Дело №

УИД 75RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2022 г.

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд", <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 520 946, 73 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 260473, 40 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 позицию своего доверителя поддержала, дополнительно пояснила, что несвоевременная передача застройщиком объекта причинила истцу значительные неудобства и переживания, поскольку она планировала сдавать квартиру в аренду и из этих средств производить погашение кредита, оформленного для покупки строящегося объекта.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Бухта Лэнд" (после смены наименования ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд") и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/8/100а-395 предметом которого является строительство апартамента, площадью 31, 70 кв.м. по адресу:<адрес> д. Раздоры, тер. Мякинино. Стоимость объекта долевого строительства составила 3 619 361, 24 руб. (пункт 3.1 договора).

По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора).

На основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства были переданы ООО «Самолет –Недвижимость МСК».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства по первоначальному договору переданы истцу ФИО1

Согласно акту приема-передачи объект строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой по заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 461 468, 56 руб. (3619361, 24 х 225 дн. х2 х 1/300 х 8,5 %).

Представленный истцом расчет неустойки суд находит арифметически неверным, составленным с учетом 254 дней просрочки, в то время как просрочка составила 225 дней.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, отсутствие негативных последствий для истца.

Рассматривая данное ходатайство суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, определяя величину, достаточную для компенсации потерь истца, учитывая длительность просрочки нарушения обязательств, принимая во внимание

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения обязательств ответчиком, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 230 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда 15000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, с ООО Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (230 000 руб. + 10000 руб.) х 50% = 120 000 руб.

Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает, поскольку он рассчитан исходя из неустойки, размер которой уже снижен судом на 50 %. Кроме того, сумма штрафа является соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5500 руб. исходя из цены иска 230 000 руб. (неустойка), а также за неимущественные требования – 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в размере 230 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 120 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5800 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ