Дело № 2-386/25

УИД 36RS0018-01-2025-000741-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 17 декабря 2025

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что 06.12.1992 ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Участок был поставлен на кадастровый учет 21.05.1993 за номером № В 2004 году истец приобрела у ФИО3 указанный земельный участок на основании договора купли-продажи. После заключения договора истцу стало известно, что собственник участка должен сначала оформить сам свое право собственности и получить свидетельство в ЕГРН, с указанного момента ответчик пропал, на связь не выходил. С момента приобретения участка и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. С начала владения ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний не заявляли.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №ВОО-04-07-042 от 21.05.1993, справки администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 05.12.2025 №556, ФИО3 принадлежит земельный участок № по <адрес> площадью 3000кв.м. (л.д.9,47).

Согласно ответа на запрос суда от 18.11.2025 №236 администрации Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес>, в <адрес> зарегистрированных проживающими лиц не имеется (л.д.26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.11.2025 земельный участок № по <адрес> площадью 3000кв.м. поставлен на кадастровый учет 21.05.1993, имеет кадастровый №, правообладателем является ФИО3 (л.д.34-39).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.264,265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факты принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности установления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

14.08.2004 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> площадью 3000кв.м.

Согласно условиям договора, стороны расплатились за участок в сумме 50 000руб. Финансовых претензий не имеют. В собственность ФИО2 перешел указанный в договоре земельный участок, а также сооружения, растения и иные предметы, которые на нем находятся. Документы основания переданы ФИО2 Стороны также обязались переоформить земельный участок на ФИО2 в течение одного года (л.д.11).

В установленный договором период времени ФИО3 обязательство по переоформлению земельного участка в собственность ФИО2 не исполнил, до настоящего времени место его нахождения не известно, что лишает ФИО2 права регистрации права собственности в установленном законом порядке.

ФИО2 совместно с супругом ФИО5 с момента приобретения и по настоящее время несут бремя содержания указанного земельного участка, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.31,32-33).

Указанные истцом обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые являются соседями ФИО2

При установленных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 с 2004 года владеет земельным участком № по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, и таким образом, приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления) суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу приведенных выше положений и норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основание для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течении длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владением имущества и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В данном случае право собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрировано, ФИО3, являясь правообладателем земельного участка, не проявлял интереса к земельному участку, о своих правах до настоящего времени не заявлял, что свидетельствует о фактическом отказе от прав на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в силу приобретательной давности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 3000 кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение изготовлено 24.12.2025.

Председательствующий И.В. Киселева