Решение по делу № 2-2640/2023 от 24.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфа РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Управление предоставило ФИО7 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, для размещения склада, общей площадью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого права и обязанности арендатора по договору переданы от ФИО7 к ФИО1 По расчету арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ФИО13. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО14 и пени в размере ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

ФИО1, ее представитель ФИО5 возражали по заявленным требованиям, просили суд отказать истцу, применить ограничения в начислении пени, а также сроки исковой давности.

Третьи лица ФИО7, ФИО16 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 предоставило ФИО7 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ <адрес> для размещения склада, площадью <данные изъяты> срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача в пользование ФИО7 земельного участка.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ <адрес>, солидарно с ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал ФИО8 все права и обязанности арендатора по договору аренды «…земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с размещенным на нем складом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО7 – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, не позднее <данные изъяты> текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ <адрес>, а также кадастровой выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок на праве собственности не зарегистрирован, установлена аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что ответчик не согласна с расчетом истца, однако пояснить с чем именно - не мог, поскольку судом предоставлено недостаточно времени на подготовку к судебному заседанию.

Оценивая поведение истца и ответчика, суд полагает необходимым отметить, что стороны объективно злоупотребляя своими правами затягивали рассмотрение дела по существу, ни истец, ни ответчик не выступили с инициативой по отношений друг к другу по составлению акта сверки, ответчик несмотря на надлежащее ее извещение в судебные заседания не являлась, истец в свою очередь не представлял суду документы, позволяющие определить титульное право ответчика на арендуемый земельный участок, ответчик не имела заинтересованности в уточнение сведений по произведенным платежам, и несмотря на отложение рассмотрения дела, возражений не подготовила, и к истцу за весь период рассмотрения дела не обратилась.

Представителем ответчика были представлены чеки на оплату задолженности по договору аренды, как обоснование своих возражений, однако в ходе судебного заседания судом было установлено, что <данные изъяты> у ответчика уже имелась задолженность о чем ей было достоверно известно, таким образом, все внесенные денежные средства направлены были истцом на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Также, представитель ответчика ссылался на то, что ответчик не производит платежи введу того, что она не согласна с площадью арендуемого участка, данные доводы суд считает голословными, поскольку с <данные изъяты> - по настоящее время, ответчик с претензиями к истцу не обращалась, договор не расторгла, в судебные органы не обращалась и при рассмотрении настоящего дела встречное исковое заявление не подала.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что возражения ответчика не освобождают ее от несения обязанности по исполнению своевременной оплаты аренды земельного участка в рамках тех условий договора, которые до настоящего времени не отменены и не изменены.

Также, суд считает не требующим исследования по существу доводы представителя ответчика о нахождении на арендуемом земельном участке объектов недвижимости, поскольку это не влияет на условия заключенного между сторонами договора и обязанности ответчика, кроме того, как уже отмечено судом ответчик за восстановлением своих прав ни к истцу, ни к третьим лицам, ограничивающим ее право как арендатора не обращалась.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы в рамках заключенного договора.

Оценивая возражение ответчика о пропуске сроков давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно Договором аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, не позднее <данные изъяты> текущего месяца.

Исходя из условий договора, у заемщика установлена обязанность по оплате задолженности периодическими платежами, вплоть до окончания сроков аренды земельного участка, в настоящее время договором установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора предусмотрено внесение ежемесячных платежей.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из периодов за каждый год в общем размере <данные изъяты>, однако просительная часть иска содержит просьбу о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>.

Таким образом, у истца есть право на обращение с иском в суд за взысканием задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты подачи искового заявления, к платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению сроки давности.

Исходя из частичного применения судом сроков давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчик и ее представитель просили суд применить мораторий к начислению пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Данный мораторий введен на <данные изъяты> со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "0 несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключать период действия моратория.

Таким образом, исходя из частичного применения судом к заявленным требованиям сроков исковой давности, с учетом исключения в ДД.ММ.ГГГГ периодов, за который начисление пени не производилось в связи с мораторием, пени подлежат расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлять <данные изъяты>.

Поскольку судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, доказательств обратному суду не представлено, иных оснований к освобождению ответчика от штрафных санкций в виде неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО18 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО20 по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход ФИО19 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина