31RS0020-01-2022-002866-44 №2-533/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,
при секретаре Осокиной Е.Ф.,
в отсутствие истицы ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2, которая просила взыскать с последнего сумму задатка в размере 70000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2300 руб., всего 72300 руб.
В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор, по условиям которого приняли на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в . Истица в обеспечение исполнения основного договора передала ответчику задаток в размере 35000 руб. Ответчик принятых на себя обязательств по предварительному договору не выполнил, фактически уклонился от заключения договора купли-продажи.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. При этом представитель истицы по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал. Ответчик о причинах неявки не уведомил, не просил об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключили предварительный договор (далее Договор) купли-продажи земельного участка с жилым домом в .
Согласно пунктам 4, 5 Договора указанное недвижимое имущество продается за 1535000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 35000 руб. покупатель передал при подписании Договора в качестве задатка, 245000 руб. передаст при подписании основного договора купли – продажи за счет собственных средств, 1255000 руб. покупатель передаст продавцу после проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к продавцу.
В обеспечение исполнения основного договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 передала ФИО2 35000 руб. при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в качестве задатка. Продавец, получивший задаток в случае неисполнения обязательств по предварительному договору, возвращает Покупателю двойную сумму задатка (п. 6 Договора).
Основной договор купли-продажи квартиры в оговоренный в п.7 предварительного договора срок – до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, ответчик не явился на сделку, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол №.
Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о возврате задатка оставлена без удовлетворения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Задатком в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 35000 руб., переданные истицей по данному договору в счет платежей по возможной будущей сделке, являются авансом, а не задатком.
Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между сторонами заключен не был, переданная сумма в размере 35000 руб. в качестве обеспечительного платежа является не задатком, а авансом.
В силу указанных выше норм закона аванс подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор, несостоявшаяся между сторонами сделка, не влечет возникновения платежных обязательств, обеспечиваемых задатком.
Более того, факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи при наличии вины в несоблюдении установленных Договором сроков оформления основной сделки, создании препятствий ее заключению сделки в судебном заседании не установлен.
На основании изложенного суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат денежные средства в сумме 35000 руб.
Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O". 1 ст. 68 ГПК РФ).
Стороны не привели ни одного факта и не представили ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (50%) в размере 1150 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 35000 руб., переданные по договору от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 1150 руб., всего 72300 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Полежаева
Заочное решение принято судом в окончательной форме 05.10.2022.
Решение14.10.2022