Дело № 2-1100/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 19 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Бычковой Т.С.

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием истца М., ее представителя Т.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на долю в размере ? в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО приобрел структурно обособленную половину дома по адресу: <адрес> и проживал в ней с членами его семьи. Собственником другой доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом является Н. Сведения о собственниках остальных долей в ЕГРН отсутствуют. Порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом не менялся. Основанием возникновения права собственности М. на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом является свидетельство о праве наследования по закону от 05.09.1990. Согласно данному свидетельству М. и Р. унаследовали после смерти ФИО <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли каждая. Р. умерла 07.05.1995. Единственной наследницей Р. была ее дочь Х., которая не получала свидетельство о праве на наследство на долю в размере ? в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но проживала с Р. на момент ее смерти в данном доме и фактически вступила в наследство в отношении движимого имущества Р., а также на земельный участок и жилой дом, расположенный в селе Второво Камешковского района Владимирской области. Данный факт подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 27.01.1998. Х. умерла 23.07.2021. Ее наследниками являются ФИО2 и ФИО3, вступившие в права наследства в установленном законом порядке. Р., ее дочь и внуки жили в г. Владимир и никогда не использовали жилой дом по адресу: <адрес> для проживания, споров относительно владения данным домом не возникало. М. открыто, добросовестно и непрерывно владела всей половиной жилого дома, то есть в том числе и той частью, которой соответствует доля в размере <данные изъяты>, принадлежавшая Р. С 1990 года истец непрерывно пользуется и владеет половиной жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), полагает, что за ней может быть признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец М. и ее представитель Т. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется; это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, объяснений участников судебного разбирательства, установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что в натуре доли в жилом доме не выделены, сведения о собственниках остальных частей, помимо М., Н. отсутствуют. Технический учет жилого дома по адресу: <адрес>, проводился и технический паспорт в отношении него имеется.

Согласно содержанию искового заявления, материалам дела, пояснениям истца и ее представителя, показаниям свидетелей М. и О., <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежала отцу истца ФИО, после смерти ФИО с 1990 года его дочерям М. (до настоящего момента) и Р. (до смерти), а после смерти Р. – М. и Х. (до смерти), а после смерти Х. – М. и ФИО2, ФИО3 в порядке наследования. ФИО2 и ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> никогда не проживали и спора о праве собственности на жилой дом не возникало. М. добросовестно пользуется и владеет указанным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания.

В подтверждение названных доводов истцом М. представлены домовая книга, квитанции об оплате коммунальных платежей за различные периоды, страховые полисы добровольного страхования недвижимого имущества за различные периоды.

Данных о том, что спорное имущество является выморочным, судом не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности как истца, так и ее правопредшественников, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, приходит к выводу, что истец М. открыто и непрерывно владела и пользовалась спорной <данные изъяты> долей жилого дома в целом как своим собственным, владение было добросовестным, открытым, так как истец не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении, непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем пятидесяти лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения в настоящее время истцом жилым домой, в связи с чем М. приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Исчисляя срок давностного владения истца в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае с учетом периода владения правопредшественников истца соблюден.

При таких обстоятельствах суд усматривает правовые основания для признания за М. права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Иваново (ИНН №) право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Иваново (ИНН №) на долю в размере <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года