УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО13,
с участием истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом АО «Чунский ЛПХ» в лице директора ФИО14 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается оригиналом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 4596, а также вышеуказанный договор был зарегистрирован в Чунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 549. С 2000 года, истец находился в фактически брачных отношениях и вел совместное хозяйство с гражданкой ФИО6, с которой они проживали в квартире её матери ФИО7, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 сообщила истцу, что она приняла решение переехать на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем предложила ФИО8 приобрести спорную квартиру. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года, истец приобрел трехкомнатную квартиру, обшей площадью 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22 B.C. за 25 000 рублей, свои денежные средства истец передал лично в приобретаемой квартире, продавцам, в присутствии свидетелей: сожительницы ФИО6 и её матери ФИО7. После передачи денежных средств продавцу, ФИО2 передала истцу оригинал договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал акта оценки общей стоимости квартиры; оригинал свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справку о нормативной цене земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка, а через неделю, они при выезде из квартиры, передали ему ключи от квартиры, в которой ФИО23 стали проживать с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, после косметического ремонта квартиры по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году, после паводка в Чунском районе, администрация МКУ «Октябрьского муниципального образования», произвела обследование жилого фонда рабочего поселка <адрес>, где ФИО8 рекомендовали оформить надлежащим образом приобретенную квартиру, при этом улица <адрес>, находящаяся на возвышенности, не попала в зону затопления, но ввиду отсутствия собственников приобретенной квартиры, истец не имеет возможности провести государственную регистрацию на объект недвижимости и по настоящее время ему неизвестно местожительство продавцов, с которыми он связь с ДД.ММ.ГГГГ года не поддерживал. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО8 проживает в приобретенной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течении 23 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает пользование электрической энергией, пользуется приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял ему претензий по этому поводу. Однако его право собственности на приобретенную квартиру не подтверждено документально. При этом спора у ФИО8 с кем-либо о праве собственности на указанную квартиру не имеется, поскольку в течение 23 лет, никто не предъявлял ко мне претензий по факту его приобретения и владения данным недвижимым имуществом. При сложившихся обстоятельствах не представляется возможным оформить право собственности на приобретенное имущество иначе, как по решению суда. Из выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем посёлка <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО8, его представитель на основании устного заявления ФИО15, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО16 будучи извещенной о дата, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, в ходатайстве, направленном в адрес суда просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, информировала о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится, полагала на усмотрение суда в правильной оценке представленных доказательств.
Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена по информации Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Чунский ЛПХ» в лице директора между АО «Чунский ЛПХ» в лице директора ФИО14 и ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ за №, в Чунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., перешло в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из акта оценки общей стоимости квартиры усматривается следующее: квартира общей площадью 59,6 кв.м. расположена в жилом брусовом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>, срок ее эксплуатации 9 лет, фактическая стоимость квартиры по расчету определена в размере 33 471 рубль.
На основании постановления администрации п. Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированная паспортом №, приобрела на праве частной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1612 га, относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилое строительство, о чем ей выдано свидетельство на право собственности серии №, зарегистрированное в комитете по земресурсам и землеустройству Чунского района ДД.ММ.ГГГГ за №, что отражено также в плане участка, подлежащего продаже.
Согласно справке о нормативной цене земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 председателем комитета по земресурсам и землеустройству ФИО17 для нотариального удостоверения договора купли-продажи (купчей) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях <адрес>, относящихся к землям населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет 1 600 кв.м., нормативная цена земельного участка рассчитана в 1 920 000 рублей.
Из искового заявления следует, что ФИО8 в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО2. указанную выше квартиру, что также подтверждено показаниями свидетелей ФИО18 и ФИО19, которые сообщили, что в спорной квартире ранее проживала семья ФИО2, которые переехали в другое место жительства, а с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживает истец – ФИО8 со своей семьей, в соседней квартире проживает мать жены истца.
По сообщению ОМВД России «Чунский» по имеющимся в учетах МВД России сведениям граждане, зарегистрированные по месту жительства/пребывания по адресу: <адрес>, не значатся, направить в адрес Чунского районного суда сведения о регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представляется возможным, ввиду наличия в базе данных нескольких совпадений в отношении указанных граждан. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Первомайского района Томской области, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, убыла в <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Иркутской области ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из представленных по запросу суда сведения Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области следует, что в архиве учреждения найдены следующие записи актов гражданского состояния: в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области, записи актов о заключении/расторжении брака, рождении не найдены; в отношении ФИО3: актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой присвоена фамилия ФИО22; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении детей – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, место жительства последнего указано <адрес>; в отношении ФИО4 и ФИО5 записи актов гражданского состояния не найдены.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположено в кадастровом квартале № в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью составляет 61,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 853 926,3 руб.; сведения о видах разрешенного использования, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, а также сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции о признании жилого помещения, в том числе жилого дома непригодным для проживания отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «Особые отметки» имеются следующие записи: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 5 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО20 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., состоит из кухни площадью 15,7 кв.м. и трех жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 16,8 кв.м. и 16,1 кв.м., также имеется две веранды площадью 4,2 кв.м. и 10,8 кв.м.. Год завершения строительства здания – 1985, фактический износ составляет 41%. Стены бревенчатые с деревянными перегородками и перекрытиями; полы дощатые застелены ДСП и окрашены; установлены деревянные двухстворчатые оконные проемы, дверной проем – металлический; стены отделаны гипсокартоном, на потолке в кухне – гипсокартон, в жилых комнатах – потолочная плитка; отопление печное-водяное, установлен бойле 6кВ; для водоснабжения установлена колонка; имеется электроснабжение со скрытым типом проводки; также имеется вентиляция, подполье и эл.плита. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. составляет 320 438 рублей. Указанные характеристики также подтверждаются справкой кадастрового инженера ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной истцом фототаблицы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение и земельный участок используются истцом по их назначению.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 23 лет, ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом иные лица правопритязания на указанное домовладение не заявляют. В связи с чем, требования ФИО8 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина