Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом (литеры А, а, а1) по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. В 1955 отцу истца ФИО3 был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу: <адрес>. В 1955, 1957 г.г. ФИО3 на земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, без разрешения на строительство. В 1982 г. ФИО3 умер, владельцем дома была признана ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С момента рождения в указанном доме проживали истец и ее брат ФИО13, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Супруга и дети ФИО13 от прав на наследство отказываются, спора о праве не имеется. Истец проживает и владеет указанным домом более 15 лет, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком. Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось, требований о сносе не предъявлялось. Владение является добросовестным, длительным и непрерывным.
Жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений не направил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из доводов иска, в 1955 году ФИО3 был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, Ленинский райкомхоз не возражал о переводе домостроения № по <адрес> с ФИО3 на его жену ФИО4
Как следует из материалов дела, согласно паспорту домовладения по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу 1955 году возведен жилой дом, владельцем указана ФИО4
Также, как следует из кадастрового паспорта, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> года застройки, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <адрес>. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем домовладения по адресу: <адрес> учтена ФИО4
Согласно ответу нотариуса ФИО6 на запрос суда, после смерти ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО16 (добрачная фамилия ФИО17) О.В. является дочерью ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.
Открывшееся после смерти родителей наследство, как следует из совокупности фактических обстоятельств дела, ФИО1 приняла фактически.
ФИО13, являющийся сыном ФИО3, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО13 наследственное дело не заводилось.
Наследниками ФИО13 первой очереди по закону являются супруга ФИО12 и дети ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13
Согласно представленным в материалы дела заявлениям, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13 против удовлетворения иска ФИО1 не возражают, подтверждают отсутствие между ними спора о праве на указанный жилой дом. Иные наследники не установлены.
С 1987 года для регистрации граждан, проживающих по <адрес> ведется домовая книга, в которой указаны ФИО3, ФИО4, ФИО13,, ФИО7, ФИО3, ФИО8 Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии <адрес>, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией <адрес> не оспаривалось.
Согласно доводам иска, истец ФИО1 (до брака ФИО17) со своей семьей проживают в спорном доме более 15 лет, ее правопредшественники проживали в нем с 1955 года.
Из представленных доказательств следует, что земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, с учетом присоединения времени владения правопредшественниками – более 65 лет.
Свидетель ФИО9, являющийся соседом ФИО1, в судебном заседании подтвердил, что истец ФИО1 с момента своего рождения проживает в указанном доме, ранее земельным участком пользовались ее мать и отец.
Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке.
Исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишена возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.
По заключению кадастрового инженера ООО «БТИ-Сибири» ФИО10, границы жилого дома находятся в пределах границ земельного участка, сведения о котором не содержатся в ЕГРН, границы определены по фактическому ограждению местности, площадь застройки равна 44 кв.м., земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел V. Физические факторы, п. 138, п. 143, таблица 5.58.
Согласно заключению ООО «Автоматика- АСО» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, индивидуальный жилой дом источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом по <адрес> отвечает противопожарным нормам и правилам.
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных строительных конструкций здания по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан, индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.
В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика мэрии <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (литеры А, а, а1) с кадастровым номером 54:<адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.