УИД № 34RS0001-01-2025-004279-83

Дело № 2-2353/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 ноября 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Батковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 674 070 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение и признать на него право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, а также обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи, обратив решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу по постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Ворошиловского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Волгоградской области N 141-п утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах", согласно которой многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № 665 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом.

Подачей заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбрала способ изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение. В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы по заказу ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» произведена оценка принадлежащего ответчику жилого помещения, по результатам которой определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в сумме 2 674 070 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ответчику направлялось уведомление о даче согласия или отказа на заключение соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере с приложением проекта соответствующего соглашения.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразила согласие на заключение соглашения и выплату возмещения в вышеуказанном размере, однако до настоящего времени документы, необходимые для заключения соглашения, не предоставила и от подписания соглашения уклонилась, что послужило основанием для обращения за судебной защитой прав муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявила о признании иска ответчиком, не оспаривая заявленные администрацией Волгограда обстоятельства, и не возражала против удовлетворения иска, равно как и против взыскания с ответчика в таком случае государственной пошлины в установленном законом размере, пояснив суду, что ФИО2 в настоящее время в силу возраста по состоянию здоровья проживает у родственников в другом регионе, в связи с чем не имеет возможности для заключения требуемого соглашения. Между тем она поддерживает ранее поданное ей заявление и готова к заключению соглашения на предлагаемых истцом условиях, для чего уполномочила ее соответствующей доверенностью.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителей не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не предоставил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужднужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4-6 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда было составлено заключение о признании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №294 «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Ворошиловского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № 665 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №141-п "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах" утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах", в связи с чем многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление о выборе способа переселения в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах" по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом.

Согласно отчету ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости возмещения за жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственникам помещения в связи с изъятием жилых помещений, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,70 кв.м составляет 2 674 070 рублей.

Документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 были направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, а также бланки отказа от заключения соглашения и согласия на заключение такового, при этом в письменном уведомлении разъяснено о необходимости предоставления в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда письменного согласия на заключение соглашения на предлагаемых условиях или отказ от заключения соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразила согласие на заключение соглашения на условиях выплаты возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение в размере 2 674 070 рублей.

Однако в последующем должных мер к заключению соглашения не приняла, что послужило основанием для предъявления администрации Волгограда в суд иска о принудительном изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения на условия выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Согласно объяснениям представителя ответчика ФИО5 ФИО2 не оспаривает обоснованность требований истца и не возражает против заключения настоящего соглашения и удовлетворения заявленных исковых требований, уполномочив ее на заключение от ее имени требуемого соглашения в кротчайший срок, поскольку к настоящему времени в силу возраста и состояния здоровья проживает в другом регионе и лишена возможности сделать это самостоятельно.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленной ответчиком позиции по делу, свидетельствующей о фактическом полном признании иска, суд находит обоснованным изъятие у ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с выплатой за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 674 070 рублей, для чего полагает целесообразным возложить на ФИО2 обязанность по заключению с истцом в течение трехдневного срока соответствующего соглашения об изъятии вышеуказанного жилого помещения и передаче данного помещения по акту приема-передачи администрации Волгограда в течение трехдневного срока после выплаты возмещения, а на истца - обязанность по выплате ответчику возмещения в размере 2 674 070 рублей за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в течение трехдневного срока со дня заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

В этой связи право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием на него права собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград после полной выплаты ответчику суммы возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе.

Положениями ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку настоящее дело не относится к перечню ст. 211 ГПК РФ, а предусмотренных ст. 212 ГПК РФ обстоятельств по делу не установлено, необходимых и достаточных условий для обращения решения суда по данному делу к немедленному исполнению не имеется, что влечет отказ в удовлетворении соответствующей части иска.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец не осуществлял уплату государственной пошлины, поскольку освобожден от уплаты таковой, последняя в размере 20 000 рублей на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Волгограда удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 2 674 070 рублей за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград.

Обязать ФИО2 в течение трехдневного срока заключить с уполномоченным лицом, действующим от имени городского округа город-герой Волгоград, соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях проекта соглашения, предлагаемого администрацией Волгограда.

Обязать администрацию Волгограда выплатить ФИО2 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 674 070 рублей в течение трех дневного срока со дня заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Обязать ФИО2 в течение трех дневного срока после получения суммы возмещения за изымаемое жилое помещение передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи уполномоченному лицу, действующему от имени городского округа город-герой Волгоград.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после полной выплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить и признать на данное жилое помещение право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

В удовлетворении остальной части иска и требований об обращении решения суда к немедленному исполнению администрации Волгограда отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова