дело №2-1251/2023
УИН 03RS0009-01-2023-001292-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г.Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 1 Е, в границах земельного участка, площадью 963 кв.м. по адресу: <адрес>, здание 1 Е.
Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого здания, площадью 659,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, здание 1 Е. Данное здание расположено на участке, принадлежащем ему на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное и использование: для размещения столярного цеха, площадь 963 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок1Е. Данный земельный участок он получил в дар от отца ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б. Отцу ФИО3, земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ. На момент приобретения земельного участка на нем располагался объект недвижимости - столярный цех. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в котором здание частично было повреждено. Поврежденное здание - столярный цех зарегистрировано не было. Отсутствуют сведения о регистрации данного здания и в Белебеевском филиале ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». В 2019 году для восстановления объекта ООО «Башнефтегазпроект-Стронег» разработан проект реконструкции нежилого строения. В период с 2019 по 2022 г. истец занимался восстановлением нежилого здания. Реконструкция объекта проведена в соответствии с данным проектом. В последующем была уточнена площадь и границы земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 963 кв.м. и присвоен новый адрес. В 2023 по завершению реконструкции объекта для оформления правоустанавливающих документов и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ, Письмом № Отдела архитектуры Администрации муниципального района РБ ему сообщено о невозможности в выдаче документов в связи с тем, что им в установленном порядке не получено разрешение на строительство. По вышеуказанной причине у истца отсутствует возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта и провести государственную регистрацию права. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое здание расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 1Е.
Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещен и дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).
Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № лот ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО5, последний стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б под размещение столярного цеха.
В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи на данном земельном участке имеется столярный цех, принадлежащий покупателю ФИО5
В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №63, по адресу: <адрес> Б под размещение столярного цеха.
В соответствии со справкой Главного управления МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в здании, расположенном по адресу: <адрес>Б. В результате пожара огнем повреждено нежилое помещение (склад).
ООО «Башнефтегазпроект-Стронег» по состоянию на 2019 год подготовлена проектная документация на сварочный цех, расположенный по адресу: <адрес> Б. ё
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Б, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> Е.
В ответ на обращение ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отдел архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ сообщил, ему отказано, поскольку нежилое здание сварочного цеха общей площадью 659,2 кв.м. по адресу: <адрес> Е построенного в 2023 году, разрешение на его строительство не было получено. В связи с чем, в выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию отказано.
Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал запреты и обременения на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Е отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Е составляет 1 827 000 рублей.
Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан по настоящему гражданскому делу назначено производство судебной строительной экспертизы, производство которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.
Согласно экспертного заключения, нежилое здание - сварочный цех, площадью 659,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Е относится к объекту капитального строительства.
С отсутствием каких-либо данных на поврежденный пожаром столярный цех (площадь здания, площадь застройки, высота, количество этажей, материал конструкций, материал фундамента), невозможно дать ответ в результате каких строительных работ (новое строительство и реконструкция) возникло нежилое здание 1 Е площадью 659,2 кв.м. по <адрес> РБ.
Объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Е, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствует противопожарным требованиям.
Противопожарные требования устранимы при установке первичных средств пожаротушения в здании.
Объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Е, укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:011901:63.
У суда оснований не принимать во внимание экспертное заключение и не доверять содержащимся в нем результатам, не имеется, поскольку таковая проведена экспертом, имеющим специальное образование и квалификацию. Исследовательская часть содержит подробное описание проведенных исследований, фотографии, сведения о стоимости деталей и работ по ремонту, выводы. Эксперту разъяснены права и он предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется его подпись.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного, учитывая, что возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес> Е, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.
При этом суд, исходя из заключения строительно-технической экспертизы, считает необходимым обязать истца установить в нежилом здании первичные средства пожаротушения в здании, в целях устранения нарушений противопожарных требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (№) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (№) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание 1 Е, в границах земельного участка, площадью 963 кв.м. по адресу: <адрес>, здание 1 Е.
Обязать ФИО2 установить в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, здание 1 Е первичные средства пожаротушения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин