УИД: 51RS0006-01-2025-000245-49

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-1376/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Якуповой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в соответствии с соглашением о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 25.03.2020, был предоставлен земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 122 631,00 м.кв. Арендатор и комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска заключили соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № 25.03.2020, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 122 631,00 м.кв. Названный земельный участок был предоставлен бывшему арендатору для использования под Леспромхоз - в соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка, под здания: лесопильного цеха кадастровый №, площадью 1 648,7 м.кв., трансформаторной подстанции (кадастровый №), площадью 39,6 м.кв., сушилки (кадастровый №), площадью 704,2 м.кв., цеха деревообработки с пристройками (кадастровый №), площадью 746,3 м.кв.

Договор № был заключен на срок с 25.03.2020 по 31.12.2026, а его условия, в соответствии со ст. 425 ГК РФ были применены к отношениям сторон, возникшим с 21.01.2020.

Согласно сведениям из ЕГРН, объекты недвижимости бывший арендатор приобрел в собственность с: 26.12.2019 - здание лесопильного цеха (кадастровый №), площадью 1648,7 м.кв., 27.12.2019 - здание трансформаторной подстанции (кадастровый №), площадью 39,6 м.кв., 31.12.2019 - здание сушилки (кадастровый №), площадью 704,2 м.кв., 28.12.2019 - здание цеха деревообработки с пристройками (кадастровый №), площадью 746,3 м.кв.

13 октября 2020 года бывший арендатор ФИО1 умер. Его наследником, с правом пользования по завещанию является - ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса от 05.09.2022 года.

Полагает, что к ответчику перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу закона, несмотря на то, что право на указанные объекты должник в Росреестре не зарегистрировал.

В настоящее время за должником имеется задолженность по арендной плате за период с 14.10.2020 по 31.12.2024 в сумме 6 548 194 рубля 59 копеек.

За период с 16.03.2024 по 07.02.2025 пени составили 634 892 рублей 34

копейки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.10.2020 по 31.12.2024 в размере 6 548 194 рублей 59 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 07.02.2025 в размере 634 892 рублей 34 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, не заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключение соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 25.03.2020, согласно которого ФИО1 был предоставлен земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 122 631,00 м.кв. Арендатор и комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска заключили соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка № 25.03.2020, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 122 631,00 м.кв. Названный земельный участок был предоставлен ФИО1 для использования под Леспромхоз - в соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка, под здания: лесопильного цеха кадастровый №, площадью 1 648,7 м.кв., трансформаторной подстанции (кадастровый №), площадью 39,6 м.кв., сушилки (кадастровый №), площадью 704,2 м.кв., цеха деревообработки с пристройками (кадастровый №), площадью 746,3 м.кв. Договор № был заключен на срок с 25.03.2020 по 31.12.2026, а его условия, в соответствии со ст. 425 ГК РФ были применены к отношениям сторон, возникшим с 21.01.2020 (л.д. 17-18).

Соглашением предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по соглашению арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 арендатор приобрел в собственность с: 26.12.2019 - здание лесопильного цеха (кадастровый №), площадью 1648,7 м.кв., 27.12.2019 - здание трансформаторной подстанции (кадастровый №), площадью 39,6 м.кв., 31.12.2019 - здание сушилки (кадастровый №), площадью 704,2 м.кв., 28.12.2019 - здание цеха деревообработки с пристройками (кадастровый №), площадью 746,3 м.кв. (л.д. 29-55).

Согласно пункта 14 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела ФИО1 умер 13 октября 2020 года. Согласно ответа нотариуса Мурманской областной нотариальной палаты ФИО4 наследство по завещанию на все имущество и имущественные права ФИО1, умершего 13.10.2020 (наследственное дело №) принял ФИО2. Свидетельства о праве на наследство наследником не получены (л.д. 26).

Как следует из статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, ФИО2 принял наследство после умершего ФИО1, в том числе и указанное в исковом заявлении имущество, расположенное на земельном участке, распложенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следовательно 14.10.2020 к ответчику перешли права и обязанности бывшего арендатора по соглашению о присоединении № к договору аренды земельного № от 25.03.2020 и обязан вносить арендные платежи за пользование участком исходя из данного соглашения, договора аренды с применением ставок арендной платы, постановленных решением представительного органа города Мончегорска - Решением совета депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией № 81 от 27.02.2019 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией».

14.01.2024 Комитетом в адрес ФИО2 заказной корреспонденцией направлялось письмо с расчетом арендной платы за период фактического использования земельных участков за период с 14.10.2020 по 31.12.2024.

30.05.2024 Комитетом в адрес ФИО2 заказной корреспонденцией направлен уточненный расчет арендной платы за земельный участок на 2024 год, с требованием подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска. (л.д. 20-21).

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Арендная плата начисляется должнику пропорционально доле собственности объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке - на площадь земельного участка равную 84 631,86 м. кв.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 14.10.2020 по 31.12.2024 составляет 6 548 194 рубля 59 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности выполнен с учетом условий соглашения от 18.11.2020 о присоединении № к договору аренды земельного № от 25.03.2020, ответчиком доказательств в его опровержение, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 548 194 рубля 59 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением от 18.11.2020 о присоединении № к договору аренды земельного участка № от 25.03.2020 за нарушение срока внесения арендной платы по соглашению арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 16.03.2024 по 07.02.2025, которая составила 634 892 рубля 34 копеек, исходя из предусмотренного договором размера неустойки 0,05 %.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 74 281 рублей 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска, ИНН №, задолженность по арендной плате за период с 14 октября 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 6 548 194 рублей 59 копеек, пени за период с 16 марта 2024 года по 7 февраля 2025 года в размере 634 892 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 74 281 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Мацуева