Решение по делу № 02-0498/2026 от 27.01.2026 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительными договоров дарения квартиры Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в иске. Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена по адресу: адрес и представляет из себя жилое помещение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В связи с тем, что отец истца <ФИО> приватизировал спорную квартиру без согласия истца, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/26 по иску фио к ФИО1, ФИО2, Департаменту городского имущества о признании недействительными договора передачи квартиры в собственность и договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- признать договор передачи от 31.05.2023 г., зарегистрированный в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-1 недействительным.

- признать договор Дарения между ФИО1 и ФИО2 от 09.06.2023 года, зарегистрированный в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-4 недействительным.

- в порядке применения недействительности последствий сделки возвратить стороны в первоначальное положение, вернув квартиру по адресу: адрес собственность адрес.

- аннулировать регистрационные записи в управлении Росреестра за номерами:

- 77:07:0008004:9476-77/072/2023-1 и 77:07:0008004:9476-77/072/2023-2 от 31.05.2023 года (запись о дате перехода (прекращения права), номере и основании государственной регистрации права по договору передачи)

- 77:07:0008004:9476-77/072/2023-3 и 77:07:0008004:9476-77/072/2023-4 от 09.06.2023 года (запись о дате перехода (прекращения права), номере и основании государственной регистрации права по договору дарения квартиры);

Иск мотивирован тем обстоятельством, что спорная квартира расположена по адресу: адрес и представляет из себя жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 56,1 кв.м , жилой 38.4 кв.м, и принадлежит по праву собственности на основании договора дарения от 09.06.2023 года, зарегистрированному в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-4 ответчику №2 ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2025.

ФИО3 (ФИО4) фио была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя на основании договора социального найма №5713-01-2008-1472021 от 07.11.2008 и дополнительного соглашения к договору от 04.06.2009 г.

Отец истца - ответчик №1 по настоящему делу фио (ФИО4) фио, обратился в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением о снятии истца с регистрационного учета, введя суд в заблуждение, воспользовавшись временным отсутствием.

27.10.2021 года, в связи с замужеством истца и временным убытием в адрес с мужем для временного проживания. Кунцевский районный суд в рамках рассмотрения гражданского дела №2-4240/2021 вынес решение о снятии истца с регистрационного учета. В последующем отец фио (ФИО4) фио приватизировал спорную квартиру на основании договора передачи от 31.05.2023 и в последующем сразу же подарил ее своей супруге ФИО2 по договору дарения от 09.06.2023 года.

После того как истец узнала о том, что отец снял ее с регистрационного учета, она обратилась в суд с апелляционной жалобой в Московский городской суд, на основании апелляционного определения решение от 27.10.2021 года было отменено и возвращено на новое рассмотрение, Решением от 17.01.2024 года по гражданскому делу №2-451/2024 в удовлетворении исковых требований о снятии истца с регистрационного учета в спорной квартире было отказано, и она была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире.

В связи с тем, что отец ФИО1 приватизировал указную квартиру без согласия истца, считает, что приватизация спорной квартиры была совершена в нарушении действующего законодательства, в частности Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку исходя из ст.2 упомянутого Закона «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Таким образом, передача спорной квартиры по договору передачи от 31.05.2023 г. в бесплатную собственность ответчика №1 без согласия истца является ничтожной сделкой. Следовательно и последующая сделка по договору дарения о 09.06.2023 г. между ответчиками №1 и №2 также является ничтожной.

В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена по адресу: адрес и представляет из себя жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 56,1 кв.м , жилой 38.4 кв.м, и принадлежит по праву собственности на основании договора дарения от 09.06.2023 года, зарегистрированному в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-4 ответчику №2 ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2025.

Истец считает договор передачи квартиры в собственность недействительным, так как был заключен с нарушением закона – ст.168 ГК РФ, ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В связи с тем, что отец истца ФИО1 приватизировал спорную квартиру без согласия истца, суд приходит к выводу о том, что приватизация спорной квартиры была совершена в нарушении действующего законодательства, Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку исходя из ст.2 упомянутого Закона «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Таким образом, передача спорной квартиры по договору передачи от 31.05.2023 г. в бесплатную собственность ответчика фио без согласия истца является ничтожной сделкой. Следовательно и последующая сделка по договору дарения о 09.06.2023 г. между ответчиками №1 и №2 также является ничтожной.

В связи с признанием сделок недействительными, в порядке применения недействительности последствий сделки возвратить стороны в первоначальное положение, вернув квартиру по адресу: адрес собственность адрес и аннулировать соответствующие регистрационные записи в управлении Росреестра.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит все предусмотренные законом оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор передачи от 31.05.2023 г., зарегистрированный в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-1 недействительным.

Признать договор Дарения между ФИО1 и ФИО2 от 09.06.2023 года, зарегистрированный в управлении Росреестра за номером 77:07:0008004:9476-77/072/2023-4 недействительным.

В порядке применения недействительности последствий сделки возвратить стороны в первоначальное положение, вернув квартиру по адресу: адрес собственность адрес.

Аннулировать регистрационные записи в управлении Росреестра за номерами:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «10» февраля 2026 года

Судья Л.П. Воронкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →