Решение по делу № 2-4443/2025 от 06.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4443/2025

14RS0035-01-2025-006213-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 07.07.2023 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 6 500 000 руб., сроком 360 месяцев под 13,7 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор залога имущества. Ответчиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору за период с 16.07.2024 по 26.02.2025 г. в размере 7 204 944,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 434,61 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена лично, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено что у ответчика произошла смена ФИО с «Поисеева Туяра Викторовна» на «Олейникова Туяра Викторовна».

Судом установлено, что 07.07.2023 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 6 500 000 руб., сроком 360 месяцев под 13,7 % годовых с ежемесячной оплатой процентов, основного долга. Ответчик с условиями договора была согласна о чем свидетельствуют подписи в договоре. Из имеющегося в деле договора усматривается, что ответчик обязана производить ежемесячные выплаты в погашение займа и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора ответчиком не исполняется.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,3 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____

Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО1

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла ст. 450 (п.3) ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 811 (п.2) названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора в части погашения основного долга и процентов является для истца существенным.

Судом установлено, что кредитный договор между сторонами не расторгался, обязательства по договору не прекращались, погашение основного долга и процентов заемщиками не произведено, ПАО «Сбербанк России» направляло ответчику требование о расторжении договора и погашении задолженности.

При установленных судом обстоятельствах требования истца к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в части просроченного основного долга в размере 6 479 152,82 руб., просроченных процентов 508 007,44 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 292,11 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 8 891,26 руб., неустойка за неисполнение условий договора 208 600,93 руб., всего 7 204 944,56 руб.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 2876 800 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на проведение экспертизы. С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 114 434,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 07.07.2023 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ___ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 07.07.2023 года за период с 16.07.2024 по 26.02.2025 г. в размере 7 204 944,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 434,61 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,3 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ принадлежащую ФИО1. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 2876 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено 06 мая 2025 года