Решение по делу № 2-3265/2022 от 25.08.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0049-01-2022-004816-16

2.129

Дело №2-3265/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 августа 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 об определении доли в праве собственности на квартиру, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату; по встречному иску ФИО12 к ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 об определении доли в праве собственности на квартиру, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 и ФИО8 принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 66,2 кв.м., расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. на жилое помещение с кадастровым номером: №--. Спорная квартира была приватизирована ФИО7 и ФИО1.

В настоящее время ответчик имеет ряд задолженностей по исполнительным документами, в силу чего на квартиру было наложено обременение. Для осуществления своих прав собственности и возможности распоряжаться принадлежащей ФИО7 частью имущества, считает необходимым выделить доли по ? каждому собственнику. Достичь согласия в досудебном порядке не удалось в связи с наличием конфликтных отношений.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Считает, что установление долевой собственности между истцом и ответчиком должно быть произведено в судебном порядке по ? доли каждому собственнику.

Также ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу своего финансового положения и конфликтных отношений с истцом. Все расходы, связанные с квартирой погашаются за счет денежных средств истца. В связи с этим необходимо разделить финансово-лицевые счет.

--.--.---- г. ФИО7 обратилась в ТСЖ «Адоратского 9» о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей. Однако ответ не поступил.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами в добровольном плорядке достигнуть также не удалось.

В настоящее время задолженности за оплату коммунальных услуг не имеется, что подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета.

На основании вышеизложенного, просит установить долевую собственность ФИО7 и ФИО1 на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., по ? доли в праве общей долевой собственности каждому; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном объекте недвижимости между собственниками, в равных долях от общего размера оплата по ? доле каждому собственнику; обязать ТСЖ «Адоратского 9» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорном объекте недвижимости.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6 по ... ..., ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Адоратского,9».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату.

В обосновании встречного иска указано, что в квартире по адресу: ... ..., ФИО8 не проживает, более 3-х лет проживает по другому адресу у своей гражданской супруги ФИО5 по адресу: ... ..., и за потребленные им электричество, отопление, газ, воду, канализацию оплачивает ежемесячному по этому адресу. В спорной квартире проживает его мать ФИО7, его сестра ФИО3 с сыновьями ФИО4 и ФИО2 Согласен соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержка по его содержанию, а оплату коммунальных услуг за потребленные электричество, газ, отопление, водоснабжение и водоотведение необходимо разделить между ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2

На основании изложенного, просил определить за ФИО1 порядок оплаты соразмерно его доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... ..., в уплате платежей по общему имуществу и по издержкам в его содержании; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, соразмерно проживающих в квартире лиц, следующим образом: за ФИО7 в размере ? доли от общей суммы ежемесячного выставляемого счета за потребленные электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление и за потребление газа; за ФИО3 - в размере ? доли; за ФИО4 - в размере ? доли; за ФИО2 - в размере ? доли от общей суммы ежемесячно выставляемого счета за потребленные электричество, водопотребление, водоотведение, отопление и за потребление газа; обязать ТСЖ «Адоратского,9» предоставлять отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ... ..., соответственно от общей суммы ежемесячно выставляемого счета за потребленные электричество, водопотребление, водоотведение, отопление и за потребление газа по долям: ФИО7 в размере ? доли; ФИО3 в размере ? доли; ФИО4 в размере ? доли; ФИО2 в размере ? доли; обязать ТСЖ «Адоратского 9» предоставлять отдельный платежный документ соразмерно доли в праве собственности на квартиру по уплате платежей по общему имуществу и издержкам в его содержании.

В судебном заседании ФИО6 ФИО7 исковые требования ФИО7 поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили удовлетворить иск. Встречный иск ФИО1 не признали, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7 признал частично, согласен только на установление долевой собственности по ? доли каждому. Встречный иск поддержал, просил удовлетворить его.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала, просила удовлетворить иск. Встречный иск ФИО1 не признала, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал, просил удовлетворить иск. Встречный иск ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал, просил удовлетворить иск. Встречный иск ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

ФИО6 по ... ..., ТСЖ «Адоратского,9» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по ФИО6 многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение, общей площадью 66,2 кв.м., расположено по адресу: ... ....

Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО7 и ФИО8 без определения долей.

Учитывая то, что ФИО7 и ФИО8 приобрели спорную квартиру в совместную собственность без определения долей, соглашения об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между сторонами не заключалось, суд считает возможным установить, что доли лиц в праве общей собственности на спорную квартиру являются равными.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для определения долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., за ФИО9 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9 и ФИО1 не являются членами одной семьи, поскольку проживают отдельно, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. В связи с этим, стороны вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из домовой книге от --.--.---- г. в квартире по адресу: ... ..., зарегистрированы: ФИО4 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г., ФИО8 с --.--.---- г., ФИО7 с --.--.---- г., ФИО2 с --.--.---- г..

Учитывая, что судом выше на спорное жилое помещение была определена общая долевая собственность, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на ФИО10 и ФИО1 в соответствии с определенными им долям, а именно, на ФИО10 в размере 1/2 доли, на ФИО1 в размере 1/2 доли.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из дела видно, что ФИО6 многоквартирным домом по адресу: ... ... осуществляет ТСЖ «Адоратского,9».

В соответствии с правилом ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из пояснений ФИО1 в судебном заседании он в квартире по адресу: ... ..., фактически не проживает, но сохраняет регистрацию. В связи с этим, суд полагает, что при формировании платежных документов на имя ФИО7 необходимо учесть и количество зарегистрированных в квартире лиц.

При разрешении требования ФИО7 об обязании ТСЖ «Адорасткого,9» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорном объекте недвижимости, суд полагает, что в этой части следует отказать, поскольку ТСЖ «Адоратского,9» не является ответчиком по делу.

При этом суд отмечает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (... ...) - ФИО9 и ФИО8, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (с указанием текущей задолженности на лицевом счете каждого из собственников, с включением в счет ФИО7 лиц, зарегистрированных в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО2), в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Следовательно, факт непроживания ФИО1 в квартире не освобождает его, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Поскольку ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилого помещения, то на них, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям в праве общей долевой собственности по ? доли, а не как просит ФИО8

В связи с вышеизложенным в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату подлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО7 –удовлетворить частично.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., за ФИО9 (паспорт серии 92 03 №--) и ФИО1 (паспорт серии 92 05 №--) по 1/2 доле за каждым.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между сособственниками квартиры в размере ? доли за ФИО9, ? доли за ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (... ...) - ФИО9 и ФИО8, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (с указанием текущей задолженности на лицевом счете каждого из собственников, с включением в счет ФИО7 лиц, зарегистрированных в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО2), в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг. Встречный иск ФИО1 – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение08.09.2022