Дело № 2-262/2025
32RS0003-01-2024-002669-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая организация «АлТай» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АлТай» (далее – ООО «УО «АлТай») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01 июля 2013 г., согласно которому утверждена структура и размер платы за жилое (нежилое) помещение для собственников в многоквартирном доме.
Ответчик ФИО2 является долевым собственником нежилого помещения площадью 498,14 кв.м. из общей площади 664,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в указанном доме, и длительное время не исполняет обязанности по оплате расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст.ст.153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО «АлТай» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в общей сумме 80864 руб. 93 коп, из них: сумма задолженности - 78 023 руб. 56 коп., пени – 2 841 руб. 37 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «АлТай» ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признала, указав, что помещение, собственником которого является ответчик, не входит в состав жилого дома и является конструктивно обособленным помещением, пристроенным к дому, не имеет общих помещений с жилым домом. Просила в иске отказать.
Иные участвующие в деле лиц3а в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ?в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями Закона Брянской области от 11.06.2013 N 40-З (ред. от 06.03.2019) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" (принят Брянской областной Думой 30.05.2013) минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном настоящим Законом, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно выписке ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником 3/4 доли, а третье лицо ФИО4 - собственником 1/4 доли нежилого помещения (магазина промышленных товаров, магазина продовольственных товаров и кафе), с кадастровым номером №, площадью 664,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из технического паспорта на нежилое помещение нежилое помещение, 2007 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 664,2 кв.м., расположено в подвальном, первом и втором этажах.
На основании протокола итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 03.03.2012 г. и договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 1 июля 2013 г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в спорный период осуществляло ООО «УО «Таймыр».
В соответствии с п.п.1.1, 3.1 договора от 1 июля 2013 г. управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу<адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Собственники обязались вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 3.3.1 договора).
Пунктом 3.3.2 договора от 1 июля 2013 г. установлена обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, а также обязанность ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. Цена договора и порядок расчетов установлены в разделе 5 договора.
В соответствии с п.п.6.1, 6.2 договор от 1 июля 2013 г. заключается на 5 лет, вступает в силу с момента подписания, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Согласно протоколу итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 11 июня 2015 г. решено установить долю участия в обязательных расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома с 01 июля 2015 г. для собственников встроено-пристроенных нежилых помещений пропорционально размеру площади встроенной части помещения, а для собственников круглой пристройки, площадью 664,2 кв.м. – установить долю участия в обязательных расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома с 1 июля 2015 г. в размере 10% об общей площади пристроенного нежилого помещения, что составляет 66,4 кв.м. На собственников встроено-пристроенных и пристроенных нежилых помещений многоквартирного дома возложено обязательство самостоятельно, собственными силами и средствами осуществлять содержание и текущий ремонт пристроенной части собственных нежилых помещений, в том числе, фасада, кровли и прилегающей территории.
При разрешении спора суд учитывает, что на момент вынесения решения данный протокол от 11 июня 2015 г. недействительным не признан, не отменен, иное решение по вопросу определения доли участия в обязательных расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не принято, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При этом суд исходит из того, что закон не содержит запрета на включение в стандартный платежный документ кроме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, обязательных для собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания, не оспоренного и не признанного недействительным.
Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнила.
Судом установлено, что за период с июля 2019 года по сентябрь 2021 года ответчика перед истцом сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, на которую были начислены пени за просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности и пени и выпиской по лицевому счету.
Суд принимает во внимание представленные истцом расчеты задолженности, признает их правильными и арифметически верными, соответствующими заявленным периодам образования задолженности. Ответчиком данные расчеты надлежащими доказательствами не оспорены, возражений по сумме и методике расчета неустойки не представлено, контррасчеты ответчиком также не представлены.
Поскольку ФИО2 оплату услуг не производила, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
24 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № Советского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УО «АлТай» образовавшейся задолженности по капитальному ремонту за период с июля 2019 года по февраль 2021 года в размере 55 848 руб. 93 коп.
Указанные судебные приказы были отменены определением мирового судьи от 1 июля 2024 года. С указанным иском истец в суд обратился в августа 2024 года, то есть в пределах 6-ти месячного срока.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод стороны ответчика о том, что спорное помещение является пристройкой к многоквартирному дому и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем ответчик не обязана нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, суд признает несостоятельным, поскольку судом установлено, что спорный многоквартирный дом и встроенно-пристроенные нежилые помещения составляют общий имущественный комплекс с единым адресом. Занимаемое ответчиком нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН спорное помещение находится в здании, и общая площадь помещения составляет 664,2 кв.м. Принадлежащее ответчику спорное нежилое помещение не является отдельным зданием.
При указанных обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства и установив, что ФИО2 является долевым собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что ответчик не вносила плату за капитальный ремонт, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
За просрочку оплаты истец правомерно начислил ответчику пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
Просрочка исполнения обязательств подтверждена материалами дела.
Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Вместе с тем, учитывая сумму образовавшейся задолженности, период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения пени, полагая о ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства.
В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 2626 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2626 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ООО «Управляющая организация «АлТай» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2019 года по сентябрь 2021 года в общей сумме 80864 руб. 93 коп, из них: сумма задолженности - 78 023 руб. 56 коп., пени – 2 841 руб. 37 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 626 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2025 года