Решение по делу № 2-1589/2025 от 11.06.2025 | Советский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия)

УИД 04RS0021-01-2025-002864-41

№2-1589/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года гор. Улан-Удэ

Судья Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда в качестве третьего лица привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11.

Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Третьи лица также в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) (ст. 807 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 иЛоскутовой Н.А. был заключен договор займа ..., согласно которого последний получил займ в размере 3 000 000руб под 4,5% в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения займа подтвержден материалами дела.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога ..., предметом залога являются:

- помещение жилое, этаж:1, общей площадью: 33,1 кв.м, адрес: ...;

- 2/15 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь:681 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м., адрес: ....

Указанные договоры составлены в форме электронного документа, подписанного усиленными электронными подписями сторон, произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в Росреесре, выдана выписка из ЕГРН.

В соответствии с п.3.1 договора займа предусмотрено, что возврат денег будет проводиться единоразовым денежным безналичным переводом ДД.ММ.ГГГГ. на банковский счет либо на карточный счет, открытые на имя Заимодавца.

В соответствии с п. 3.2 договора за пользование суммой займа Заемщик выплачивает заимодавцу проценты, предусмотренные п. 3.2.1, а именно за пользование суммой займа Заемщик ежемесячно выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 4,5 % от суммы займа, что составляет 54 % годовых от суммы займа по день фактического полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора займа, проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 24-го числа в сумме 135 000 рублей, в соответствии с графиком погашения процентов.

В соответствии с п. 3.4 Договора займа в случае просрочки Заемщиком очередного платежа Заимодавцу (процентов за пользование суммой займа, начисленных пени или штрафов) более чем на один месяц, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае неисполнения требований Заимодавца о досрочном исполнении обязательств Заемщиком по настоящему договору в течении 15 календарных дней, считая с даты направления Заимодавцем требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п. 3.5 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 1 % (один процент) в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Однако заемщиком не исполняются обязательства, нарушаются положения заключенного с истцом договора займа. Как следует из пояснений истца ежемесячной оплаты процентов ответчиком не производиться, требования истца о возврате долга также оставлены заемщиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать задолженность в размере 3000 000руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 24.01.2025г. по 24.04.2025г. в размере 405000 рублей ( 3 млн. руб *4,5%* 3 мес), пени за период с 25.02.2025г. по 06.05.2025 г. в размере 2 130 000 руб ( 3 млн.руб *1%* 71дн).

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, суд считает возможным удовлетворить требование и взыскать названную задолженность.

Также подлежат удовлетворению требованию истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 25.04.2025г. по день фактического полного возврата суммы займа в размере 4,5 % от суммы займа ежемесячно и пени за период с 07.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду следующего.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании договоров залога предмет залога обеспечивает требование залогодержателя (в том числе при досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по требованию залогодержателя) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в т.ч. уплату должником основного долга, процентов, комиссий, неустоек, а также возмещение судебных издержек залогодержателя и иных убытков, причиненных залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также условия заключенных договоров, период просрочки обязательства, суд пришел к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов.

Стороны при заключении договора ипотеки определили стоимость заложенного имущества в размере 5 000 000 рублей. Указанный размер суд считает необходимым установить в качестве первоначальной продажной стоимости.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 3 000 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 405 000 рублей, пени в размере 2130000 рублей, судебные расходы в сумме 65 745 рублей, всего 5600 745 рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами за период с 25.04.2025г. по день фактического полного возврата суммы займа в размере 4,5 % от суммы займа ежемесячно, пени за период с 07.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- помещение жилое, этаж:1, общей площадью: 33,1 кв.м, адрес...

Установив первоначальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2025 года

Судья: п/п ФИО1