Дело №
УИД: 91RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Давлетовой А.А.,
с участием представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» (далее - ООО «СИМЖИЛСЕРВИС») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.Молодежное, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94860,60 рублей, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3046,00 рублей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, пгт. Молодежное, <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества установлен протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13,05 руб. за квадратный метр в месяц. Ответчик является собственником нежилого помещения по <адрес>, пгт.Молодежное, <адрес>, площадью 242,30 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполняет возложенные обязанности по оплате оказанных услуг.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».
Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая неявку ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2019).
Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД и другие расходы (часть 1 статьи 156 ЖК РФ; пункт 29 Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 (далее - Правила N 491).
Размер платы за содержание жилого помещения, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22), должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления N 22).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в пгт.Молодежное Республики Крым. Размер платы за обслуживание установлен указанным протоколом общего собрания и составляет 13,05 рублей за 1 кв. м в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Молодежное, <адрес> ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» был заключен Договор управления многоквартирным домом №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 242,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Молодежное, <адрес>.
В марте 2022 года ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94860,60 руб.
По заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю разъяснено право на обращение с требованиями о взыскании в порядке искового производства.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94860,60 рублей.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное, при установленных по делу обстоятельствах неисполнения ответчиком обязанностей по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 2414 №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Молодежное, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94860,60 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 1523,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Ф. Камынина
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.