Дело №2-583/2025
УИД: 68RS0004-01-2024-004131-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании постановления №194 от 19.12.2007 был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Для оформления прав на земельный участок администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района ему выдана доверенность. В 2008 году истцом приобретен сруб жилого дома, который он разместил на данном участке. В 2014 году завершено строительство дома. Разрешение на строительство дома ему выдано не было. В связи с тем, что в <адрес> уже имелся земельный участок с адресом: <адрес>, при оформлении земельного участка истца был указан адрес: <адрес>. Однако земельный участок по адресу: <адрес> так же стоит на учете в ЕГРН. Жилой дом построен и в пределах предоставленного истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Тамбова Тамбовской области, в качестве третьего лица - комитет земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, администрации г.Тамбова Тамбовской области и третьего лица - комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.08.2004 поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 15422 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира: в границах кадастрового квартала 68:15:4901001, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель: <адрес> (л.д. 144).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района истцу ФИО1 выдана доверенность, которой последний уполномочен поставить на кадастровый учет земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 25б (л.д.13).
Постановлением администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района от 19.12.2007 №194 из участка госсобственности с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлено поставить на кадастровый учет указанный земельный участок (л.д.15). 15.11.2007 ООО «Топограф» подготовлено описание вышеуказанного земельного участка, начальником территориального отдела по Тамбовскому району ФИО2 утвержден план границ земельного участка от 12.10.2007 площадью 600 кв.м. (л.д. 11-12).
Сведения о постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет в материалах дела не имеется.
Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Тамбовской области, объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № аннулирован ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом земельных отношении администрации г.Тамбова истцу начислена плата за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком с 01.01.2023, истцом представлены квитанции о внесении начисленной платы (л.д. 130-132).
Из технического плана здания от 20.01.2020, подготовленного ООО «Тамбов кадастр», планов границ земельного участка от 12.10.2007, 15.07.2019, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что в границах земельного участка, выделенного из земель госсобственности на основании постановления администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района от 19.12.2007 №194, истцом возведен жилой дом, 2009 года постройки площадью 66,2 кв.м (л.д. 20-21, 28-32, 63, 64).
Согласно выводам технического заключения от 24.01.2025, составленного ООО «Архградо», строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. Техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Несоответствий действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно–гигиеническим нормам. Сохранение объекта после реконструкции возможно. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможны (л.д. 78-93).
Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется.
Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, имеющем соответствующее назначение и предоставленном истцу в 2007 году. Строительство жилого дома окончено в 2009 году. Сведений о предъявлении к истцу требований об изъятии земельного участка в материалах дела не имеется. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Тамбов кадастр».
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 31.03.2025.