УИД 77RS0033-02-2023-005305-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2023 г.
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/23 по иску ФИО к ФИО о расторжении договора ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДДММГГ, между Истцом - ФИО и Ответчиком - ФИО был включен Договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым Истец обязался 1 безвозмездно передать Ответчику в собственность объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: , а Ответчик взял на себя обязательства по предоставлению Истцу пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором ренты была определена стоимость ежемесячного материального обеспечения Получателя ренты в размере шести минимальных размеров оплаты труда в месяц. Однако ответчик нарушил свои обязательства, а именно: Получатель ренты сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в квартире. Также за свои средства - производит оплату за коммунальные услуги. Истец в последние годы была вынуждена заключить договор на оказание услуг социального обслуживания с ГУ Центр социального обслуживания «Чертаново Южное». В связи с чем, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДДММГГ. Признать право собственности на квартиру по адресу: за истцом - ФИО Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35104 рубля 60 копеек.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ренты, истец была вынуждена обратиться за помощью в совет ветеранов. Истец питанием и одеждой не обеспечивается, вынуждена самостоятельно ходить в магазин за продуктами, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи. Ответчик в квартире появляется редко, доступ в квартиру ей не ограничивается. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что ответчик 20 лет ухаживает за истцом. Ответчик исполняет условия договора, приходит к истцу, ухаживает, приводит внуков. Ответчик просила в доме ветеранов выделить истцу сиделку. Расписок или квитанций об оплатах ответчик не сохраняла. Ответчик с супругом по работе была в Израиле. Ответчик беспокоилась о ее здоровье, связывалась с врачом. По просьбе истца на даче был сделан забор. В последе время с истцом проживала мать ответчика, она также ходила за продуктами. К истцу приходит сиделка и уборщица. Ответчик передавала истцу денежные средства наличными для оплаты коммунальных услуг, расписки о передаче денег не брала, поскольку отношения между сторонами были доверительные. В 2022 году истца навешала мать истца, прожила с ней 3 месяца. В 2023 году ответчик раз в неделю навещает истца и привозит продукты. Истец передала матери ответчика денежные средства на хранение на похороны, но в марте она попросила вернуть обратно деньги. Деньги ответчику передаются по необходимости, ежемесячно не перечисляются. Частично продукты истец покупает на свои деньги. Мать ответчика покупала истцу пижамы, халаты. Обувь истцу выдают ортопедическую в больнице.
Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно статье 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (часть 1).
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (часть 2).
Судом установлено, что ДДММГГ, между Истцом - ФИО и Ответчиком - ФИО был включен Договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.12-13).
Согласно п. 1 договора, ФИО. бесплатно передает в собственности ФИО квартиру, находящуюся по адресу: , а ФИО обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО В соответствии с п. 6 договора, ФИО обязуется предоставить ФИО пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя обеспечение жилищем, питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном, радио и других коммунальных платежей, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а так же оплатить ритуальные услуги.
Стоимость объема содержания с иждивением определяется сторонами в размере шести минимальных заработных плат в месяц (пункт 7 договора).
Согласно п. 9, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае существенного нарушения условий настоящего договора, ФИО праве требовать расторжения договора и возврата квартиры.
Таким образом, стороны в договоре пожизненной ренты предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
Данный договор пожизненного содержания с иждивением от ДДММГГ был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО
Поскольку в договоре пожизненной ренты с иждивением от ДДММГГ не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания Договора следует, что ФИО обязалась в течение жизни получателя ренты ежемесячно предоставлять ФИО пожизненное содержание с иждивением в объеме шести минимальных заработных плат.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ренты, истец была вынуждена обратиться за помощью в совет ветеранов. Истец питанием и одеждой не обеспечивается, самостоятельно приобретает продукты питания, оплачивает коммунальные платежи из своих средств.
В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика допрошены свидетели ФИО ФИО
Свидетель ФИО. пояснила, что между истцом и ответчиком всегда были хорошие отношения. Всегда общались с истцом, постоянно спрашиваем, что ей нужно. Некоторое время я ухаживала за истцом, поскольку ответчик была в Израиле. всегда покупались продукты свидетелем и ответчиком. На свои деньги и деньги ответчика свидетель покупала продукты. Летом постоянно на даче вместе с ответчиком. Социальный работник привозила продукты, продукты заказывал ответчик и она, а социальный работник привозил. Деньги передавались социальному работнику наличными дома у истца. Лекарства истцу выдают бесплатно. Покупала пижаму, халат. ЖКУ оплачивает социальный работник, истец давала деньги и сама оплачивала. Дочь пересылала деньги ответчику.
Свидетель ФИО пояснила, что истец часто бывала на даче, приезжали на лето. ответчиком у них были дружеские отношения, были как семья. Ответчик с матерью заботились о ней, переживали за ее здоровье. Свидетель помогала доставить с дачи ходунки для истца, пока ответчик была заграницей. Пока ответчик была заграницей, она пыталась найти для истца сиделку.
Судом данные показания свидетелей принимаются, поскольку не противоречивы и согласуются с иными доказательствами по делу, оснований для оговора и неприязненных отношений свидетель к ответчикам не имеют.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со п.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно представленным в материалы дела документам, следует, что ответчиком оплаты ЖКУ производятся только после подачи иска в суд. Доказательств передачи денежных средств ответчиком в счет оплаты продуктов питания, коммунальных услуг не имеется. Приход ответчика в гости к истцу, а так же поездки на дачу к истцу не указывают на исполнение договора пожизненного содержания, а является поддержанием семейных отношений. Мать ответчика. свидетель по настоящему делу, осуществляла уход за истцом 2 месяца, остальное время звонила по телефону. Деньги, перечисленные матерью ответчика были личными накоплениями ФИО а не переданные ей ФИО Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили только семейные отношения между сторонами. Ответчиком лекарства для истца не приобретались, со слов истца были куплены только таблетки от бессонницы, а так же куплена пижама, халат. Уход за истцом с ДДММГГ осуществлял социальный работник, позже с ДДММГГ был предоставлен работник из совета ветеранов. Проведение ремонта и оплата загородного дома не могут указывать на исполнение договора.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не выполнял условия договора, в связи с чем, находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требования ФИО о расторжении договора пожизненной ренты от ДДММГГ, признании права собственности на квартиру за ФИО подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДДММГГ заключенный между ФИО и ФИО.
Прекратить право собственности ФИО паспорт на квартиру № , расположенную по адресу: .
Признать право собственности ФИО паспорт , на квартиру , расположенную по адресу: .
Взыскать со ФИО паспорт в пользу ФИО паспорт расходы по оплате госпошлины 35104 рубля 60 копеек.
Решение суда является основанием для внесения записей о прекращении права собственности и праве собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: