77RS0018-02-2021-005885-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

с участием пом. прокурора фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/22

по иску ... ... к ... ..., фио фио, ... ... о выселении и взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ... В.Ю., ... К.А., ... И.В. о выселении и взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивируя тем, что истец с 13.01.2021 года является собственником квартиры №101, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время в квартире проживают ответчики ... В.Ю., ... К.А., ... И.В. которые в спорном жилом помещении не зарегистрированы, права пользования спорным помещением не имеют. Ответчики отказываются покидать жилое помещение, физически препятствуют собственнику в доступе в жилое помещение, незаконно подключаются к электросетям, оплату коммунальных услуг и жилищных услуг не производят, в связи с чем образовалась большая задолженность.

16.12.2019 года, между прежним собственником квартиры фио и ответчиком фио (фио) В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения на срок до 01.07.2020 года, по которому фио предоставил, а ответчик фио (фио) В.Ю. приняла за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: адрес. В соответствии с п.4.1 Договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет сумма

20.01.2021 в ЕГРН зарегистрирован переход права, собственником жилого помещения является истец ... С.Н. В соответствии с п. 5.4 договора, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от уплаты денежных средств за проживание в квартире и исполнение обязательства согласно п. 5.2 договора до фактической уплаты денежных средств.

Ответчик фио (фио) В.Ю. внесла в счет оплаты за пользование квартирой денежные средства в размере сумма, за декабрь 2019 год. Задолженность ответчиков за пользование квартирой за период с 16.01.2020 по 16.06.2021 составляет сумма

В связи с чем, истец просит выселить ответчиков ... ..., фио фио, ... ... из жилого помещения (квартиры) №101 расположенной по адресу: адрес, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере сумма за пользование жилым помещением за период с 16.01.2020 года по 16.06.2021 года, по сумма ежемесячно, начиная с 16.07.2021 года до фактического освобождения (выселения) из жилого помещения, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца ... С.Н. – ...фио явился, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требований, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец с 13.01.2021 года является собственником квартиры №101, расположенной по адресу: адрес.

16.12.2019 года, между прежним собственником квартиры фио и ответчиком фио (фио) В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения на срок до 01.07.2020 года, по которому фио предоставил, а ответчик фио (фио) В.Ю. приняла за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно п.1.2 Договора краткосрочного найма жилого помещения от 16 декабря 2019 года, заключенного между фио и ...фио, срок найма с 16.12.2019 года по 01.07.2020 года.

Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет сумма

20.01.2021 в ЕГРН зарегистрирован переход права, собственником жилого помещения является истец ... С.Н.

В соответствии с п. 5.4 договора, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от уплаты денежных средств за проживание в квартире и исполнение обязательства согласно п. 5.2 договора до фактической уплаты денежных средств.

В настоящее время ответчики ... В.Ю., ... К.А., ... И.В. проживают в спорном жилом помещении, в квартире не зарегистрированы, права пользования спорным помещением не имеют.

В спорном помещении зарегистрирована собственник квартиры – ... С.Н.

Поскольку такими действиями нарушаются права истца как собственника жилого помещения, ... С.Н. просит выселить ответчиком из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как подтверждается материалам дела, ответчики по окончании срока действия договора краткосрочного найма спорное жилое помещение не освободили, проживают в нем до настоящего времени, о чем в материалы дела представлена справка, выданная УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 09.08.2022 года, в настоящее время по указанному адресу со слов соседей проживают гр. ... В.Ю., ... К.А., ... И.В. Дверь квартиры данные граждане не открывают по прибытию на указанный адрес.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ... С.Н. о выселении из жилого помещения ответчиков, поскольку ответчики ни собственниками, ни пользователями спорного жилого помещения не являются, прав в отношении спорной квартиры не имеют, ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, срок действия договора краткосрочного найма истек, указанное нарушает право собственности истца на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Решением Никулинского районного суда от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2- 1587/21 по иску ... Вероники Юрьевны к фио, ... Светлане Николаевне о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и истребовании квартиры из незаконного владения, исковые требования ... В.Ю. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским Московского городского суда от 12 мая 2022 года решение Никулинского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, поскольку ответчики обязательство по освобождению квартиры не исполнили; доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес.

Истец также просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере сумма за пользование жилым помещением за период с 16.01.2020 года по 16.06.2021 года, по сумма ежемесячно, начиная с 16.07.2021 года до фактического освобождения (выселения) из жилого помещения.

Указывает на то, что в соответствии с п. 5.4 договора, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от уплаты денежных средств за проживание в квартире и исполнение обязательства согласно п. 5.2 договора до фактической уплаты денежных средств.

Поскольку ... С.Н. является новым собственником жилого помещения, ей перешли права и обязанности по договору найма, в том числе по требованию об оплате денежных средств за проживание в квартире.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Указанная норма прямо предусматривает возможность перехода прав наймодателя по договору найма жилого помещения при переходе права собственности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела, доказательств передачи ... С.Н. со стороны фио права на получение арендной платы за пользование жилым помещением ответчиками за период с 16.01.2020 года по 16.06.2021 года, не представлено.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что в спорный период между ... С.Н. и ответчиками имелись договорные отношения, поскольку, как следует из Договора краткосрочного найма жилого помещения от 16 декабря 2019 года срок действия договора до 01 июля 2020 года (п.1.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины с ответчиков в пользу истца в размере сумма, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности с ответчиков, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в размере сумма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304, 675 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Выселить ... ... (паспортные данные), ...а ... (паспортные данные), ... ... (паспортные данные) из квартиры №101 расположенной по адресу: адрес, ул. адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований ... ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: фиоВ

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.