50RS0<№ обезличен>-05
Дело № 2-582/2025 (2-10076/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. г. Химки, <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищник г. о. Химки» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 В. <дата> обратилась в суд с иском к ООО «Жилищник г.о. Химки», с учетом уточнений, о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>; обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № <***> за период с <дата> по <дата> в сумме 23 179,11 рублей, из которых плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 13 114,54 рублей, за обращение с твердыми коммунальными отходами 2 796,64 рублей, пени за несвоевременное внесение платы 7 267,93 рублей, с указанием размера задолженности 0,00 рублей; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 000,00 рублей, связанных с рассмотрением дела почтовых расходов 67,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что в апреле 2024 года истцу стало известно о наличии задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> перед ответчиком, управление которым незаконно вследствие признания недействительным в судебном порядке соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленного протоколом от <дата>.
В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления и дополнениям к нему (л.д. 3-5, 67, 81), дала суду объяснения аналогичного содержания.
Ответчик ООО «Жилищник г. о. Химки» явку в суд представителя не обеспечил, сведений о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д. 93), в письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении предъявленных истцом требований в полном объеме, поскольку решением суда, на которое она ссылалась, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконным не признавалось, обязанность произвести ее возврат либо перечисление сторонней организации не возлагалась (л.д. 83).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Территория комфорта – Ивакино» (далее – ООО «Территория комфорта – Ивакино»), общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (далее – ООО «МосОблЕИРЦ») явку в суд представителей не обеспечили, извещены согласно требованиям главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не сообщили, письменных отзыва (возражений), пояснений по существу иска не направили.
С учетом мнения истца, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу проведено в судебном заседании при данной явке.
Выслушав объяснения истца, проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом, предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией, не ограничивая при этом возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.
По смыслу статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ возможны в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 30,9 кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес> (л.д. 6).
Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя истца открыт финансовый лицевой счет № <№ обезличен>, по которому числится задолженность за период с <дата> по <дата> в размере по состоянию на <дата> 23 179,11 рублей, из которых плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 13 114,54 рублей, за обращение с твердыми коммунальными отходами 2 796,64 рублей, пени за несвоевременное внесение платы 7 267,93 рублей (л.д. 42, 82).
Начисление данной платы и пени за ее несвоевременное внесение произведено МУП «Жилищник г.о. Химки» (с <дата> – ООО «Жилищник г.о. Химки»; <№ обезличен>).
При этом, данная организация не осуществляло управление спорным домом, поскольку управление производилось ООО «Территория комфорта – Ивакино» (ОГРН <№ обезличен>), выбранного по результатам открытого конкурса, проведенного управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Химки <адрес> и оформленного протоколом конкурсной комиссии № 3 от <дата>.
Согласно справке ООО «Территория комфорта – Ивакино» плата за коммунальные услуги и жилое помещение вносилась собственником жилого помещения ФИО1 В. в полном объеме на основании договора от <дата> управления многоквартирным домом, задолженность по лицевому счету № <***> отсутствует (л.д. 7-41, 43, 99-110).
Более того, вступившим в законную силу судебным актом от <дата> по делу №2-3145/2019, от <дата> <№ обезличен>, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон Сходня, <адрес>, <адрес>, корпус 9, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с <дата> по <дата>, оформленные протоколом от <дата>; аннулирована в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом по указанному адресу лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки»; восстановлена запись об управлении данным многоквартирным домом ООО «Территория комфорта - Ивакино» (л.д. 44-56).
Данным судебным постановлением установлено, что определение МУП «Жилищник г.о. Химки» управляющей организацией, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, постановлением администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> № 33, и последующее внесение в реестр лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом указанным лицензиатом произведено на основании недействительного решения общего собрания собственников.
В силу часть 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
По правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
При изложенных обстоятельствах совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о незаконности действий МУП «Жилищник г.о. Химки» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за период с <дата> по <дата> собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1, которой внесение платы в указанный период производилось своевременно и в полном объеме на основании платежных документов, представленных ООО «Территория комфорта - Ивакино».
С учетом изложенного на ответчика возлагается обязанность по проведению перерасчета задолженности ФИО1 за период с <дата> по <дата>, по лицевому счету <***>, указав размер задолженности в размере 0 руб., пени 0 руб.
В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, а также почтовые расходы.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО «Жилищник г.о. Химки» по начислению коммунальных платежей и пени по квартире по адресу: <адрес> период с <дата> по <дата>, а также начислении пени.
Обязать ООО «Жилищник г. о. Химки» произвести перерасчет задолженности за период с <дата> по <дата>, по лицевому счету <***>, указав размер задолженности в размере 0 руб., пени 0 руб.
Взыскать с ООО «Жилищник г.о. Химки» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 67 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова