Дело № 2-1771/22
УИД: 50RS0015-01-2022-001339-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий, об установлении сервитута на земельном участке,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об установлении сервитута на земельном участке, о нечинении препятствий. Указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:0050322:171, по адресу: <адрес>, д. Захарово, вид разрешенного использования ИЖС. Истец владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ С момента формирования земельного участка к нему был организован проход и проезд, через земельный участок принадлежащий ответчику ФИО3 с кадастровым номером 50:08:0050322:165, по адресу: МО, <адрес>, д. Захарово. Порядок пользования проездом к земельному участку истца между сторонами сложился. Стороной истца были предприняты меры по урегулирования спора во внесудебном порядке, была направлена досудебная претензия и соглашение об установлении сервитута, однако стороной ответчика было оставлено без ответа. Истцу невозможен проезд и проход к своему земельному участку ввиду установки на въезде на земельный участок ответчика откатных ворот.
Просит суд, с учетом уточнения требований, обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в доступе к его земельному участку с КН 50:08:0050322:171, площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования для ИЖС, расположенный по адресу: МО, <адрес>, д. Захарово. Установить постоянный бессрочный сервитут по земельному участку с КН 50:08:0050322:165 в соответствии с геоданными таблицы № к земельному участку с КН 50:08:0050322:171 по приложению № заключения эксперта.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО4 исковые требования, с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против установления сервитута, в остальной части заявленных требований просил отказать. Сообщал что откатные ворота ему не принадлежат.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 274 ГК РФ:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Захарово.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Захарово.
С целью правильного разрешения спора судом была назначена землеустроительная и оценочная экспертиза. Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050322:165, 50:08:0050322:171 расположенных по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Захарово по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) площадью 1106 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером
50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) не имеет ограждения по всему периметру границы – используется, как проезд и частично обозначен ограждениями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050322:199, 50:08:0050322:170, 50:08:0050322:618.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) нанесена на план, исходя из сведений ЕГРН, а также части, существующего на местности ограждения (таблица 2).
По сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером
50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) расположен проезд (дорожное покрытие – железобетонные плиты) – фототаблица 1.
<адрес>а площадью 9.0 кв.м, включая дорожное покрытие из железобетонных плит, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2).
Ограждение, ворота с калиткой (фототаблица 2), расположенные при въезде на земельный участок, принадлежащий ФИО3, находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН по линии, обозначенной точками: 8-9 (приложение 1) на землях неразграниченной государственной собственности.
План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050322:165,
50:08:0050322:171 расположенных по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Захарово по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) осуществляется по проезду, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) – приложение 1, фототаблицы 1-2.
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) расположен проезд (дорожное покрытие – железобетонные плиты).
<адрес>а площадью 9.0 кв.м, включая дорожное покрытие из железобетонных плит, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2).
По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3), 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы у собственников указанных земельных участков имеется спор в части доступа в виде прохода (проезда) на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3), т.е. порядок пользования не сложился.
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) осуществляется по проезду, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) – приложение 1, фототаблицы 1-2.
С учетом местоположения границ земельных участков на исследуемом участке местности – д. Захарово, включая улично-дорожную сеть, проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) без использования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) невозможен.
По предложению ФИО3 экспертом рассмотрен вопрос альтернативного способа доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) – через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:22 (фототаблица 3).
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы собственник земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:22 не являлся стороной по гражданскому делу.
По фактическому пользованию – прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050322:22 не имеется. Часть указанного земельного участка используется под огород.
На усмотрение суда экспертами разработан 1 (один) вариант установления сервитута в пользу ФИО2 для прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 – обременение части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) представленный в приложении 2.
<адрес>ю 319 кв.м устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.
Установление сервитута для прохода (проезда) на земельный участок с КН 50:08:0050322:171, принадлежащий ФИО2 по имеющейся дороге, расположенной на земельном участке с КН 50:08:0050322:165, через калитку, ведущую на земельный участок, принадлежащий ФИО3 возможно.
На момент проведения судебной землеустроительной экспертизы проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2) осуществляется по проезду, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) – приложение 1, фототаблицы 1-2.
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) расположен проезд (дорожное покрытие – железобетонные плиты).
<адрес>а площадью 9.0 кв.м, включая дорожное покрытие из железобетонных плит, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:171 (собственник – ФИО2).
Расчет рыночной стоимости сервитута в пользу ФИО2 для прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:171 – обременение части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) площадью 319 кв.м представлен в приложении 3.
Размер ежегодной платы за сервитут площадью 319 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) составляет – 28225.00 (двадцать восемь тысяч двести двадцать пять) рублей.
Размер ежемесячной платы за сервитут площадью 319 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050322:165 (собственник – ФИО3) составляет – 2352.00 (две тысячи триста пятьдесят два) рубля.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что для обеспечения прохода ФИО2 к своему земельному участку, необходимо установить на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050322:165. принадлежащим ФИО3, сервитут, согласно представленному экспертом варианту, с внесением ежегодной оплаты в размере 28 225 рублей в год с ежемесячной оплатой в размере 2 353 рублей в месяц.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона предоставляет доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Судом было установлено, что откатные ворота были установлены и принадлежат ФИО6 и ФИО7 указанные ворота установлены перед въездом на земельный участок принадлежащий ответчику ФИО3 с кадастровым номером 50:08:0050322:165. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, сообщила, что истцу ФИО2 были переданы ключи от откатных ворот.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и в представленном возражении представитель ответчика по доверенности ФИО5 сообщил, суду что препятствий в пользовании проездом ответчик не оказывала. В части установления сервитута по земельному участку, который принадлежит ответчику ФИО3 с кадастровым номером 50:08:0050322:165 не возражает, в указанной части исковые требования признает. Чинить препятствия истцу ФИО2 в пользовании проездом по своему земельному участку ФИО3 не намерена.
Согласно ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право. Доказательств нарушения прав ФИО2 действиями ФИО3 в настоящий момент суду не предоставлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в части обязания ФИО3 нечинить препятствий ФИО2 в пользовании его земельным участком.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что для обеспечения прохода ФИО2 к своему земельному участку, необходимо установить на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050322:165 принадлежащим ФИО3 сервитут согласно представленному экспертом варианту, с внесением ежегодной оплаты в размере 28 225 рублей в год с ежемесячной оплатой в размере 2 353 рублей в месяц.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута на земельном участке, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.
Установить постоянный бессрочный сервитут площадью 319 кв.м. по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050322:165, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Захарово, согласно геоданных, указанных в приложении 2 таблицы 3 заключения эксперта:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
474583.00
1347451.79
133° 00.4’
3.51
2
474580.60
1347454.36
222° 59.1’
69.78
3
474529.55
1347406.78
184° 56.3’
4.23
4
474525.34
1347406.42
132° 25.4’
9.41
5
474518.99
1347413.37
223° 25.7’
3.50
6
474516.45
1347410.96
312° 25.4’
15.59
7
474526.97
1347399.45
43° 02.8’
76.67
1
474583.00
1347451.79
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ