УИД № 77RS0001-02-2025-010662-79
Дело № 2-12028/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 июля 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.06.2021 стороны заключили кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 242 месяца, под 7,01% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека. Заёмщик длительное время, принятых на себя обязательств не исполняет, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Истец адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняются, в связи с чем, она возвращается с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар.1 гл. 42 ГК РФ.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 07.06.2021 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № G050S21053100239, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма под 7,01% годовых на срок 242 месяца.
Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно путем внесения аннуитетных платежей в размере сумма, в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 13 договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик в залог предоставляет кредитору квартиру.
Как следует из материалов дела, банк со своей стороны надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и перечислил на счет продавца денежные средства в счет стоимости приобретения недвижимого имущества.
Судом установлено, что в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ ответчик, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, исполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки, установленные для ежемесячного погашения кредита, в связи с чем, у него по состоянию на 25.04.2025 имеется задолженность в сумме сумма, которая состоит из: основного долга в размере сумма, процентов – сумма, неустойки на проценты – сумма, неустойки на основной долг – сумма
Поскольку доказательств исполнения обязательств надлежащим образом, неправильности расчетов процентов и неустойки ответчиком суду не представлено, суд полагает требования истца обоснованными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность перед банком в размере сумма
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая вышеизложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, имеются законные основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере не более 80 % рыночной стоимости.
Суд при определении начальной продажной цены исходит из стоимости имущества определенного в соответствии отчетом ООО «Русоценка» № 03-02-2025/19, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20.02.2019 составляет сумма
Доказательств того, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании данного заключения эксперта будут нарушены права и интересы сторон при осуществлении исполнительного производства, не представлено. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Экспертиза проведена объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Таким образом, с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ "Об ипотеке" суд находит необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного и имущества в размере 80 % от рыночной стоимости помещения в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку расходы, понесенные истцом: по оплате госпошлины связаны с рассмотрением данного гражданского дела, подтверждены доказательствами, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, в пользу адрес, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадвстровый номер 77:17:0120114:38822, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 г.
Судья: