72RS0...-87

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 26 сентября 2022 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи В.А. Михайловой,

при секретаре ФИО9ёвой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что приказом ... от ... ее мама ФИО4 была принята на работу в Заводоуковский комбинат бытового обслуживания на должность швеи. Все эти годы она продолжала трудовую деятельность. В процессе работы Заводоуковский комбинат бытового обслуживания неоднократно был реорганизован, в последствие в ООО «Сибирь» на основании, распоряжения главы администрации ... и района от ... ... .... В декабре 2011 года ООО «Сибирь» ликвидировано. Поскольку своего жилья у нее не было, в 1981 году ФИО4 как работнику на состав семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: .... В жилом помещении были только стены, черновая отделка, оборудована печь. Все остальное в жилом доме они обустраивали сами своими силами на свои денежные средства. С момента предоставления жилого дома они вместе с матерью заселились по вышеуказанному адресу и с этого момента стали в нем проживать. Своего жилья у нее не было, ее мама, ФИО4 приняла решение передать дом по вышеуказанному адресу истцу во владение, сама выехала проживать на .... С июня 1989 года она постоянно проживает в жилом доме по адресу: ..., никуда не выезжала, на ее имя открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, пользуется, в том числе земельным участком. В данном жилом доме родились и выросли ее дети, при предоставлении жилого помещения ордер не выдавался, какой-либо договор ни она, ни ее мама не заключали. Более 33 лет она постоянно проживает в жилом доме по адресу: ..., никуда не выезжала, считает вышеуказанное жилое помещением своим собственным. Длительное время она содержит жилой дом, следит за его состоянием, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, также все эти годы более 33 лет пользуется земельным участком, ежегодно разрабатывает его, засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени открыто владеет недвижимым имуществом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на жилой дом и земельный участок в органах бюро технической инвентаризации, Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: .... По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО13 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.118,119), в суд не явились. Сведений о неявке суду не представили.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно копии трудовой книжки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.60-62) ... она была принята на работу в Заводоуковский комбинат бытового обслуживания, а ... уволена по собственному желанию.

Как следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.06.2022г., от ... (л.д.14,93) жилой дом по адресу: ... кадастровым номером ..., имеет общую площадь 53.7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ... по состоянию на ... год (л.д.15-28,101-111) жилой дом имеет количество этажей -1; общая полезная площадь ...,66 кв.м. имеется навес, гараж, сарай. В доме расположено: кухня, 3 комнаты, коридор. Полное наименование владельца указано как КБО.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ... отсутствует информация (л.д.29,98).

Председатель комитета имущественных отношений Заводоуковского городского округа сообщает о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует (л.д.30,91).

Согласно технического заключения ... ИП ФИО10 о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.31-59), в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого дома составляет 53,7 м2 и соответствует данным указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ... от 08.06.2018г. и техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок, составлен по состоянию на 14.03.1990г. Перепланировок не обнаружено.

Как следует из архивной справки о реорганизации ОАО «Сибирь» (л.д.63) 1939-... - Артель «Коллективный труд» ...; ... - ... - Комбинат бытового обслуживания ...; ... - ... - Заводоуковский райбыткомбинат (приказ ... от ...) ...; ... - ... - Заводоуковское райбытуправление (приказ ... от ...) ...; ... - ... - Заводоуковское райбытобъединение (приказ ... от ...) ...; 13.02.1992 - 19.12.1994 - муниципальное производственно-коммерческое предприятие «Сибирь» (постановление главы администрации ... и района ... от ...) ...; ... - ... - акционерное общество открытого типа «Сибирь» (постановление главы администрации ... и района ... от ...) ...; ... - 2002 - открытое акционерное общество «Сибирь» (распоряжение главы администрации ... и района от ... ...) ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... (л.д.64-69), ООО «СИБИРЬ» прекратило свою деятельность ....

Из копии свидетельства о рождении и справки о заключении брака (л.д.70,71) установлено, что ФИО2 родилась ..., ее родителями являются ФИО3 и ФИО4. ... ФИО2 и ФИО5 заключили брак, после чего ей присвоена фамилия - «ФИО14».

Из справки АО ЭК «Восток» от 05.07.2022г. (л.д.72) установлено, что ФИО1 не имеет задолженности за потребленные коммунальные услуги: за электроэнергию, обращение с ТКО по адресу: ... по состоянию на ....

Отдел по делам архивов в ответе на запрос сообщает, что по имеющимся решениям исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета народных депутатов за 1981-1991 годы, по постановлениям администрации ... и района за 1991-2002 годы сведений о предоставлении жилого дома по адресу: ... передаче данного жилого помещения на баланс Заводоуковскому комбинату бытового обслуживания нет (л.д.90).

Начальник ОУУП и ПДН МО МВД РФ «Заводоуковский» сообщает, что по адресу: ... фактически проживает гр. ФИО6 ... г.р, гр. ФИО1 ... г.р., гр. ФИО7 ... г.р. проживает в ... (л.д.95).

Согласно уведомления ... от 29.08.2022г. ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д.99) в отношении объекта капитального строительства по адресу: ... отсутствует информация.

Согласно предоставленным истцом квитанциям (л.д.123-128), ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по адресу: ...

Из показаний свидетеля ФИО11 установлено, что семью ФИО1 знает давно, около 13 лет, ФИО8 проживает по адресу: .... Она бывает у них в гостях каждые выходные. Вместе ходят оплачивать коммунальные услуги, ФИО8 всегда оплачивает коммунальные услуги сама. Никто никаких претензий по поводу дома им не предъявлял, вселиться не пытался.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 в 1981 году, как работнику комбината бытового обслуживания, вместе с семьей, в том числе истцом ФИО1, которая является дочерью ФИО4, она заселилась в жилой дом по адресу: ..., с тех пор истец в жилом доме так и проживает, владеет домом, оплачивает коммунальные услуги. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома. Никто за указанный промежуток времени претензий истцу по поводу дома не предъявлял.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт ..., выдан УМВД России по ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 53,7 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья В.А. Михайлова