Дело № 2-8016/2022

УИД 23RS0047-01-2022-007072-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1, по доверенности ФИО2; представителя ответчика – ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к ФИО3 о признании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 04.04.2022 незаконным.

В обоснование указывая, является собственником квартиры в <адрес> в г. Краснодаре. В настоящее время управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Зеленый квартал», на основании договора управления от 10.07.2015. В апреле 2022 года истцу стало известно, что по инициативе собственника <адрес> ФИО3 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 04.04.2022. Согласно указанному протоколу в общем собрании приняли участие 59,69 % голосов. Согласно протоколу, был поставлен вопрос 7 «об объединении интересов по управлению и содержанию домов № по <адрес> и <адрес> со смежными участками и создании единого ТСН», за который проголосовали 56,47% от принявших участие в собрании. Согласно протоколу, был поставлен вопрос 8 «об утверждении наименования ТСН «На Селезнева», за который проголосовали 56,67% от принявших участие в собрании. Согласно протоколу, был поставлен вопрос 9 «утверждение устава ТСН». Согласно протоколу, были поставлены вопросы 10, 11,12 об утверждении состава правления ТСН, избрании ревизоров ТСН, регистрацию созданного ТСН, за которое проголосовало 56,18%, 56,18%, 56% соответственно, от принявших участие в собрании. Вопросом 5 голосования было «принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК Зеленый квартал в связи с ненадлежащим исполнением УК условий договора. Согласно протоколу общего собрания за принятие этого вопроса проголосовало 55,71% от принявших в общем собрании. Однако на общем собрании никаких доказательств ненадлежащего исполнения представлено не было, что является нарушением условий договора. Истцу известно, что никакие акты не составлялись, услуги предоставляются надлежащим образом, что подтверждается годовыми отчётами, актами выполненных работ, работоспособностью инженерных коммуникаций, поставкой ресурсов водоснабжения, электроснабжение, теплоэнергии. Исходя из условий ранее заключенного договора, расторжение договора по инициативе собственников возможно при принятии решения на общем собрании и направлении управляющей организации копии протокола решения общего собрания, не позже, чем за два месяца до прекращения действия договора, чего также инициаторами собрания сделано не было. Соответственно, принятие решения по вопросу №5 о расторжении договора управления, является нарушением ст. 302 ГК РФ и не может быть принято. Исходя из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, следовательно, способ управления многоквартирным домом как ТСН действующим законодательством не предусмотрено. На основании спорного протокола созданное ТСН незаконно потребует оплаты содержание жилья и коммунальных услуг, о которых собственники не были проинформированы, что также нарушает их права собственников жилых помещений. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключён договор управления многоквартирным жилым домом. Так как многоквартирный дом может находиться в управлении только одной управляющей компании по договору управления, смена способа управления на ТСН будет являться нарушением закона и не может быть осуществлено до проведения в установленном порядке процедуры смены управляющей организации. Передача управления многоквартирным домом ТСН, а данный способ управления не предусмотрен действующим законодательством, и соответствующее внесение изменений в реестр лицензий может повлиять на исполнение обязанностей перед поставщиками коммунальных услуг, а также выполнение подрядных работ. Кроме того, в случае отмены решением суда решения общего собрания по выбору не предусмотренного законом способа управления как ТСН, повлияет на передачу технической документации и иных сведений о показаниях приборов учёта и возобновление управления многоквартирным домом действующей в настоящее время управляющей организацией потребуется длительное время, в течение которого имеет место быть риск отсутствия в доме коммунальных ресурсов и за нарушения платёжной дисциплины. Насколько известно истцу, в общем собрании принимали участие не собственники, которые не имели права на включение их голосов для подсчета кворума. Истец и его знакомые соседи участия в общем собрании не принимали, бюллетеней не подписывали, однако в приложении к протоколу имеется подписанный бюллетень от имени истца. Данный бюллетень является поддельным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал, поддержал доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал. Пояснил, истец не предоставил дополнительных расчетов; не предоставил доказательства, подтверждающие, что подпись не его, при том, что не ходатайствует о назначении экспертизы. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении. Исходя из возражения, решения собрания, которые оспаривает истец, подтверждено последующим общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре организовали и провели общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 15.10.2022. Таким образом, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания (протокол № 1 от 04.04.2022) не может быть признано судом недействительным. Истец принимал участие в оспариваемом общем собрании, о чем свидетельствуют его бюллетень. Более того, истец проголосовал «ЗА» по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования, -Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования, -ООО «Зеленый квартал», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Осведомленность о предмете спора подтверждается участием представителя в предыдущем заседании.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)- п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, истец является собственником <адрес> в г. Краснодар; управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Зеленый квартал», на основании договора управления от 10.07.2015.

Истец указывает, в апреле 2022 года ему стало известно, что по инициативе собственника <адрес> ФИО3 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 04.04.2022.

Исходя из протокола №1 от 04.04.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась с 15.02.2022 19:00 по 15.02.2022 20:00, заочная часть собрания состоялась в период с 15.02.2022 по 04.04.2022.

Согласно указанному протоколу, в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 13498.7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,69% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Исходя из протокола, вопросами повестки дня общего собрания собственников помещений являются:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО7 (собственник <адрес>): проголосовало за 56,55%, против 0,51%, воздержались 2,63%

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО8 (собственник <адрес>): проголосовало за 56,55%, против 0,51%, воздержались 2,63%

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 2 человек. ФИО9 (законный представитель несовершеннолетнего собственника <адрес>) ФИО10 (<адрес>): проголосовало за 57,04%, против 0,51%, воздержались 2,14%

4. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений: ФИО11 (<адрес>): проголосовало за 57,23%, против 0,51%, воздержались 1,95%

5. Принятие решения о расторжении с ООО УК «Зеленый квартал» договора управления многоквартирным домом, в связи с ненадлежащим исполнением УК условий договора: проголосовало за 55,71%, против 1,78%, воздержались 2,2%

6. Принятие решения о смене способа управления многоквартирным домом и выборе способа управления в форме ТСН: проголосовало за 56,55%, против 1,62%, воздержались 1,54%

7. Принятие решения об объединении интересов по управлению и содержанию домов <адрес> со смежными участками и создании единого ТСН: проголосовало за 56,47%, против 1,13%, воздержались 2,09%

8. Принятие решения об утверждении наименования ТСН «На Селезнёва» проголосовало за 56,67%, против 1,14%, воздержались 1,88%

9. Утверждение устава ТСН. Ознакомиться с текстом Устава можно по предварительной договоренности с инициатором собрания (контактный №), либо посредством направления запроса на электронную почту nemyknata@mail.ru: проголосовало за 56,13%, против 1,07%, воздержались 4,49%

10. Утверждение состава правления ТСН единым списком): ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>): проголосовало за 56,18%, против 1,3%, воздержались 2,21%

11. Избрание ревизора ТСН ФИО17 (<адрес>): проголосовало за 56,18%, против 1,07%, воздержались 2,44%

12. Регистрацию созданного ТСН возложить на ФИО11: проголосовало за 56%, против 1,07%, воздержались 2,62%

13. Принятие решения об организации охраны смежных придомовых территорий многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес>. Определить размер платы за охрану придомовых территорий согласно тарифам и условиям договора с подрядной организацией с одного помещения собственника в месяц. Вынесение данной услуги в отдельную строчку в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сверх утвержденного тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома: проголосовало за 51,19%, против 5,92%, воздержались 2,57%

14. Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД № по <адрес> в г. Краснодаре с одного квадратного метра в размере – 27 рублей в месяц: проголосовало за 51,67%, против 4,69%, воздержались 3,34%

Исходя из приложения к оригиналу протокола от 04.04.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в г. Краснодаре, предоставленного Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, истец по делу принимал участие в общем собрании, что также подтверждается наличием приложенного к протоколу решения собственника помещения №2, 42 по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме форма голосования: очно-заочная.

Указанное решение датировано 22.03.2022 содержит подписи истца в графах «За» по всем поставленным вопросам.

Подписи истца в решении ни одной из сторон не оспаривались.

Количество и подсчет голосов ни одной из сторон не оспаривались.

Организационно-правовая форма юридических лиц определяется ГК РФ. Согласно переходным положениям Федерального закона от 05.05.2014 года N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» законодательные акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. ГК РФ с 01.09.2014 года закрепляет исчерпывающий перечень организационно-правовых форм юридических лиц.

Статья 123.12 ГК РФ предусматривает, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимости имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирномдоме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании не опровергалось, решение общего собрания от 04.04.2022, подтверждено последующим общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 15.10.2022.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из материалов дела, истец принимал участие в оспариваемом общем собрании, о чем свидетельствуют его бюллетень. Более того, истец проголосовал «ЗА» по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иного не представлено.

Также учитывается Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проводилась внеплановая документарная проверка, по результатам которой установлено, что договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ООО УК «Зеленый квартал», расторгнуты по инициативе собственников помещений в МКД решениями общего собрания, оформленного протоколом от 4 апреля 2022 г. №1 и выборе способа управления МКД товариществом собственников недвижимости.

По результатам внеплановой документарной проверки нарушений условий, установленных п. 5 Порядка №938/пр, являющихся основанием для принятия решений об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий, не выявлено.

В связи с чем, требование истца о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 04.04.2022, незаконными подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 19 декабря 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук