отделом ЗАГС (адрес обезличен), по актовой записи (номер обезличен).

У сторон от брака имеются дети:

- ФИО4, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время совершеннолетняя),

- ФИО5, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время совершеннолетний),

- ФИО6, (дата обезличена) года рождения (в настоящее время полных 5 лет).

Сторонами признается установленным, что общим имуществом супругов ФИО1 ФИО33 и ФИО1 ФИО34 является:

Автомобиль Infiniti QX56, 2010 года выпуска, цвет белый, гос.рег.знак (номер обезличен),

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Земельный участок и расположенный на нём жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен),

Нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), пом. 2,

Стороны установили, что ФИО9 находясь в зарегистрированном браке с ФИО8, без получения от неё согласия по своему усмотрению распорядился путём продажи Автомобилем Infiniti QX56, 2010 года выпуска, цвет белый, гос.рег.знак (номер обезличен) за 1 000 000,00 руб., в связи с чем в срок до «29» декабря 2020 г. ФИО9 обязуется уплатить ФИО8 денежные средства в размере 500 000,00 руб., что составляет ровно половину стоимости данного автомобиля, которую ФИО2 получил при продаже указанного ТС.

Стороны пришли к соглашению, что доходы от предпринимательской деятельности – торговля розничная автозапчастями, осуществляемой в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Индивидуальным предпринимателем ФИО2, по адресу: (адрес обезличен), пом. 2, а также Доходы от предпринимательской деятельности – оказание услуг автосервиса и торговля розничная автозапчастями, осуществляемая в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Индивидуальным предпринимателем ФИО2, в нежилом здании автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу:(адрес обезличен) в районе АЗС, были израсходованы ФИО2 по общим обязательствам ФИО2 и О.А., в том числе кредитным, а также на развитие предпринимательской деятельности ФИО2, осуществляемой им по адресу:(адрес обезличен), пом. 2, и в нежилом здании автосервиса, площадью 522,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)ёзовая, в районе АЗС.

Решением суда от 14.03.2023г. по гражданскому делу (номер обезличен)г постановлено:

Исковые требования ФИО10 ФИО35 к ФИО1 ФИО36 о взыскании задолженности по кредитному договоруудовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РВ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по (адрес обезличен), код подразделения 520-034) в пользу ФИО7, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена) Отделом УФМС по Нижегородской области в Кстовском районе, код подразделения 520-016) денежные средства в общей сумме 1989301 (Одного миллиона девятисот восьмидесяти девяти тысяч трёхсот одного) рубля 14 копеек, в том числе:

- 1719084 рубля 90 копеек основной долг по кредитному договору (номер обезличен)/ПК/18/280 от (дата обезличена);

- 12792 рубля 26 копеек - расходы, понесенные в связи с совершением исполнительной надписи;

- 18056 рублей 22 копейки – расходы по уплате государственной пошлины.

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 05.004.2023 (34544/23/52035-ИП от (дата обезличена)).

Поскольку мировое соглашение между истцом и ответчиком заключено 13.01.2023г., и которым определено, что указанное помещение в ? доле в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. 2, передано ФИО1 ФИО37, в связи с чем, долговые обязательства ответчика лишают ее возможности зарегистрировать свою ? долю на указанное имущество.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует освободить из под ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:(адрес обезличен) принадлежащее ФИО1 ФИО38

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО39, (дата обезличена) г.р., м.р. (адрес обезличен), (ИНН: (номер обезличен)) к ФИО1 ФИО40, (дата обезличена) г.р., м.р.,(адрес обезличен), (ИНН: (номер обезличен)) об освобождении от ареста недвижимого имущества - удовлетворить.

Исключитьиз под ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий (номер обезличен) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. 2, принадлежащее ФИО1 ФИО41, (дата обезличена) г.р., м.р. (адрес обезличен), (ИНН: (номер обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →