Гражданское дело №
УИД: 68RS0№-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 октября 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при помощнике ФИО38, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО34 к собственникам комнат в коммунальной квартире об устранении препятствий,
установил:
истец ФИО34 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ответчиков не чинить ей препятствия в продаже комнаты в коммунальной квартире площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, так как в ходе переговоров с соседями они отказываются от преимущественного права покупки, однако оформить это у нотариуса отказываются.
Истец ФИО34 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ФИО34 является собственником 1/600 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником комнаты площадью 13,8 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2846-68/113/2024-12 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 является собственником комнаты площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/203/2013-356 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3 является собственником комнаты площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2372-68/083/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 является собственником комнаты площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2859-68/114/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО5 является собственником комнаты площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/008/2009-789 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО6 является собственником комнаты 27 площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2639-68/141/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО7 является собственником комнаты площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/006/2009-406 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО8 и несовершеннолетний ФИО9 являются собственниками комнаты площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2635-68/073/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО39 является собственником комнаты площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/047/2012-871 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО11 и ФИО12 являются собственниками комнаты площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле за каждым (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/120/2010-705 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО13 является собственником комнаты площадью 13,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2854-68/076/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО14 является собственником комнаты площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2856-68/141/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО15 является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2857-68/141/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО16 является собственником комнаты площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2858-68/114/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО18 является собственником 97/300 и 1/300 доли комнаты площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2896-68/114/2019-12 и 68:29:0208007:2896-68/114/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ); несовершеннолетняя ФИО17 является собственником 100/300 и 1/300 доли комнаты площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2896-68/114/2019-11 и 68:29:0208007:2896-68/114/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ); несовершеннолетний ФИО17 является собственником 100/300 и 1/300 доли комнаты площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2896-68/114/2019-13 и 68:29:0208007:2896-68/114/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО20 является собственником комнаты площадью 13,1 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2851-68/113/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО21 является собственником комнаты площадью 13,8 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2850-68/107/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО23, ФИО24, ФИО25, несовершеннолетняя ФИО40 являются собственниками комнаты площадью 13,5 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле (номер и дата государственной регистрации 68-68/001-68/001/045/2015-469 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО27, ФИО28, несовершеннолетняя ФИО26 являются собственниками комнаты площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/037/2014-869 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО29 является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2847-68/106/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО30 является собственником комнаты площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68:29:0208007:2641-68/078/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ).
<адрес> является собственником комнаты площадью 23,4 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации 68-68-01/078/2008-440 от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о намерении продать помещение в коммунальной квартире за 750 000 руб., в связи с наличием преимущественного права покупки, предложено в срок не позднее одного месяца с момента получения уведомления сообщить о своем намерении или отказе приобрести указанное жилое помещение.
От МКУ «Дирекция жилищных услуг» сообщило об отказе от преимущественного права покупки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч. 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 14), по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не позднее, чем за месяц до ее продажи.
Истец имеет намерение продать принадлежащую ей комнату в квартире.
Истцом предприняты все необходимые меры по исполнению надлежащим образом возложенной на нее обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 250 ГК РФ, по уведомлению сособственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ей 1/600 долю в праве собственности на квартиру, направив иным сособственникам письменное предложение о продажи доли с указанием ее стоимости).
Однако ответчики, несмотря на письменное извещение о намерении продать комнату, не выразили согласия на заключение сделки, также не выразили согласия на отчуждение помещения иным лицам, чем препятствуют истцу распорядиться принадлежащей ей комнатой в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца, как собственника имущества, на распоряжение этим имуществом были нарушены, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО34 удовлетворить.
Устранить препятствия со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО36 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО35, ФИО21, ФИО32, ФИО23, ФИО33, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 об устранении препятствий в оформлении договора купли-продажи жилого помещения – комнаты с КН 68:29:02008007:2637 площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С. Тройнова