Дело № 2а-568/2023

УИД: 54RS0041-01-2023-000093-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

представителя административного истца - адвоката Филатова М.В., действующего на основании ордера № 24 от 03.07.2023г.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к ________ об оспаривании требований администрации ________ об уплате задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась к ________ об оспаривании требований администрации ________ об уплате задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником 511/1000 части здания столовой общей площадью 480,3 кв.м., расположенного по адресу: ________. В конце декабря 2022 года административным ответчиком в ее адрес направлено требование об уплате задолженности по договору аренды (исх. № от (дата)), согласно которого административный ответчик требует погасить образовавшуюся задолженность в сумме 354815,55 рублей в 30 дневный срок после получения требования, период задолженности с 2015 по 2022 г.________, что вышеприведенное требование административного истца не законно и не обоснованно в силу того, что каких-либо договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 54:28:041201:8 ни с административным ответчиком или иными лицами не заключала, в данной части договорных отношений и задолженностей по арендной плате не имеет. Приведенные в требовании доводы имеют надуманный характер. Просит требование администрации ________ об уплате задолженности по договору аренды (исх. № от (дата)), согласно которого ________ требует погасить задолженность в сумме 354815,55 рублей в 30-дневный срок после получения требования, за период с 2015 по 2022 г.г. за земельный участок с кадастровым номером 54:28:041201:8 511/1000 доли из общей площади 2261,12 кв.м., расположенный по адресу: ________ признать незаконным и отменить.

В судебное заседание административный истец не явилась. О времени и месте была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя – Филатова М.В.

Представитель административного истца – Филатов М.В. в судебном заседании поддержал требования административного истца по доводам и основаниям, указанным в административном заявлении.

Представитель административного ответчика – ________ в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил отказать в удовлетворении административных требований.

Представитель заинтересованного лица – Администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве не возражал против административных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 289 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из системного толкования указанных норм следует, что лицо, приобретшее право собственности на здания, строения, сооружения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (абзац 12 пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата)).

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 8611/09).

Таким образом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним договора, поскольку этот договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником объектов недвижимого имущества.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от (дата), согласно которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила 511/1000 доли части здания столовой, расположенной по адресу: ________. В п. 1.3 указанного договора указано, что часть здания магазина расположена на земельном участке, площадью 2261,12 кв.м., которые принадлежат продавцу на праве аренды на основании договора земельного участка на территории муниципального образования Майского сельсовета от (дата). Срок договора 15 лет с (дата) (л.д.5). Договор прошел государственную регистрацию права (л.д.14).

Из представленного требования ________ следует, что ФИО1 является собственником части нежилого здания расположенной по адресу: ________, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 54:28:041201:8 511/1000 доли из общей площади 2261,12 кв.м., расположенный по адресу: ________. При этом требуют погасить образовавшуюся задолженность в сумме 354815,55 рублей в 30-дневный срок после получения требования, за период с 2015 по 2022 г.г. за земельный участок с кадастровым номером 54:28:041201:8 511/1000 доли из общей площади 2261,12 кв.м., расположенный по адресу: ________ (л.д.6).

В материалах дела имеется Решение 7-й сессии Совета депутатов ________ от (дата) №, которым утверждены коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от категории арендатора (л.д.33-38).

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от (дата) согласно которого ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:28:041201:8 511/1000 доли из общей площади 2261,12 кв.м., расположенный по адресу: ________, сроком 15 лет (л.д.60-61).

В соответствии с постановлением администрации ________ от (дата) № прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером 54:28:041201:8 511/1000 доли из общей площади 2261,12 кв.м., расположенный по адресу: ________ за ФИО2 (л.д.64).

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 172 - 180, 228 КАС РФ, суд

Решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к ________ об оспаривании требований администрации ________ об уплате задолженности по договору аренды, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Зенкова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья подпись Зенкова Л.Н.