Решение по делу № 2-1284/2025 от 16.09.2025 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Свободненский городской суд с иском к Администрации г. Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, -- <ФИО>, -- года рождения, купила земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, садового общества «--.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования <ФИО> указанным земельным участком на праве собственности, которое не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности и признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-1284/2025

УИД: 28RS0017-01-2025-001964-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свободненский городской суд с иском к Администрации г. Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, указав следующее.

16.04.2004 ФИО1, -- года рождения, купила земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, садового общества «--.

Продавцом данного земельного участка была ФИО2, -- года рождения. Земельный участок был продан истцу за 3 000 рублей, но должным образом сделка не была зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, так как со слов продавца документы были утеряны (свидетельство), и была просто составлена расписка межу истцом и продавцом, в свою очередь истец передала денежные средства ФИО2, а она ей земельный участок, данная сделка проходила при председателе садового общества «Автозапчасть», который в свою очередь дал добро на совершаемую сделку.

После чего обговорили вопрос в восстановлении документов, на имя продавца, и в дальнейшем составить договор купли-продажи, но на момент передачи денежный средств, и оформления расписки ФИО2, было --, и спустя менее чем через год она умирает, (--.). Истец самостоятельно пыталась восстановить документы на приобретенный ею земельный участок, но все безуспешно. Все эти годы она пользуется земельным участком, несет бремя содержания, претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, исправно платит все вносы, и электроэнергию, на что имеется справка от председателя.

Так же истцом было заказано межевание земельного участка, кадастровым инженером ФИО4, была подготовлена схема расположения земельного участка, и сам межевой план, с данными документами истец обращалась в Администрацию города Свободного, с заявлением о предоставлении ей в собственность выше указанного земельного участка, но был получен отказ. Иным способом оформить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным.

С 2004 года, истец владеет земельным участком как собственник, данную расписку, составленную собственноручно, считает документом основанием перехода собственности от ФИО2 к ней.

На основании изложенного ФИО1 просит суд установить факт, что она владеет земельным участком, находящимся по адресу: --, в кадастровом квартале --, общей площадью 991 кв.м., на праве собственности, и признать право собственности на земельный участок, мерою 991 кв.м., расположенный --, в кадастровом квартале --, в (границах):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО8, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации г. Свободного ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив принятие решения по заявленным истцом требованиям на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.

При таком положении, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст. 49 Федерального закона 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса возможно установление, в том числе, и факта владения недвижимым имуществом, о чем просит истец.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, норма п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (ответ на вопрос 2).

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, -- ФИО1, -- года рождения, купила земельный участок, расположенный по адресу: --, участок --, садового общества «--.

Суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком на праве собственности, которое не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке заявитель был лишен возможности получения документов, удостоверяющих этот факт (ст. 265 ГПК РФ), и признает на него право собственности ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 264 - 268, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, -- года рождения на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: --, в кадастровом квартале --, общей площадью 991 кв.м.

Признать за ФИО1 -- года рождения, урож. --, паспорт гражданина РФ -- --, выдан -- -- ГОВД --, код подразделения --, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале --, общей площадью 991 кв.м., расположенный --, в кадастровом квартале --, в (границах):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Шестопалов В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →