Решение по делу № 2-3673/2025 от 19.09.2025 | Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

14 февраля 2025 года истец акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В настоящем судебном заседании от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма. В судебном заседании представитель истца <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, задолженность погашена не была, жилое помещение не освобождено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующий на основании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 65RS0001-01-2025-001613-31

Дело № 2-3673/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

14 февраля 2025 года истец акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, выселении, указывая в обоснование иска, что 29 ноября 2024 года между АО «СиА» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора наймодатель передает ответчику, как нанимателю, квартиру № по <адрес> во временное владение и пользование на срок и условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 Договора совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать ФИО2.

Наймодатель выполнил свое обязательство по договору, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 29 ноября 2024 года.

Срок договора коммерческого найма жилого помещения составляет 11 месяцев, в случае если наниматель не заявит о прекращении Договора за 30 дней до истечения срока найма, договор автоматически возобновляет свое действие еще на 11 месяцев. Количество автоматических пролонгаций Договора не ограничено.

Согласно пунктам 2.1.8 и 4.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

Пунктом 4.2 договора установлена плата за жилое помещение в размере 40 320 рублей за 1 месяц.

Согласно пункту 4а1 договора наниматель обязан внести на счет наймодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа – в размере платы за найм, установленной согласно п. 4.2. договора за 2 месяца.

Согласно п. 4а2 договора сроки внесения обеспечительного платежа: не позднее 10 календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего договора. В случае, если в течение 10 календарных дней на счет наймодателя не поступил обеспечительный платёж в полном объеме, с 11го дня размер платы за найм по настоящему договору автоматически увеличивается в 2 раза.

29 ноября 2024 года Агентством получено письмо от ответчика с просьбой предоставить рассрочку по оплате обеспечительного платежа, в котором указано, что ФИО1 обязуется вносить обеспечительный платеж по 10 080 рублей ежемесячно до 28 февраля 2025 года.

Однако ФИО1 обеспечительный платеж в установленный срок не внесла, в связи с чем, плата за найм увеличилась в 2 раза и стала составлять 80 640 рублей с 09.12.2024 года.

В период проживания ФИО1 плату за жилое помещение вносила периодическими платежами, не в полном объеме, допуская просрочку, в результате чего за период с 29 ноября 2024 года по 12 февраля 2025 года задолженность за проживание составила 65 208 рублей, что отражено в карточке расчетов.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение на наймодателя возложено право начисления нанимателю пеней из расчета 0,1% от невнесенной в срок суммы, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности (п. 6.2 Договора).

<данные изъяты>

23 декабря 2024 года ФИО1 нарочно получила претензию об имеющейся задолженности и требованиями ее погасить. Также она была уведомлена, что в случае неоплаты задолженности в течение 3 дней, ей необходимо освободить указанное жилое помещение.

Вместе с тем, задолженность погашена не была, жилое помещение не освобождено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования, окончательно 12 сентября 2025 года в суд поступило заявление Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» об отказе от исковых требований о выселении ФИО1 и ФИО2, а также об уточнении исковых требований, в котором указан период просрочки с 01 декабря 2024 года по 12 сентября 2025 года:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

2 688,00

<данные изъяты>

Истец просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» задолженность по оплате за жилое помещение по договору за период проживания с 29 ноября 2024 года по 09 сентября 2025 года в размере 209 061 рублей 34 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» пени по договору за период с 01 декабря 2024 года по 12 сентября 2025 года в размере 41 805 рублей 07 копеек, а с 13 сентября 2025 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки;

- взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

В настоящем судебном заседании от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 16 сентября 2025 года производство по делу в части требований о расторжении договора коммерческого найма и выселении ФИО1 и ФИО2 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что с ответчиком ФИО1 велась профилактическая работа, она была извещена о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также о наличии настоящего спора в суде, вместе с тем, никаких действий по урегулированию спора ею не предпринималось. В настоящее время квартира ответчиками освобождена, передана Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» по акту приема-передачи в надлежащем виде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 января 2024 года, АО «СиА» с 19 января 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

29 ноября 2024 года между АО «СиА» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок и условиях, установленных настоящим договором, за плату жилое помещение, расположенное по <адрес>, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать исправное состояние, ежемесячно вносить арендную плату в размере 40 320 рублей, которую наниматель должен вносить ежемесячно, авансовым платежом за будущий месяц, не позднее последнего числа текущего месяца (пункты 1.1., 2.1.3., 2.1.4., 4.1, 4.2 договора).

Пунктом 4а1 Договора был предусмотрен обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа – в размере платы за найм, установленной п. 4.2. Договора за 2 месяца.

Согласно п. 4.а2 Договора, сроки внесения обеспечительного платежа составляют не позднее 10 календарных дней с даты подписания сторонами Договора. В случае, если в течение 10 календарных дней на счет Наймодателя не поступил обеспечительный платеж в полном объеме, с 11 дня размер платы за найм по настоящему Договору автоматически увеличивается в 2 раза. На следующий рабочий день после поступления Наймодателю обеспечительного платежа размер платы за найм подлежит изменению до размера, установленного п. 4.2. Договора.

На основании акта приема-передачи от 29 ноября 2024 года квартира № по <адрес> передана ФИО1 Все имущество находилось в исправном, пригодном для эксплуатации состоянии. Со стороны нанимателя претензий по состоянию имущества не было.

29 ноября 2024 года ФИО1 обратилась к АО «СиА» с заявлением о предоставлении рассрочки по оплате обеспечительного платежа, в котором взяла на себя обязательства по внесению обеспечительного платежа по 10 080 рублей ежемесячно до 28 февраля 2025 года.

Вместе с тем, обеспечительный платеж своевременно ФИО1 внесен не был, поэтому плата за найм увеличилась в 2 раза и стала составлять 80 640 рублей с 09.12.2024 года.

Попытки АО «СиА» урегулировать спор в досудебном порядке результатов не принесли, направленные в адрес ответчика требование и претензия были оставлены без ответа.

После внесения ответчиком ФИО1 обеспечительного платежа в размере 40 320 рублей 13.06.2025 года, с 14 июня 2025 года размер арендной платы вновь стал составлять 40 320 рублей. При этом несмотря на то, что обеспечительный платеж был внесен не в двойном размере арендной платы, а в одинарном, истец, принимая во внимание материальное положение ответчика, размер арендной платы снизил до установленной в п. 4.2. Договора.

За время действия договора коммерческого найма с 29.11.2024 года по 12.09.2025 года сложилась задолженность в размере 209 061 рубль 34 копейки.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п. 6.2.).

Из материалов дела следует, что наниматель несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату за жилое помещение.

В связи с чем, на сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 41 805 рублей 07 копеек.

В карточке расчетов отражено внесение арендной платы ответчиком в феврале 2025 года в сумме 118 000 рублей (5 платежей), в марте 2025 года в сумме 85 320 рублей (2 платежа), апреле 2025 года – 43 581 рубль 50 копеек (2 платежа), мае 2025 года – 40 320 рублей (1 платеж), июле 2025 года - 40 320 рублей (1 платеж), августе 2025 года - 40 320 рублей (1 платеж), сентябре 2025 года – 49 728 рублей (2 платежа).

Представленный истцом расчет задолженности за найм за период с 01 декабря 2024 года по 12 сентября 2025 года

<данные изъяты>

судом проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 Пленума ВС РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд с ним соглашается, поскольку он математически является верным.

Вместе с тем, в силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности и период просрочки исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.12.2024 года по 12.09.2025 года за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 20 000 рублей, с продолжением начисления пени на сумму остатка неисполненных обязательств по оплате задолженности за жилое помещение в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма от 29.11.2024 года за период с 29.11.2024 года по 09.09.2025 года в сумме 209 061 рубль 34 копейки, пени за период с 01.12.2024 года по 12.09.2025 года в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины 24 000 рублей, всего взыскать 253 061 рубль 34 копейки.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№), начиная с 13.09.2025 года пени на сумму остатка неисполненных обязательств по оплате задолженности за жилое помещение в размере 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →