Дело № 2-746/2023

73RS0001-01-2023-000087-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Матанцевой Н.С., Сафиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что иное лицо умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, в том числе, на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являлись истец и ФИО2

В течение установленного срока ФИО1 принял наследство, однако нотариус не смог включить в свидетельство о праве на наследство спорный земельный участок, поскольку наследодатель его не зарегистрировал в установленном порядке.

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 04.04.2001, заключенного с ФИО5 После покупки земельного участка ей были переданы оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок. Она была включена в члены СНТ «Ветеран» и до своей смерти открыто и добросовестно пользовалась более 17 лет, оплачивая членские взносы.

По своей юридической неграмотности, а также по причине того, что ФИО5 перестала выходить на связь, иное лицо не произвела регистрацию перехода права собственности. Другой наследник – ФИО2 не желает вступать в наследство.

Судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от 10.03.2023 производство по делу в части исковых требований к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что земельный участок приобретен его матерью в 2001 году у ФИО5 Его мать вступила в члены СНТ, ухаживала за земельным участком, выращивала плодово-ягодные культуры, оплачивала целевые и членские взносы. После того, как она в силу состояния здоровья не смогла продолжать уход за ним, он продолжил пользоваться участком.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также третьи лица Администрация г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, СНТ «Ветеран» в лице представителей, нотариус г. Ульяновска ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Поскольку сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, доказательств неявки на судебное заседание по уважительным причинам ответчики суду не представили.

С учетом изложенного, согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании государственного акта на землю №УЛО 19-34835 выделен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № линия № общей площадью 600 кв.м в <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка на местности не определены.

Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка у ФИО5 и добросовестном владении им с 2001 года его матерью иное лицо, а затем самим истцом в порядке наследования после смерти 16.08.2016 иное лицо в подтверждение приобретения земельного участка представил также договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2001, государственный акт на землю №УЛО 19-34835, членскую книжку садовода, согласно записям которой иное лицо принята в члены <данные изъяты> Членская книжка садовода была также выдана и истцу.

Указанные доводы были подтверждены в судебном заседании свидетелем иное лицо

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ФИО1 является членом <данные изъяты> и ему была выдана членская книжка садовода, им оплачены членские взносы, он использует длительное время участок по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем переоформления на мать истца по сложившему на тот период времени порядку.

При этом отсутствие регистрации в установленном законом порядке права собственности на основании сделки по отчуждению земельного участка не свидетельствуют об отсутствии у истца законного права владения спорным участком, которое подтверждено другими вышеуказанными доказательствами.

Право бывшего владельца ФИО5 на спорный земельный участок было подтверждено в соответствии с действующим в то время законодательством выдачей государственного акта о праве собственности на земельный участок, а также то, что земельный участок является объектом права собственности, несмотря на то, что границы изначально определены не были.

Учитывая положения ст. 434 ГК РФ о том, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, а также обстоятельства передачи имущества, суд приходит к выводу о том, что между иное лицо и ФИО5 состоялась фактическая передача имущества- спорного земельного участка, а также передача документов, вступление в члены СНТ «Ветеран», уплата истцом взносов.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам наследственного дела № прежний владелец спорного земельного участка ФИО5 умерла 09.09.2015, его наследниками являлись ФИО3, ФИО4

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При оформлении наследственных прав никто из наследников, в том числе и ответчики по делу, не заявляли о наличии в собственности у умершего земельного участка в СНТ "Ветеран" на момент открытия наследства и своих претензиях на него. В последующем судьбой спорного земельного участка не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к ФИО1, а ранее к иное лицо относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, иное лицо на протяжении более 16 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника, а после ее смерти участок в пользование фактически принял ее сын- истец по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО5 при жизни распорядилась своим имуществом – спорным земельным участком, фактически передав его иное лицо, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 15.03.2023