Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мазунина В.В.,
при секретаре Ковальковой О.В.,
с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3, по доверенности, представителя ответчика администрации г.Перми ФИО4, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Перми о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации г.Перми, указав в обоснование иска, что ФИО5 является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения указанной квартиры с ФИО1 После подписания договора дарения квартиры, стороны пришли к соглашению обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора истцу была передана в пользование квартира, коммунальные услуги оплачивались истцом. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора дарения у ФИО5 возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения. Между тем обязательство не исполнено в связи с тем, что даритель умер. Наследники по закону у ФИО5 отсутствуют.
На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> на имя ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнительно указал, что ранее, в юношеском возрасте, он проживал у родителей ФИО5, тогда и познакомился с ФИО5 С тех пор они поддерживали отношения. ФИО5 посещал церковь вместе с ФИО1, был ему как брат. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 предложил ФИО1 подарить свою квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ФИО1 согласился на предложение. При этом ФИО5 предполагалось проживать в комнате по договору найма, которая располагается ближе к церкви. Договор дарения подписывался ФИО5 При подписании договора кроме него и ФИО5 никого не было. После этого ФИО5 передал ему ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ФИО5 умер. Квартирой он пользуется, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав, что факт подписания ФИО6 договора дарения истцом не доказан. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО6 выполнена иным лицом. Каких – либо объективных обстоятельств, свидетельствующих на наличие причин для дарения ФИО5 ФИО1 единственного жилья, при рассмотрении дела не установлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседания не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации или невозможности регистрации по заявлению обеих сторон сделки.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В материалы дела истцом представлен договор дарения вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО5 со стороны дарителя и ФИО1 со стороны одаряемого.
Представитель администрации г.Перми в судебном заседании отрицал факт подписания ФИО5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о назначении судебной почерковедческой экспертизы.
Для установления указанного обстоятельства определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № подпись от имени ФИО5, расположенная в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в нижней части листа, в графе подписи, в строке ФИО5, выполнена, вероятно, не ФИО5, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО5.
В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца допрошена ФИО 1 которая пояснила, что ФИО1 приходится ей братом. В ДД.ММ.ГГГГ году он переехал жить из <адрес> в <адрес> жил в семье ФИО 2 сыном которой был С.. Он иногда приходил в гости. Со слов брата знает, что они общаются в церкви. В ДД.ММ.ГГГГ году брат говорил ей, что ФИО5 хочет подарить ему квартиру. Пользуется ли брат квартирой ФИО5 ей не известно.
В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца допрошена ФИО 3, которая пояснила, что знает ФИО1 и ФИО5 С ФИО5 познакомилась когда пришла в церковь в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 пришел в церковь в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года в церкви, когда готовились к проведению мероприятия, она услышала разговор между ФИО1 и ФИО5 о том, что С. хочет подарить С. квартиру. Что было дальше ей неизвестно.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не подписывался и квартира по адресу <адрес> ФИО5 ФИО1 по указанному договору не передавалась. Договор дарения квартиры по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО5 является незаключенным.
Об этом свидетельствуют результаты проведенной по делу почерковедческой экспертизы, которые соотносятся с обстоятельствами установленными по делу, а именно: квартира по адресу <адрес> являлась единственным жильем для ФИО5, каких – либо объективных причин безвозмездно отчуждать указанное жилье ФИО1 у ФИО5 не имелось.
Представленный в материалы гражданского дела договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает волеизъявление ФИО5 на отчуждение квартиры и не подтверждает факт передачи квартиры ФИО1, т.к. не подписывался ФИО5
При порочности указанного доказательства каких-либо иных доказательств, подтверждающих реализованное волеизъявление ФИО5 на дарение ФИО1 квартиры, стороной истца суду не представлено.
Показания свидетелей ФИО 1 и ФИО 3 такими доказательствами не являются, поскольку указанные лица непосредственно не видели, чтобы ФИО5 подписывал договор дарения своей квартиры или передавал указанное имущество ФИО1
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения искового заявления суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Перми о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Мазунин