Копия

2-3692/2025

56RS0018-01-2025-003205-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 4 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 4/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., полученные истцом на основании завещания ... от 16.12.2016 г. Кроме того, с 2019 г. истец владеет и пользуется другой долей данного жилого дома в размере 4/50, приобретенной у ... (которая также получила эту долю на основании завещания ... от 16.12.2016 г.). ... получила от истца за указанную долю сумму в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской.

В 2019 г. между сторонами был составлен предварительный договор, в соответствии с которым после оформления наследства после смерти П. и регистрации права собственности, .... должна переоформить долю на имя истца. Однако вследствие эпидемии коронавируса ... смогла оформить право собственности свою долю только в июне 2021г.

В ноябре 2024 г. истец и ... обратились к нотариусу за регистрацией договора купли-продажи 4/50 долей в жилом доме. При проверке документов у нотариуса возникли сомнения в полноте оформления наследственных прав в области земельного участка, и было рекомендовано провести проверки о принадлежности земельного участка под домом.

... ... умерла, так и недооформив сделку купли-продажи доли жилом доме.

После смерти ... наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют.

Истец просит суд:

признать договор купли-продажи 4/50 доли жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., состоявшимся (заключенным) 26.11.2024 г. между ... и истцом;

признать за истцом на основании договора купли-продажи от 26.11.2024 г. право собственности на 4/50 доли на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третье лицо нотариус ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на праве общей долевой собственности принадлежит ... - 12/50 доли, ... - 7/50 доли, ... 4/50 доли, ... - 4/50 доли.

Как следует из материалов наследственного дела N, открытого нотариусом ФИО2 к имуществу ..., умершей ..., ... и ... получили свои доли в жилом доме на основании завещательного распоряжения ... от 16.12.2016 г., которая завещала им все свое имущество в равных долях по 1/2.

08.11.2019 г. нотариусом ... выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю, состоящее из 8/50 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

03.04.2019 г. между ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли, согласно которому стороны обязуются после оформления наследства после смерти ..., умершей ..., заключить договор купли-продажи доли в жилом доме на условиях, указанных ниже. Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность долю в жилом доме в размере 4/50, находящемся по адресу: ..., и уплатить продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с п. 5 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 400000 рублей. Указанная стоимость доли в жилом доме установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно расписке от 03.04.2019 г. ... получила от Д.А.ТБ. оплату за долю в наследстве ... в сумме 400000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. Платежный документ N.

В соответствии с приходным кассовым ордером N от 03.04.2019г. .... получила от ФИО1 денежные средства в размере 400000 рублей.

02.06.2021 г. нотариусом ФИО2 выдано ... свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю, состоящее из 8/50 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

26.11.2024 г. между ... и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1-5 которого продавец продал 4/50 на жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., а покупатель купил 4/50 доли на указанный объект недвижимости в частную собственность.

Указанные 4/50 доли жилого дома, назначение жилое, принадлежат продавцу на праве собственности ... от 03.06.2021 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

По заявлению сторон указанный объект недвижимости продавец продал, а покупатель купил за 400000 рублей.

Указанная стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от продавца от 03.04.2019 г.

Настоящий договор является актом приема-передачи.

Указанный договор подписан продавцом и покупателем.

... ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.12.2024 г.

Согласно поквартирной карточке от 21.05.2025 г. совместно с ... по адресу ее регистрации: ... а, ..., была зарегистрирована ... с 15.02.2021 г. по 26.01.2022 г. На дату смерти ... 03.12.2024 г. в квартире была зарегистрирована она одна.

Из пояснений представителя истца следует, что ... умерла, так и недооформив сделку купли-продажи доли в жилом доме. Вместе с тем, все существенные условия договора между сторонами достигнуты, договор купли-продажи подписан сторонами. Истец осуществляет пользование всеми долями ... ответчик жилым помещением не пользуется, никогда там не жила. После смерти ... наследственное дело не оформлялось, так как отсутствуют какие-либо наследники, детей или мужа у ... не было.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 4/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... состоялась в требуемой письменной форме, истец в настоящее время пользуется жилым домом, денежные средства переданы продавцу, претензий по исполнению договора не имеется. ... не успела оформить сделку по продаже 4/50 доли на жилого дома в связи со смертью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании заключенным договора купли-продажи от 26.11.2024г. между истцом и ... в отношении 4/50 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и, как следствие, признании за истцом права собственности на указанную долю.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 26.11.2024 г. между Д (паспорт ...) и ... (паспорт ...) в отношении 4/50 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за д (паспорт ... право собственности на 4/50 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 22 июля 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: