Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года
Дело № 2-571/2022
УИД: 66RS0017-01-2022-000653-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 12 октября 2022 года
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,
при секретаре Тукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.
В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым; номером №, расположенных по адресу: <адрес>. 06.07.2022 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по существующим заборам, которые установлены на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составила <данные изъяты> кв.м., а площадь, полученная в результате кадастровых работ <данные изъяты> кв.м. Поскольку, право собственности на земельный участок изначально было зарегистрировано за ФИО1 без установления границ, учитывая, что в фактическом пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактического местоположения границ земельного участка и фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от 12.10.2022 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Артинского городского округа, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин своей неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просило.
Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле о судебном заседании, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее гражданское дело отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Требования к межевому плану содержаться в ч. 2 ст. 22 указанного Федерального закона, согласно которой в межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования ( ч. 3 ст. 22 Закона).
В силу ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 5 ст. 22 вышеприведенного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве на наследство по закону. Первоначально земельный участок находился в собственности ФИО6, который приходится истцу отцом.
Из кадастровой выписки о земельном участке, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведение личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО3
Также смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца являются земли общего пользования.
06.07.2022 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Границы земельного участка были установлена по существующим заборам, которые установлены на местности 15 и более лет. Также было установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕРГН составляет <данные изъяты> кв.м., площадь, полученная в результате выполнения кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м., разница составила <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы спорного земельного участка по фактическому пользованию были согласованы с собственником смежного земельного участка ФИО3
Согласно справке № от 12.08.2022, выданного Азигуловской сельской администрацией, ФИО6 фактически пользовался земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с 1965 года, с момента строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка по настоящее время не изменялись.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства и приведённые положения закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, учитывая, что в указанных в межевом плате границах, земельный участок используется его собственниками более пятнадцати лет суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно фактического местоположения границ земельного участка и фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах с координата:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.