Дело №2-145/2025
УИД: 46RS0027-01-2025-000169-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Черемисиново
Курской области 29 сентября 2025 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Баркова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - А.а А.М.. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Указанная квартира была передана ее родителям и двум братьям в порядке приватизации согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 29.03.1993.
В спорной квартире на момент смерти матери истца, проживавшей и зарегистрированной по указанному выше адресу, также были зарегистрированы: муж умершей А.А.М. - А.В.П., два её сына — ФИО2 В. и ФИО2 и истец. Все указанные лица, кроме ФИО2 В. (на момент смерти матери в квартире не проживал и наследство не принимал), фактически приняли наследство после смерти А.А.М., поскольку проживали с ней и вступили во владение её наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца - А.В.П. умер. Ему также принадлежала 1/4 доля в спорной квартире в порядке приватизации и доля, перешедшая по наследству по смерти жены -А.А.М. На момент смерти отца, с ним были зарегистрированы истец и два её брата — ФИО2 и А.. Вместе с тем фактически наследство - по 1/6 доли спорной квартиры (каждый) приняли истец и ФИО2, так как они проживали совместно с умершим и вступили в управление и владение наследственным имуществом. ФИО2 В. наследство после смерти отца не принимал, совместно с ним не проживал.
ДД.ММ.ГГГГ брат истца - ФИО2 умер. На момент смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>, с истцом и членами семьи истца. Поскольку других наследников у него нет, а ФИО2 наследство после смерти своего родного брата не принимал, наследственное имущество после смерти ФИО2 фактически приняла истец ФИО1
Вместе с тем, зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не имеет возможности поскольку на договоре на передачу квартир в собственность граждан нет отметки БТИ о регистрации договора согласно действующему на тот момент законодательству, и в дальнейшем в Управлении Росреетра Курской области право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем исковом заявлении свои требования поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно его письменному заявлению, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Администрация “поселок Черемисиново” Черемисиновского района Курской области в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.А.М. (свидетельство о смерти III-ЖТ №). ДД.ММ.ГГГГ умер А.В.П. (свидетельство о смерти III – ЖТ №). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После смерти указанных лиц открылось наследственное имущество в виде определенных долей у каждого на <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым 46:27:010101:1858, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <адрес> за №.
Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Совета народных депутатов Черемисиново, А.В.П. на семью из 4 человек: жена - А.А.М., сыновья: ФИО2 В. и ФИО2, было предоставлено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании заявления А.В.П. о передаче в собственность занимаемой квартиры, поданного в комитет по жилищной политике района Черемисиновского райисполкома, между А.В.П. в составе членов его семьи из 4 человек и Многоотраслевым производственным предприятием Жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, на квартиру площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из постановления главы МО «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области №6 от 09.02.2001 «Об упорядочении нумерации домов и названий улиц в <адрес>» произведена перенумерации домовладений в <адрес>: <адрес>, кв. (ранее: <адрес>).
На момент заключения договора, все лица, участвовавшие в приватизации квартиры, были зарегистрированы по указанному выше адресу, что подтверждается справками, выданными миграционным пунктом ФИО4 МО MB, России «Щигровский», А.а А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней на день ее смерти, были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 АлексА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своими детьми; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о заключении брака I–ЖТ №, А.В.П. и ФИО9 (А.) А.М. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. От совместного брака имели детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II – ЖТ №, свидетельство о смерти III – ЖТ №); А. (ФИО10) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III – ЖТ №, о заключении брака I – ЖТ №).
После смерти А.А.М., фактически наследство приняли ее супруг – А.В.П. и дети: ФИО2 и ФИО1. Данный факт подтверждается совместным проживанием с наследодателем, вступлением во владение наследственным имуществом (продолжили проживать в совместном домовладении, пользовались совместными предметами домашнего обихода) и произведением действий по принятию мер по сохранению наследственного имущества. ФИО2, имея совместную регистрацию с умершей, фактически по указанному адресу не проживал, наследство после смерти матери, сгласно исковому заявлению, не принимал.
После смерти А.В.П. фактически наследство приняли также ФИО2 и ФИО1, продолжив проживать по одному месту регистрации и совместно пользоваться спорной квартирой.
После смерти ФИО2, наследство приняла ФИО1, ФИО2, согласно исковому заявлению, наследство не принимал и в настоящее время не желает принимать, что подтвердил своим письменным заявлением.
Зарегистрировать право собственности на квартиру №2 по вышеуказанному адресу, в настоящее время истец лишена возможности, поскольку спорное имущество не было зарегистрировано никем из числа лиц, участвующих в договоре приватизации спорной квартиры.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из информации, представленной администрацией Черемисиновского района Курской области от 24.03.2025 №13-39/304, решения Черемисиновского райисполкома за 1988 год, журнал регистрации договоров по приватизации жилья в <адрес> переданы на хранение в ОКУ «Государственный архив Курской области».
Согласно сведениям, представленным ОБУ «ЦГКО КО» 05.03.2025, в правовой документация инвентарного дела на запрашиваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует документ, подтверждающий право собственности на квартиру №2.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что А.А.М., А.В.П. и А.А.В. которые проживали в квартире по адресу: <адрес>, при жизни выразили желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершили, а именно договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не зарегистрировали. После смерти указанных выше лиц, ФИО1 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в оформлении наследственных прав ей было устно отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. По сообщению нотариуса Черемисиновского нотариального округа ФИО11, наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ А.ой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Истцом представлено достаточно доказательств выражения А.А.М., А.В.П. и А.А.В. воли на приватизацию квартиры. Сведений о том, что указанные лица отзывали заявление о приватизации, признавали договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, суду не представлено. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку А.А.М., А.В.П. и А.А.В., выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от них причинам не зарегистрировали свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано.
Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у суда не имеется.
Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, обременений объекта недвижимости, а также иных лиц, оспаривающих право истца ФИО1 на спорную квартиру, не имеется, а ответчик ФИО2 фактически имеющий право на приватизацию и наследование спорной квартиры соразмерно его доле, не претендует, о чем выразил свою позицию в адресованном суду заявлении, такое признание иска ответчиком подлежит принятию судом с удовлетворением в полном объеме требований истца ФИО1 о признании за ней права на весь спорный объект недвижимости – квартиру.
По вопросу о распределении судебных расходов истец своего мнения не выразил, в связи с чем суд не принимает какого-либо решения относительно понесенных истцом судебных расходов. Кроме того, вопрос по распределению судебных расходов может быть разрешен после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 30 сентября 2025 года.
Председательствующий /подпись/ А.В.Барков