Решение по делу № 2-1494/2023 от 13.04.2023 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 05RS0018-01-2023-001357-08

Дело № 2-1494/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 13 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО2, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Махачкалы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указывает, что

В соответствии с п. I ст 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

На основании п 2. ст 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №! 707 00273559 предоставляемого участнику НИС" жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ)

Целевой жилищный заем предоставлялся:

для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО АКБ Связь-Банк", расположенного по адресе Республика Дагестан, г. Махачкала, пгт Семепдер МКР-1, уч. 704. обшей площадью 84,3 кв. м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на мансардном этаже, кадастровый помер: 05:40:000032:2848 (далее - Квартира) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 079 818 (Один миллион семьдесят девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 77 копеек;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и. на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке). и. 18 Правил предоставления участникам накопи тельно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции, действовавшей на дату увольнения Ответчика- ДД.ММ.ГГГГ, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ. считается находящейся одновременно в залоге у истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05:40:000032:2848- 05/001/2017-7.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. является ПАО «Промсвязьбанк»

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №154 дсп от 22 июля-2019 г), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

ФГКУ Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 641 345 руб. 95 копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона

Ввиду досрочного увольнения ФИО8 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ,) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС- 3/2/9592 был направлен график возврата задолженности (далее График), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности па указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 2 643 750 (Два миллиона шестьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят рублен) рублей 50 копеек, в том числе

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан. г Махачкала, пгт. Семендер МКР-1 уч. 704, общей площадью 84.3 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на мансардном этаже, кадастровый №. составляет 3 194 000 рублей.

ФГКУ «Росвоениипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенииотека») денежные средства в размере 2 643 750 (Два миллиона шестьсот" сорок три 1ЫСЯЧН семьсот пятьдесят рублен) рублей 50 копеек, в том числе:1 641 345 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча триста сорок пять) рублей 95 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса но ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Петом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 486 947 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок семь) рублей 43 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом но ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.75 % со дня увольнения Ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же 515 457 (Пятьсот пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 12 копеек пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру. кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г Махачкала, пгт Семендер МКР-1 уч. 704, обшей площадью 84,3 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на мансардном этаже, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 194 000 (Три миллиона сто девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.

В суд от третьего лица - ПАО "Промсвязьбанк" поступил отзыв на указанное исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Банк/Кредитор, и ФИО2, (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2 114 182 (Два миллиона сто четырнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля под 10,9 % годовых, сроком на 194 месяца. Кредит выдан на приобретение в собственность ФИО2 по договору купли-продажи 2-х комнатной квартиры общей площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000032:2848, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, пос. Семендер МКР-1, уч.704 (далее также - Квартира/Предмет залога/Недвижимое имущество). Окончательный срок возврата кредита определен 15.07.2028 года.

Денежные средства Истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества вытекающая из договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора.

Заемщик производил погашение задолженности по кредиту до июля 2019. После указанной даты платежи в счет погашения задолженности по кредиту от Заемщика не поступали.

01.05.2020 Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (сокращенное наименование - ПАО «Промсвязьбанк»), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк», в том числе по Кредитному договору и по Закладной.

В адрес ответчика Банком 07.09.2020г. направлены требования о полном досрочном погашении кредитных обязательств, однако данные требования, Ответчик не удовлетворил, в связи с чем Банк обратился в Буйнакский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Буйнакского районного суда от 01.12.2021 (в редакции определения Буйнакского районного суда от 28.12.2022 г. об исправлении описки) по гражданскому делу № исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном размере. Обращено взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: 2-х комнатную квартиру общей площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000032:2848, расположенной по адресу: Республика Дагестан,г. Махачкала, пос. Семендер МКР-1,уч.704, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере 2 372 800,00 (Два миллиона триста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, получен исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Махачкалы ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации квартиры, должны быть направлены прежде всего на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это, как полагает третье лицо установлено в заочном решении Буйнакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 194 000 рублей отказать в полном объеме, т.к. заочным решением Буйнакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 2 372 800,00 (Два миллиона триста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей, а полученные от реализации квартиры, должны быть направлены на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, согласно искового заявления, а так же направленного в суд ходатайства просит рассмотреть его без участия представителя.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ПАО Промсвязьбанк извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направили, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункт 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа №1603/00214465 от 09.06.2016г., предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.06.2016г. между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО10 заключили договор №, согласно которому ФИО10 был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО10

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора, предоставление целевого жилищного тайма производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3 целевой жилищный заем предоставляется ФИО10 в размере 1 094 832,00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО10 использованием ипотечного кредита по кредитному договору от «09» июня 2016 г. №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», находящегося по адресу: 367000, Россия, <адрес> г, <адрес>, обшей площадью 65.7 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 6 этаже, договорной стоимостью 2 994 000,00 рублей.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №.

Как следует из материалов дела, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" направило ФИО10 письмо о необходимости направления в адрес филиала информацию о причинах непогашения задолженности и принять меры к ее погашению.

Как усматривается из материалов дела, ФГКУ "Росвоенипотека" также направило ФИО10 письмо, согласно которому ФГКУ «Росвоенипотека» получены сведения об исключении ФИО10 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) без права на использование накоплений. Именной накопительный счет участника ФИО10 НИС закрыт.

Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ФИО10 должно осуществляться самостоятельно.

В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями; далее - Правила) Вы обязаны вернуть Учреждению средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения ФИО10

Ежемесячно на сумму задолженности будут начисляться проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения ФИО10 из реестра НИС.

Возврат задолженности и уплату процентов ФИО10 обязан осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня его увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от 09.0(5.2016 г. №, заключенного между ФИО10 и Учреждением.

Возврат задолженности осуществляется едиными ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с Правилами, при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов ФИО10 обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % (процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев Учреждение будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

После полного возврата задолженности ФИО10 получает право на снятие залога в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного с использованием средств целевого жилищного займа.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО10 уволился с военной службы, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО10 по платежам Заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 225 691,07 руб., задолженность по начисленным пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 312,77 руб.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО10 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 101 801 руб. 77 копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Таким образом, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика и соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с. и. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно и. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Судом установлено и следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО10 составляет 2 278 113,76, в том числе: 2 101 801,77 рубля - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 151 999,22 рубля - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 24 312,77 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ФИО10, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,25%.

В связи с этим, ФИО10 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме - 151 999,22 руб. и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых, т.е. в период ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, до рассмотрения дела задолженность ФИО10 не погашена.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от 9 июня 2016 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 2 994 000 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере: 2 278 113,76 рубля, процентов за пользование целевым жилищным займом с 13.08.2020 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% годовых, обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2994000 рублей, необходимо удовлетворить.

Требования о том, что в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования разрешаются судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что _____

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет __________ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО2, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, _________________________________________________________.

Взыскать с ответчиков _____________ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере _____ (________) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Махачкалы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято.