Решение по делу № 2-2939/2024 от 29.05.2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора г. Сызрани Антоновой В.М., представителя Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань ФИО1, гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МКУ г.о. Сызрань «СГХ» обратилось в суд с требованием о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указали, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальным. На основании постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** двухэтажный <адрес> отнесен к маневренному фонду. <дата> специалистами МКУ «СГХ» было установлено, что в <адрес> ответчики проживают без регистрации. Договор найма специализированного жилого фонда (маневренный фонд) с ФИО2 и членами ее семьи не заключался. Решение органа местного самоуправления о предоставлении ФИО2 и членам ее семьи данного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось. ФИО2 и члены ее семьи постановлением Администрации г.о. Сызрань к данной категории граждан не отнесены. У ответчиков отсутствует заключенный с ними договор найма, решений о предоставлении спорного жилого помещения не принималось, также отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании за ответчиками права на спорное жилое помещение. Ответчики заняли жилое помещение самовольно, без оформления в установленном законом порядке документов, подтверждающих их право на вселение и проживание в нем. До настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение, ключи в МКУ «СГХ» не предоставили, что подтверждается актом обследования от <дата>. Проживание в муниципальном жилом помещении ответчиков без правовых оснований влечет нарушение прав МКУ «СГХ», т.к. данное помещение не является свободным, не может быть предоставлено повторно в установленном порядке лицам, отнесенным к указанной выше категории граждан.

Истец МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 действующая в свихи интересах и в интересах недееспособной дочери ФИО3, представитель ФИО2 – ФИО5, ответчики ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ ИК-6 ГУФСИН России по Самарской области, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лицо Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом нарушаются права инвалида, для которого спорная квартира является единственным жильем.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду на сообщил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначается для проживания граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств), граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Сызрани от <дата> № *** двухэтажный жилой <адрес> отнесен к маневренному фонду. Квартира № *** в данном доме относится к муниципальному специализированному жилому фонду (маневренный фонд). <дата> между Комитетом ЖКХ и С и ФИО2 (наниматель), членами ее семьи заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде по обозначенному адресу, срок действия которого истек <дата>. После чего ФИО2 обязана была освободить занимаемое жилое помещение и сдать ключи от него в Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань. Однако, ФИО2 с семьей занимает жилое помещение специализированного (маневренного) жилищного фонда самовольно, без оформления в установленном законом порядке документов, подтверждающих ее право на вселение и проживание, что подтверждается поквартирной карточкой.

Судом также установлено, что Постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** ФИО2 была поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с составом семьи: заявитель ФИО2, супруг ФИО6, дочь ФИО3, сыновья ФИО9

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ФИО3 признана недееспособной.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** над ФИО3 установлена опека, опекуном назначена ФИО2

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** ФИО3, инвалиду * * *, предоставлена социальная выплата на приобретение или строительство жилья в размере 570 090,06 руб., из расчета на 1 человека. ФИО3 в лице опекуна ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО2 была исключена из списков очередности граждан. На основании личных заявлений граждан и документов, подтверждающих нуждаемость из состава семьи ФИО2 был исключен супруг ФИО6, состав семьи составил 4 человека, что подтверждается выпиской из Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО2 восстановлена в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма при Администрации г.о. Сызрань с персональной даты, т.е. с <дата> за № ***а, с составом семьи 3 человека: ФИО2, ФИО4, ФИО4 На <дата> порядковый номер ФИО2 по списку граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма, при Администрации г.о. Сызрань № ***, что подтверждается сообщением КЖКХ Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>.

Акты обследования, составленные <дата>, <дата> начальником юридического отдела МКУ «СГХ» ФИО7, специалистом МКУ «СГХ», свидетельствует о том, что в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> проживают без регистрации ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Ответчики предупреждены о том, что проживают в квартире незаконно и должны ее освободить.

Приговором Сызранского городского суда от <дата> ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «а» ч. 2 ст. 158 УК РФ, ч.1 ст. 228.1 УК РФ. На основании ч. 3 ст. 69 УК РФ назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев.

Таким образом, установлено, что в спорном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> проживают ответчики, кроме ФИО4, отбывающего наказание, что подтверждается, указанными актами обследования.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих их право в настоящее время проживать в спорном жилом помещении маневренного жилищного фонда на законных основаниях. При этом следует учитывать, что маневренный жилищный фонд предоставляется гражданам временно при исключительных обстоятельствах. Предоставление такого жилья не приводит к расторжению договора социального найма ранее занимаемого жилья и не порождает право переселенных граждан на занятие предоставленного жилого помещения маневренного фонда на основании договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4 имеют постоянную прописку по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 имеет постоянную прописку по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> было создано Муниципальное казенное учреждение городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства». Основными целями деятельности является обеспечение реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор найма жилого помещения, специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда между МКУ г.о. Сызрань «СГХ» и ФИО2 по адресу: <адрес> письменной форме не заключался.

Кроме того, решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 были выселены из <адрес> г. Сызрани без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая разъяснения, данные в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу указанной статьи выселение осуществляется в случаях прекращения права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд, установив, что предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер и не является мерой улучшения жилищных условий, а также то, что договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие с истечением периода, на который он был заключен, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В свою очередь, стороной ответчика не представлено доказательств наличия правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, которое представляет собой квартира, принадлежащая на праве собственности истцу и относящаяся к маневренному фонду.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст.ст. 301, 304 ГК РФ и разъяснениями их применения, исходя из установления факта принадлежности на праве собственности спорного недвижимого имущества истцу, при отсутствии правовых оснований для пользования ответчиками жилым помещением, относящимся к муниципальному имуществу, принимая во внимание, что их проживание препятствует реализации прав собственника, суд считает необходимым заявленные МКУ г.о. Сызрань «СГХ» требования удовлетворить, выселив из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – без предоставления иного жилого помещения, обязав указанных лиц передать истцу по акту приема-передачи имеющиеся комплекты ключей от указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 лице опекуна ФИО2, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства» удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № ***, ФИО4, паспорт № ***, ФИО4, паспорт № ***, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № ***, ФИО4, паспорт № ***, из квартиры, расположенной по адресу: № ***, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № ***, в лице опекуна ФИО2, ФИО4, паспорт № ***, передать в Муниципальное казенное учреждение городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства» по акту приема-передачи имеющиеся комплекты ключей от квартиры, расположенного по адресу: г<адрес>

Взыскать с ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № ***, в лице опекуна ФИО2, ФИО4, паспорт 36 № ***, ФИО4, паспорт № ***, государственную пошлину в доход местного бюджета г. Сызрань Самарской области в размере по 750 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.