Дело № 2-2986/2022

74RS0031-01-2022-003375-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Суховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 01 июня 2018 года между ним и ответчиками заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 2 250 000 руб. Оплата по договору должна производиться в следующем порядке: с 01 августа 2018 года ежемесячно по 100 000 руб. в течение 22 месяцев и 50 000 руб. в последний месяц. Фактически ответчиками осуществлено три платежа: 01 сентября 2018 года в размере 100 000 руб.; 23 октября 2018 года в размере 100 000 руб.; 03 января 2019 года в размере 200 000 руб. С января 2019 года по настоящее время оплаты от покупателей не поступало, что является существенным нарушением условий договора и влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении. Он направил в адрес ответчиков претензию 02 июня 2022 года о расторжении договора, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, находящегося по адресу: <адрес обезличен> заключенный между ним и ответчиками 01 июня 2018 года (л.д. 5-6).

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что по договору ФИО2 выплатил ему всего 400 000 руб., ФИО3 деньги не вносил. Ответчики пользовались земельным участком, на нем предполагалось расположение построек, лесопильного производства, пастбищ. Ответчики не выплатили стоимость земельного участка в установленный срок, поэтому существенно нарушили условия договора. Договор должен быть расторгнут.

Ответчик ФИО3 извещен, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. В адрес суда поступило ходатайство представителя ответчика ФИО4 об отложении судебного разбирательства в связи с его госпитализацией.

Ходатайство представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 оставлено без удовлетворения, т.к. ответчик вправе лично принимать участие в рассмотрении дела. Ответчик ФИО3 причины неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин отсутствия, пояснения по заявленным требованиям не представил.

Производство по данному делу уже приостанавливалось с 28 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года в связи с госпитализацией ответчика ФИО3

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв, из которого следует, что он не возражает против заявленных требований. Подтвердил передачу им денежных средств истцу в размере 400 000 руб., подтвердил наличие задолженности перед ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка (л.д.34, 75-76).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что 01 июня 2018 года между истцом и ответчиками заключен договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: питомник, сад, пашня, пастбище, производственные постройки, находящийся по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 2 250 000 руб. Оплата по договору должна производиться в следующем порядке: с 01 августа 2018 года ежемесячно по 100 000 руб. в течение 22 месяцев и 50 000 руб. в последний 23 месяц (п. 3 договора).

Таким образом, из содержания договора следует, что стоимость земельного участка должна быть выплачена частями, в установленные сроки, то есть, предоставлена рассрочка.

Продавец ФИО1 продал, а покупатели ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, действующий с согласия отца ФИО4, приняли указанный земельный участок до подписания настоящего договора, в связи с этим договор заключен без составления передаточного акта (п. 5 договора).

В результате заключения договора ФИО2, ФИО3 переходит право собственности на земельный участок по ? доли каждому (п. 4 договора).

С условиями договора стороны ознакомлены, что подтверждается подписью сторон в договоре.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 25 июня 2018 года, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 17-23). В отношении земельного участка зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 внес в счет оплаты стоимости земельного участка следующие платежи: 01 сентября 2018 года в размере 100 000 руб.; 23 октября 2018 года в размере 100 000 руб.; 03 января 2019 года в размере 200 000 руб. (л.д. 10-11). С января 2019 года по настоящее время оплаты от продавцов не поступало. Срок внесения последнего платежа истек.

02 июня 2022 года истец направил в адрес ответчиков претензию (л.д. 7,12) о расторжении договора купли-продажи. Ответ на претензию не последовал.

Суд приходит к выводу, что ответчики существенным образом нарушили условия договора купли-продажи от 01 июня 2018 года, поскольку стоимость земельного участка продавцу не выплачена, последний платеж внесен в январе 2019 года, в связи с чем, истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что согласен возвратить выплаченные денежные средства в размере 400 00 руб. ФИО2

13 октября 2022 года приняты меры по обеспечению иска. 17 октября 2022 года во исполнении определения ФИО1 зачислены денежные средства на депозит Управления судебного департамента в Челябинской области. Поскольку исковые требования о расторжении договора удовлетворены, денежные средства следует перечислить с депозита в пользу ФИО2

На момент рассмотрения дела реквизиты счета для перечисления денежных средств ФИО2 не представлены.

Таким образом, при расторжении договора купли-продажи стороны сделки должны быть возвращены в первоначальное состояние, в котором они находились до возникновения прав и обязанностей по сделке.

Поскольку договор купли-продажи следует расторгнуть, право собственности на земельный участок, зарегистрированное на имя ФИО2, ФИО3 подлежит прекращению. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует признать за ФИО1

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков следует взыскать в пользу истца в равных долях уплаченную госпошлину, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 01 июня 2018 года земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, действующим с согласия отца ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму 400 000 (четыреста тысяч) руб., находящуюся на депозитном счете Управления Судебного департамента в Челябинской области, внесенную ФИО1 17 октября 2022 года в счет обеспечения заявленных исковых требований.

Управлению Судебного департамента в Челябинской области перечислить денежные средства в размере <данные изъяты>., получатель ФИО2 (паспорт <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 25 октября 2022 года.