Дело № 2-2038/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Ремжилзаказчик» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Ремжилзаказчик» определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельный договор по предоставлению коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований указала, что она является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: . Совместно с истцом собственниками долей также являются: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/2 доли в праве оющей долевой собственности. Кроме того, в квартире зарегистрирована ФИО4 Ответчики не производят не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных платежей. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ООО УО «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 12).

Кроме того, собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2, 1/2 доли – ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15).

Из искового заявления истца следует, что соглашение между собственниками квартиры по адресу: об оплате коммунальных услуг, не достигнуто.

Суд считает, что оплата услуг, предоставляемых ООО УК «Ремжилзаказчик» должна начисляться в зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, поскольку добровольный порядок оплаты не достигнут между собственниками.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, на основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Следовательно, размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 1/3 доли от начисленной платы.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника либо нанимателя от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УК «Ремжилзаказчик», осуществляющей обслуживание жилого в , разделения оплаты за жилое помещение - , общей площадью 53,4 кв.м. пропорционально приходящейся доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Ремжилзаказчик» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения –квартиры по адресу: , общей площадью 53,4 кв.м.: ФИО1 в размере 1/3 доли от начисленной платы, ФИО2 в размере 1/6 доли от начисленной платы, ФИО6 в размере 1/2 доли от начисленной платы.

Обязать ООО УК «Ремжилзаказчик» выдать на имя ФИО1 отдельный платежный документ для оплаты жилого помещения – квартиры по адресу: , общей площадью 53,4 кв.м.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик» выдать на имя ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты жилого помещения – квартиры по адресу: , общей площадью 53,4 кв.м.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» выдать на имя ФИО6 отдельный платежный документ для оплаты жилого помещения – квартиры по адресу: , общей площадью 53,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 16.06.2022 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Секретарь с/з В.Н. Лобова

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-2038/2022, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-001925-21