УИД 77RS0035-02-2022-002996-84
Дело № 2-1563/дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110710:3, расположенный по адресу: адрес, у адрес, наименование организации, уч-к 152 по договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО2 и фио, умершим дата
В обоснование требований указал, что является наследником по закону после смерти фио, умершего дата адрес сын пользовался с даты приобретения, однако, государственная регистрация перехода к сыну права собственности на участок до смерти не была произведена, что является основанием для отказа в выдаче ему свидетельства о праве на наследство, состоящего из данного участка.
Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с требованиями согласна.
Третье лицо наименование организации явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании свидетельства №86 о праве собственности на землю, выданного дата Главой администрации адрес ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110710:3, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с дата границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, у адрес, наименование организации, уч-к 152.
Согласно п. 9 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как предусмотрено ст.69 ФЗ №122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от дата ФИО2 продала данный земельный адрес
Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В тот же день между сторонами составлен передаточный акт земельного участка покупателю.
фио умер дата
До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.
В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди после его смерти является отец фио, по заявлению которого нотариусом фио было заведено наследственное дело.
В состав наследства спорный участок не включен и свидетельства о праве на наследство в виде участка не выдавались.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорных участков заключен сторонами дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.
адрес по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена.
По сообщению наименование организации с дата и по настоящее время участок находится в пользовании члена садового товарищества ФИО1
Как следует из норм Федерального закона от дата N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости ", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поскольку покупатель фио лично участвовал в заключении договора купли-продажи, то факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к его наследнику, принявшему наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110710:3, расположенный по адресу: адрес, у адрес, наименование организации, уч-к 152 по договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО2 и фио, умершим дата
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110710:3.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.