Решение по делу № 2-2066/2024 от 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.04.2025 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

ответчика ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–44/2025 по исковому заявлению ФИО6 Н,Е. к ФИО3, ФИО5, нотариусу ФИО7, Управлению Ростреестра по С/о о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 Н,Е. о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнений, признать за ней в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 право собственности на земельный участок с к.н. №, уточненной площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 право собственности на земельный участок, к.н. №, уточненной площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Ее отцу, ФИО10, на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, к.н. №, уточненной площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца наследство приняла ее мать, ФИО9, что подтверждается решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она вступила в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Ее брату, ФИО8, на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, с к.н. №, уточненной площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата она вступила в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела №

Поскольку наследодатели при жизни не оформили свои права собственности на земельные участки надлежащим образом, она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на указанные земельные участки.

В судебном заседании от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки с к.н. №, уточненной площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к.н. №, уточненной площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельных участков на КПТ, изготовленной кадастровым инженером ФИО11

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Спорные земельные участки на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ за 40000 рублей ее мать, ФИО12, приобрела у ФИО9 и ФИО8 С указанного времени ее семья пользуется данными участками как своими, ухаживает, возделывает, оплачивает членские и иные взносы. К участкам проведены вода и электричество. Ее мать, а затем после смерти матери она, являлись членами СДТ «Родничок». Т-ны с момента передачи земельных участков отказались от них, членские взносы не вносили, в содержании участков не принимали участие, на участках не появлялись, свои права на участки и претензии к семье Малиновых и Б-ных не заявляли, как и иные лица. Указанные обстоятельства, по ее мнению, являются основаниями для признания за ней права собственности на данные земельные участки в порядке приобретательной давности, поскольку ее мать, а затем она 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владели указанными участками как своими собственными.

В судебном заседании истица/ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО13 поддержали свое исковые заявление по доводам, изложенным в нем и в письменных возражениях на встречный иск. Пояснили, что действительно мать и брат истицы не пользовались земельными участками по состоянию здоровья и, поскольку участками не пользовались, не видели смысла платить членские и целевые взносы на участки. Истице неизвестно, что участки проданы ее матерью кому-либо. Представленная ответчиком ФИО3 расписка не обладает признаками договора купли-продажи земельных участков. Следовательно, добросовестность ФИО3 при пользовании земельными участками отсутствует. Истица после смерти матери и брата вступила в наследство и сразу занялась оформлением прав собственности на земельные участки, однако обнаружила, что участки находятся в чужом незаконном владении ответчика ФИО3

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что не претендует на землеьные участки в порядке наследования.

Ответчик по первоначальному иску нотариус г.Самары ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исключить ее из числа ответчиков, поскольку права истицы не нарушала, личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Представитель ответчика по первоначальному иску – Управления Росреетра по С/о в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, свою позицию по существу спора не высказал.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, полагая, что наследодатели ФИО9 и ФИО8 отказались от своего имущества в добровольном порядке, передав спорные земельные участки ее матери в 2005 году. При этом ответчик утверждает, что ФИО8 присутствовал при передаче его матерью участков матери ответчика, получении ее денег за участки, и был согласен на указанные юридические действия. Поддержали встречные исковые требования по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях, полагая наличие оснований для признания за ФИО3 права собственности на участки в порядке приобретательной давности.

Представитель 3 лица – СНТ «Родничок» в судебное заседание не являлся, предоставил информацию о пользовании спорными земельными участками с 2006 года Малиновой, а затем – ФИО3 без правоустанавливающих документов, о подключении земельных участков к коммуникациям, отсутствии задолженности у ФИО3 по взносам.

3 лицо – нотариус с.Самары ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав выступления сторон, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено в судебном заседании, что ФИО10 на праве собственности на основании свидетельства №№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, к.н. 63№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО10, основание: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО10 по заявлению истицы ФИО1 нотариусом г.о.Самара ФИО7 заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве наследования по закону по делу не выдавались.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт вступления в наследство после смерти ФИО10 его супруги, ФИО9 Как следует из решения дети наследодателя, ФИО1, являющаяся истцом по делу, и ФИО8, отказалась от вступления в наследство после смерти ФИО10

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 нотариусом г.о.Самара ФИО14 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано истицей ФИО1, являющейся дочерью наследодателя, в своих интересах и в интересах сына наследодателя, ФИО8, и ответчиком ФИО5, являющейся внучкой наследодателя.

Земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО10, в наследственную массу не включен.

ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, с к.н. №:3601, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО8, основание: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом г.о. Самара ФИО14 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано истицей ФИО1, являющейся сестрой наследодателя. Ответчиком ФИО5, являющейся племянницей наследодателя, наследство не принималось.

Как следует из заявления истицы ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, получать не будет. Таким образом, истица сама по доброй воле отказалась от земельного участка №, являющегося предметом спора по делу.

Судом установлено, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному в простой письменной форме в виде расписки, переданы ФИО15 земельные участки № и №, являющиеся предметом спора, за 40000 рублей.

В карточке садовода СНТ «Родничок» № на имя ФИО10 имеются сведения об отсутствии долга и о продаже участка.

В карточке садовода СНТ «Родничок» № на имя ФИО8 имеются сведения о продаже участка.

Согласно справке СНТ «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является владельцем земельного участка, площадью 0,12 га, образованного из участка № по улице № и участка № по ул. №.

Согласно справкам СНТ «Родничок» № и 123 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является владельцем земельных участков, площадью 0,6 га каждый, № и №.

Согласно представленных в суд квитанций ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ производила оплату вступительных взносов, членских и иных взносов на земельные участки № и №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год указанные взносы за участки вносились ответчиком ФИО3

Установлено, что ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО16 заведено наследственное дело №. В наследство по завещанию после смерти ФИО15 вступила ее дочь, ФИО3, являющаяся ответчиком по делу.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом ФИО16 заведено наследственное дело №. В наследство по завещанию после смерти ФИО17 вступила его дочь, ФИО3, являющаяся ответчиком по делу.

Установлено также, что согласно выписке из заключения правления СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>». Описание местоположения земельного участка соответствует его фактическому местоположению

Согласно выписке из заключения правления СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>». ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Электрощит». Описание местоположения земельного участка соответствует его фактическому местоположению.

Также представлены справки СНТ «Родничок», что ФИО3 обрабатывает земельные участки №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по платежам не имеет. Садовый участок № подключен к сетям электроснабжения и водоснабжения СНТ, участок 570 – не подключен.

Согласно заключениям правления СНТ «Родничок», участки № и № обрабатываются ФИО3 в полном объеме, содержатся в ухоженном состоянии.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО19", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. без малого 20 лет, семья ответчика ФИО3 непрерывно и открыто владеет земельными участками, к.н. №, по адресу: <адрес>, к.н. № по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате вносов, а также справками СНТ «Родничок».

Таким образом, ФИО15, а затем ответчик ФИО3 владели спорными земельными участками как своими собственным, предполагая свое право на приобретение их в собственность по расписке у ФИО9.

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 91-В98пр-7, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни правообладатели ФИО10 и ФИО8 с момента передачи участков ФИО9 ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году, ни их наследники не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности не регистрировалось. Членские взносы не оплачивались.

Ухудшение состояния здоровья не является основанием для освобождения от предусмотренного ст.210 ГК РФ бремени содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

ФИО10 и ФИО9 отказались от права собственности на спорные земельные участки, передав их ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и получив от нее денежные средства в размере 40000 рублей. С указанного времени ФИО10 и ФИО9 утратили интерес к указанным участкам, не неся бремя их содержания, не реализуя прав собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В свою очередь, у истицы ФИО1 не возникает право собственности на спорные земельные участки в порядке наследования по закону, поскольку они не входят в наследственную массу в связи с отказом наследодателей от права собственности на них. Указанные обстоятельства подтверждаются и юридическими действиями самой истицы, которая прямо отказалась от получения в наследство земельного участка № после смерти ФИО10, а также не включила в наследственную массу после смерти ФИО9 землеьный участок №.

С целью реализации своего права на земельные участки ответчик ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, для проведения геодезических работ и подготовки схемы земельных участков на кадастровом плане территории. В соответствии с подготовленной схемой площадь земельного участка с к.н. <адрес>, по адресу: <адрес>, составила 628 кв.м.; площадь земельного участка с к.н. №, по адресу: <адрес>, составила 635 кв.м.

Границы участков согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1), содержащая координаты характерных точек границ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 Н,Е. к ФИО3, ФИО5, нотариусу ФИО7, Управлению Ростреестра по С/о о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 Н,Е. о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №04, право собственности на земельный участок, к.н. №, уточненной площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на КПТ, изготовленной кадастровым инженером ФИО11, а именно:

№№

№

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, к.н. №, уточненной площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на КПТ, изготовленной кадастровым инженером ФИО11, а именно:

№№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025

Судья Акинцев В.А.